Решение № 2-1386/2024 2-1386/2024~М-1099/2024 М-1099/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1386/2024

дело № 2-1386/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002314-87

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коровиной О.А., при видении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салиховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 мотивировав иск тем, что между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 1 917 000 руб., на срок 302 мес. под 8,4 % годовых.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами.

В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются. Заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако, обязательства по кредитному договору не исполнены.

Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 2 049 872 руб. 37 коп., в том числе: основной долг – 1 890 530 руб. 04 коп., задолженность по процентам – 146 510 руб. 74 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 12 028 руб. 50 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг - 803 руб. 09 коп..

Истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 049 872 руб. 37 коп., в том числе: основной долг – 1 890 530 руб. 04 коп., задолженность по процентам – 146 510 руб. 74 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 12 028 руб. 50 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг - 803 руб. 09 коп.; расходы по уплате государственной госпошлины - 30 449,36 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложено имущества исходя из суммы, равной 2 616 000 руб.

В судебное заседание истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) своего представителя не направил, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения» (№). При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ суд расценивает, что ответчик ФИО1 преднамеренно не является на почту для получения повестки, в связи с чем, злоупотребляет своими процессуальными правами. При данных обстоятельствах в соответствии с ч.2 ст.116 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Из фактически обстоятельств дела следует, что между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий элементы договора залога объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно предоставленному в материалы дела отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проведенной ООО «Лаборатория оценки». Рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 3 270 000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению судаВ соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая во внимание, что в настоящее время предмет залога находится у ответчика ФИО1, задолженность по кредитному договору не погашена, в соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в силу ст.ст.334, 337, 348, 349, 350, 350.1 ГК РФ подлежащими удовлетворению, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой определенной в отчете равной восьмидесяти процентам, что составит в размере 2 616 000 руб. 00 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 30 449 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт сери 8017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 049 872 руб. 37 коп., в том числе: основной долг – 1 890 530 руб. 04 коп., задолженность по процентам – 146 510 руб. 74 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 12 028 руб. 50 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг - 803 руб. 09 коп.; а также расходы по уплате государственной госпошлины - 30 449 руб. 36 коп..

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,2 кв.м., состоящую из двух комнат, принадлежащую на праве собвенности ФИО1, находящейся в залоге у Банк ВТБ (публичное акционерное общество), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 616 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2024 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина