Решение № 2-2756/2020 2-2756/2020~М-2373/2020 М-2373/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2756/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 ноября 2020 года Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Маркина Э.А. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Недвижимость Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ООО «Недвижимость Капитал» о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 78,9 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 45,4 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 79, 2 кв.м. расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО2 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить нежилое помещение № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>, вл. 27. Сумма инвестирования составила ДД.ММ.ГГГГ рублей. Оплата данной сумы подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом введен в эксплуатацию, однако Ответчик в добровольном порядке отказывается исполнить обязательство по передаче нежилых помещений.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, для преставления своих интересов направил своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Недвижимость Капитал» в судебное заседание своего представителя не направил, ранее, против удовлетворении иска не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, входит установление объема прав и обязанностей, вытекающих из спорных договоров, установление факта идентификации помещений, являющихся предметом спорных договоров и помещений, определение закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО2 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить нежилое помещение № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 280 кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>, вл. 27. Сумма инвестирования составила 4 200 000 рублей. Оплата данной сумы произошла платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Недвижимость Капитал» получено разрешение на строительство № RU№, выданное Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 1, 7 по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого комплекса завершено, жилые дома введены в эксплуатацию.

Однако ООО «Недвижимость Капитал» отказалось в добровольном порядке передать помещения ФИО2

В целях установления объектов, подлежащих передаче по условиям спорного договора, суд, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил проведение судебной экспертизы, проведение которой поручил экспертам ООО «ИнжПроектСтрой». По итогам проведенной судебной экспертизы ООО «ИнжПроектСтрой», представило в материалы дела Заключение эксперта №, в котором эксперты пришли к следующим выводам.

Вопрос №. Установить местоположение (соответствие) нежилого помещения 37 по строительному адресу: корпус №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в

Жилом комплексе «Лесная корона» <адрес>, ул. ФИО4, вл. <адрес> помещениям в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>?

Ответ: Визуальным осмотром, фактическими замерами помещения, а также

сопоставлением Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данных Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления №-пА от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нежилое помещение 37 по строительному адресу: корпус №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в Жилом комплексе «Лесная корона» <адрес>, вл. 27 соответствует нежилым помещениям №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вопрос 2: Установить соответствует ли состояние нежилого помещения №, общей площадью 280 кв.м. расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО4, <адрес>, этаж 18 требованиям действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам?

Ответ: В соответствии со статьей 52 № 123-ФЗ защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия в нежилых помещениях №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (соответствующие нежилому помещению № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ), считается обеспеченной. Таким образом, при имеющейся системе защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия, состояние нежилых помещений №, № общей площадью 248,8 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Вопрос 3: Установить, представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и интересы третьих лиц эксплуатация нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО4<адрес>?

Ответ: Эксплуатация нежилых помещений №, № общей площадью <данные изъяты>

кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО4, <адрес>, <адрес> не будет представлять угрозу.

Суд, исследовав Заключения эксперта № 08/2020-303, представленные ООО «ИнжПроектСтрой», с позиции статьи 67 ГПК РФ, установил, что экспертные заключения соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

ГУП МОБТИ произведена техническая инвентаризация спорных помещений, уточнена площадь, нумерация.

Оценивая содержание Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 ГК РФ, Заключение эксперта № № №, представленные ООО «ИнжПроектСтрой», по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в их взаимной связи, с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу подлежит передача нежилых помещений № общей площадью № кв.м. расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Недвижимость Капитал» - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 79,2 кв.м. расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки нежилого помещения №, площадью 78,9 кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <адрес> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в тридцатидневный срок через Королёвский городской суд <адрес>.

Судья: Э.А. Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А. Маркин