Решение № 2-1298/2017 2-1298/2017~М-1007/2017 М-1007/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1298/2017

3

Дело №2-1298 копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО1;

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

03 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 680+/-18 м.кв., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, дск некоммерческое садовое партнерство №, участок № за ней, ФИО1.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, участок № общей площадью 680 м. кв. Вышеуказанный земельный участок был приобретен ею по расписке (которая за давностью лет не сохранилась) у ФИО4.

После приобретения земельного участка ФИО4, вручила ей документы на земельный участок передала имущество (земельный участок), а она в свою очередь приняла имущество и оплатила его стоимость в размере 30 000 рублей, деньги передавались ФИО15 в присутствии ее сына ФИО5. Таким образом, обязательство по купли-продажи земельного участка были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с этого же момента спорный участок перешел в ее пользование и владение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась так и не успев переоформить участок на нее.

Спорный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Факт приобретения ею спорного земельного участка подтверждается справкой выданной председателем НСТ "Приморье" ФИО9

Все время с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно пользуется земельным участком, выращивает овощи, картошку и другие необходимые продукты питания, владеет, несет бремя затрат по его содержанию, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением участка, оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, не скрывает факта нахождения земельного участка в ее владении. Принимает меры по обеспечению сохранности имущества, не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (земельным участком) претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

ФИО2 ФИО5 извещенный надлежащим образом, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46), ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. подтвердил заключение сделки ФИО4 и ФИО1 и признал исковые требования истца о признании за ней права собственности, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д.39-41).

Определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2 городского округа( л.д.55).

ФИО2 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. О причине неявки не сообщили, об отложении не просили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ФИО2, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено дск некоммерческое садовое партнерство №(л.д.42).

Третье лицо дск некоммерческое садовое партнерство №, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, такой документ, удостоверяющий права на землю и выданный гражданину до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утр. силу с 01.01.2017г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1767 (действовавший на дату возникновения спорных правоотношений, утр. силу 25.02.2003г.) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании из свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного главой ФИО10 <адрес> усматривается, что ФИО3 является собственником садового участка № в садоводческом товариществе №, площадью 708 кв.м.(л.д.62-63).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64) за ФИО3 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости.

Из свидетельства о смерти серии I-ЛО № выданного органом ЗАГС <адрес> КО усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.33).

Из свидетельства о смерти серии III-ЛО № выданного органом ЗАГС <адрес> КО усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.5).

Таким образом, после совершения сделки купли-продажи, продавец по сделке ФИО4 умерла. Данное обстоятельство лишает истца зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Согласно свидетельству о рождении серии №№№ № выданного Инским поселковым советом ФИО2 горисполкома ФИО5 является сыном ФИО3 и ФИО4 (л.д.6), продавца по сделке купли-продажи, который согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.46), а также в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.39-41), подтвердил факт заключения сделки между ФИО4 и ФИО1. Также пояснил, что после смерти родителей вступили в наследство он и племянник. Спорный садовый участок не входил в наследственную массу. Возражений по иску не имеет.

Из сообщению нотариуса, занимающийся частной практикой, ФИО2 нотариального округа <адрес><адрес> нотариальной палаты (Ассоциации) ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по заявлениям о принятии наследства ее сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, и внука – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>. Заявлений от иных наследников нет. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д.50).

Исходя из п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32) показывает закрепление в постоянное пользование фактически занимаемых участков предприятиями и организациями - садоводческому обществу № ФИО2 ГРЭС площадью 23,84 га под сады в <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.34-35), площадь земельного участка №, имеющего кадастровый №, расположенного <адрес>, составляет 680 кв.м.. Разрешенное использование – под садовый участок, категория земель – земли населенных пунктов. Объект имеет статус ранее учтенного. Сведения о правах отсутствуют.

Членская книжка ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО13, пользователю садового участка № Некоммерческого садового партнерства №, площадью 690 кв.м. (л.д.10-11).

Справка, выданная председателем НСТ «Приморье» ФИО9 показывает, что ФИО1 является членом Некоммерческого садоводческого товарищества «Приморье» и использует для садоводства земельный участок № НСТ «Приморье» в <адрес><адрес>, площадью 690 кв.м.(л.д.8).

Квитанции к приходному кассовому ордеру за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-24) подтверждают, что ФИО1 является членом <адрес>, оплачивает членские взносы за участок № площадью 690 кв.м.

Из протокола общего собрания садоводов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что организационному некоммерческому товариществу с юридическим адресом: <адрес>62, присвоено название «Приморье», его председателем избран ФИО8, принят устав некоммерческого садового товарищества «Приморье» (л.д.36-37).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что Некоммерческое садоводческое товарищество «Приморье» является действующим юридическим лицом и состоит на налоговом учете ч ДД.ММ.ГГГГ года на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. и устава от ДД.ММ.ГГГГ.. Председателем является ФИО9 (л.д.65-70).

Таким образом, суд учитывает наименование юридического лица, указанного в выписке из ЕГРЮЛ, созданного, зарегистрированного и поставленного на налоговый учет в установленном законом порядке. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> усматривается, что спорный земельный участок является ранее учтенным.

Согласно ч.2 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Поскольку признание права собственности на земельный участок по адресу: <адрес><адрес> за ФИО1 не ущемляет чьих-либо прав и интересов, то суд считает возможным признать ее собственником указанного земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ФИО2.

При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Истец, предъявляя настоящий иск, доказал, что у него имеется нарушенное право, дающее ему основание требовать защиты избранным способом. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 680 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н.Спицына