Решение № 2-7346/2024 2-831/2025 2-831/2025(2-7346/2024;)~М-6073/2024 М-6073/2024 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-7346/2024

УИД 16RS0...-88

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Л. Лучинина, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО3, приобрела в собственность здание магазина, с кадастровым номером 16:30:070201:4854, расположенное по адресу: ..., Старошешминский с/с, д. Старошешминск, .... Право собственности истца на приобретенное здание магазина зарегистрировано ..., запись о регистрации .... Здание магазина был ранее реконструировано и его площадь фактически составляет 562,4 кв.м. На основании изложенного, просит: признать за ФИО1 право собственности на здание магазина с инвентарным номером 92:244:002:000025500, расположенное по адресу: ....

... протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, Управление Росреестра по РТ.

ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4. ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, Управление архитектуры и строительства Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и иных участников процесса в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив позиции сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п. 3 данной статьи указаны условия для признания права собственности на самовольную постройку, а именно:

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Исходя из вышеуказанных правовых норм и акта их толкования следует, что по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка наличия у лица, осуществившего самовольную реконструкцию, в отношении земельного участка прав, допускающих на нем строительство или реконструкцию находящихся на нем объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина общей площадью 381,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., Старошешминское сельское поселение, ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070205:104. В 2020 году истцом на вышеуказанном земельном участке к зданию магазина возведен двухэтажный пристрой в результате чего площадь помещения увеличилась на 111,4 кв.м. Истец просит признать право собственности на реконструированный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070205:104.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 с ... зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, нежилое помещение – магазин, общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., д.Старошешминск, инв..... Согласно сведений соответствующего раздела данного реестра, объект недвижимости располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:070205:104.

Истец утверждает, что спорная постройка приобретена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного с ФИО3

Из условий вышеуказанного договора следует, что объект недвижимости магазин, общей площадью 381,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., д.Старошешминск, ..., расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070205:104 общей площадью 2515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (п.3 договора). Покупателю одновременно с передачей права собственности на здание, передается право на земельный участок, который занят этим зданием и необходим для его использования (п.4 договора).

Справкой руководителя Исполнительного комитета Старошешминского сельского поселения ... от ... ФИО5 следует, что объект недвижимости – здание магазина, расположенного по адресу: РТ, ..., д.Старошешминск, ..., принадлежащего ФИО6 на основании договора купли-продажи, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070205:104 общей площадью 2515 кв.м., предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Средне-Волжскому региональному центру судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ: ....

Согласно заключению ... от ... следуя формулировке поставленного судом вопроса о соответствии нежилого строение (магазин), расположенного по адресу: ... эксперт пришел к выводу, что объект осмотра в целом соответствует строительным нормам и правилам, механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, для использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, под объекты индивидуального жилищного строительства. При этом экспертом отмечается, что для дальнейшей нормальной эксплуатации безопасности для жизни и здоровья граждан необходимо выполнение мероприятий по устранению выявленных отступлений (часть конструктивных элементов строения магазина находится в удовлетворительном и ограниченно работоспособном состоянии).

В ходе исследование было экспертом установлено, что пространственная жесткость здания не нарушена. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии. Несущие конструкции и конструктивные элементы здания по состоянию на дату осмотра, не представляют угрозу разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, пригодны для дальнейшей эксплуатации, и использования, в соответствии с видом разрешенного использования, данного земельного участка.

Отвечая на вопрос, не создаёт ли эксплуатация рассматриваемого нежилого строения (магазина), угрозу жизни и здоровью граждан, эксперт пришел к выводу, что исследуемое здание в целом соответствует (строительным) требованиям по механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, для использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, под объекты индивидуального жилищного строительства.

В целом, эксперт заключает, что исследуемое здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при условии использования земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». При этом экспертом отмечается, что для дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации, безопасности для жизни и здоровья граждан, необходимо выполнение мероприятий по устранению выявленных отступлений от НТД.

Не возникновение угрозы, причинения вреда жизни или здоровью людей, нарушение прав и интересы других лиц зависит от многих требований и факторов и в совокупности всех не входит в компетенцию эксперта - строителя.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном Исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение является допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

В соответствии с пунктом 41 названного Постановления, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Учитывая, что постройка возведена на земельном участке, находящимся у истца в постоянном (бессрочном) пользовании в связи с эксплуатацией принадлежащего ему объекта недвижимости, спорная постройка не выходит за границы земельного участка. При этом, установлено, что при возведении (переустройстве) постройки истцом не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а допущенные нарушения оцениваются судом как не имеющие существенного характера, следовательно, такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на объект недвижимости - здание магазина с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ....

Возложить на Управление судебного департамента Республики Татарстан обязанность перечислить в пользу ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ (1021602858122, ИНН: <***>) сумму в размере 40000 рублей, внесенной ФИО1 на депозит суда (чек от ...) по следующим реквизитам: Банк получателя – Отделение –НБ Республики Татарстан Банка России//УФК по ...; БИК - 019205400; КПП - 165501001; расчетный счет ...; корреспондентский счет ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...