Решение № 2-533/2021 2-533/2021~М-255/2021 М-255/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-533/2021

Дело № 2-533/2021 57RS0026-01-2021-000370-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участие истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование иска указывает на то, что истцы, являются собственниками, по 1/3 доли в праве на квартиру, площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата.

Истцами за счет собственных средств, самовольно была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанной квартиры. Согласно техническому паспорту фактически общая площадь квартиры составляет 68,7 кв. м, в том числе жилая 50,2 кв. м, а с учетом площади террасы 70,62 кв. м..

В ходе выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, подготовленного ГУП ОО «MP БТИ», выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и здания сохраняется

При обращении в Администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с заявлением о признания права собственности на реконструированный объект недвижимости рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым, право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: столовую площадью 12,2 кв. м., (Лит А1, № на плане); кухню площадью 8,1 кв. м., (Лит А1, № на плане); санузел площадью 6,1 кв. м., (Лит А1, № на плане); коридор площадью 4,3 кв. м., (Лит А1, № на плане); террасу 6,4 кв. м., (Лит а3), а также сохранить за ФИО1, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым в праве на жилое помещение общей площадью 68,7 кв. м., в том числе жилой, площадью 50,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде, а именно: жилая комната площадью 21,1 кв. м., (Лит А, № на плане), жилая комната площадью 10,3 кв. м., (Лит А, № на плане), жилая комната площадью 6,6 кв. м., (Лит А, № на плане), столовая площадью 12,2 кв. м., (Лит А1, № на плане).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу п.14 ст.1, ст.222 ГК РФ, п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ объект, созданный в результате самовольной реконструкции, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно Обзору Судебной практики по делам связанным с самовольным строительством утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ от 19,03.2014 «При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки» и «Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых.. . может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками, по 1/3 доли каждый, в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата. Согласно договору на передачу квартиры в собственность, а также выписке из ЕГРН, площадь квартиры составляет 37,4 кв. м.

Истцами за счет собственных средств, самовольно была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанной квартиры.

Как следует из проекта выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, подготовленного ГУП ОО «MP БТИ», в жилом доме (раздел 4.2. Проекта) выполнена перепланировка: демонтаж дверного блока между кухней и холодным коридором; демонтаж оконного блока в жилой комнате с закладкой проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; демонтаж деревянных перегородок между жилыми комнатами, жилыми комнатами и кухней; разборка печей отопления в кухнях; устройство новых перегородок толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между жилыми комнатами с установкой дверных блоков. Выполнена реконструкция: разборка кирпичных стен холодных коридоров Лит. а; возведение новых стен Лит. А и а3 толщиной 380 и 120 мм из кирпича на цементно-песчаном растворе по бетонному ленточному фундаменту с устройством кирпичных перегородок и установкой дверных и оконных блоков; устройство новых деревянных стен холодного коридора Лит. а2 толщиной 100 мм по бетонному ленточному фундаменту с установкой дверного и оконного блоков. Выполнено переустройство: демонтаж 2-х конфорочной газовой плиты в холодном коридоре; установка 4-х конфорочной газовой плиты в кухне и АГВ в столовой с подключением к существующей сети газоснабжения; установка мойки в кухне, унитаза и душа в санузле с подключением к подведенной сети водопровода и канализации.

В соответствии с вышеуказанным проектом выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома, подготовленного ГУП ОО «MP БТИ», выполненная заказчиком перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Также выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и здания сохраняется.

Согласно техническому паспорту фактически общая площадь квартиры составляет 68,7 кв. м, в том числе жилая 50,2 кв. м, а с учетом площади террасы 70,62 кв. м..

Из ответа Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата №, следует, что в принадлежащей истцам квартире самовольно выполнена реконструкция и перепланировка жилого помещения. Для признания права собственности на реконструированный объект недвижимости рекомендовано обратиться в суд.

Из ответа АО «Газпром газораспределение Орел» от 03.19.2019 №-сл, следует, что строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из ответа Филиала ПАО «МРСК Центра»-«Орелоблэнерго» от 24.102019 №МР1-ОР/9-1/6039, следует, что постройки, расположенные по адресу: <адрес>, не находятся в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих филиалу ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго».

Согласно акту № от Дата ВДПО Орловской области дымоходные и вентиляционные каналы в принадлежащей нам квартире соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности, нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности на самовольно возведенное строение пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, не выявлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная истицами самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а именно перепланировка и переустройство столовой, площадью 12,2 кв. м., (Лит А1, № на плане); кухни, площадью 8,1 кв. м, (Лит А1, № на плане), санузла, площадью 6,1 кв. м, (Лит А1, № на плане), коридора, площадью 4,3 кв. м, (Лит А1, № на плане), террасы 6,4 кв. м, (Лит а3), расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира в которой производилась реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежит истцам, и руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым, право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: столовую площадью 12,2 кв. м., (Лит А1, № на плане); кухню площадью 8,1 кв. м., (Лит А1, № на плане); санузел площадью 6,1 кв. м., (Лит А1, № на плане); коридор площадью 4,3 кв. м., (Лит А1, № на плане); террасу 6,4 кв. м., (Лит а3),

Сохранить за ФИО1, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым в праве на жилое помещение общей площадью 68,7 кв. м., в том числе жилой площадью 50,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде, а именно: жилая комната площадью 21,1 кв. м., (Лит А, № на плане), жилая комната площадью 10,3 кв. м., (Лит А, № на плане), жилая комната площадью 6,6 кв. м., (Лит А, № на плане), столовая площадью 12,2 кв. м., (Лит А1, № на плане).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированный текст составлен 15.03.2021.

Председательствующий

Судья Постникова П.В.