Решение № 2-1532/2023 2-1532/2023~М-1400/2023 М-1400/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-1532/2023

Дело № 2-1532/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2023г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая на то, что между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, и ФИО1 был заключен договор от 31.05.2010 № 19 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: адрес, категория земли: Земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для рекреационного и оздоровительного назначения с расположенными на участке объектами под литером А,Б,В, S:2 799 кв. м. (далее - договор).

Срок действия договора с 21.02.2011 по 26.05.2059г. договор зарегистрирован в органе Росреестра от 21.02.2011 номер. В настоящее время договор не расторгнут.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за Участок в год составляет 4 803 рубля 70 копеек и арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет банка получателя (п. 3.1-3,3 договора).

В период действия договора, с 21.09.2020г. по 25.09.2023г. ответчик оплату по договору не произвел.

Основной долг ответчика по арендной плате за указанный период составляет 37 352 рубля 01 копейка.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик выплачивает Истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Также Ответчику было направлено уведомление об изменении арендной платы от 03.04.2023 № 95.8/1369.

На дату 25.09.2023 г. размер неустойки (пеней) составляет 5 035 рублей 98 копеек.

В адрес ответчика направлялась претензия от 21.05.2021г. № 95.08/1784 и претензия от 07.04.2023г. № 95.8-Б/66 о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1, дата года рождения, адрес, СНИЛС номер паспорт серия номер, выдан дата, в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.05.2010 № 19 в размере: 42 387 рублей 99 копеек, из них: 37 352 рубля 01 копейка - долг по арендным платежам, 5035 рублей 98 копеек - пени, по следующим реквизитам расчетный счет <***>; БИК ТОФК - 016015102; наименование Банка - ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону; казначейский счет 03100643000000015800, ИНН <***>, КПП 615301001, КБК: 91411105013050000120, ОКТМО 60650410.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.05.2010 № 19, заключенный между истцом и ответчиком, в связи неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39).

Ответчик в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако согласно отчета об отслеживании отправлений конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения», ранее направленное почтовое извещение ответчиком получено. (л.д.34).

Суд, применительно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с дальнейшим направлением им копии решения.

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды: от 31.05.2010 № 19 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: адрес, категория земли: Земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для рекреационного и оздоровительного назначения с расположенными на участке объектами под литером А,Б,В, S:2 799 кв. м.

Срок действия договора с 21.02.2011г. по 26.05.2059г., договор зарегистрирован в органе Росреестра от 21.02.2011 адрес (л.д. 4-12).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составила 4803,70 рублей ежеквартально, а порядок её внесения был определен следующим образом: ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей за период с 21.09.2020г. по 25.09.2023г. составляет 37352,01 руб. по арендным платежам, и 5035,98 руб. – пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды, в результате чего, у него перед муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений образовалась задолженность по арендным платежам, что явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии № 95.08/1784 от 21.05.2021г. и № 95.8-Б/66 от 07.04.2023 года с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух рабочих дней с момента получения претензии (л.д.13-17).

Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении стороной в договоре его условий. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1471,61 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, адрес, СНИЛС номер паспорт серия дата, выдан 16.02.2011, в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.05.2010 № 19 в размере: 42 387 рублей 99 копеек, из них: 37 352 рубля 01 копейка - долг по арендным платежам, 5035 рублей 98 копеек - пени, по следующим реквизитам расчетный счет <***>; БИК ТОФК - 016015102; наименование Банка - ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ//УФК по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону; казначейский счет 03100643000000015800, ИНН <***>, КПП 615301001, КБК: 91411105013050000120, ОКТМО 60650410.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.05.2010 № 19, заключенный между истцом и ответчиком, в связи неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 1471,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2023 года.