Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-257/2019 М-257/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-372/2019

Дело 2-372/2019, УИД 54RS0012-01-2019-000390-95

Поступило в суд 10.04.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.6-7) к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4) в порядке подготовке к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту Управление).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____) с согласия истца ФИО8 произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО1, ФИО5 на надлежащего ответчика - администрацию г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация).

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал (л.д. 6-7), что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения из мест лишения свободы, находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал его отцу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, в установленный срок наследство никто из наследников не принял, в связи с чем, указанное имущество является выморочным и он с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, отремонтировал его и постоянно в нем проживает, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, в силу требований ст.8, ст.12, ст.234 Гражданского кодекса РФ имеет право на признание за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 и его представитель ФИО3, представитель ответчика, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица - Управления, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей ФИО6, ФИО7, к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Аналогичные положения были установлены в Гражданском кодексе РСФСР, действующим до 01.03.2002г..

Судом установлено, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, права на которые в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д.100,101, _____).

Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующего права на объекты недвижимости на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,91), - ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. отделом записи актов гражданского состояния администрации города Барабинска Новосибирской области составлена запись акта о смерти № (л.д. 97).

Из технического паспорта (л.д._____), информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования (л.д.___), составленных ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что дом имеет инвентарный №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в едином государственном реестре указана общая площадь дома в размере <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Указанный жилой дом на момент осмотра находится в удовлетворительном состоянии и имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – шлаколитой, ленточный; стены их наружная отделка – бревенчатые; перегородки – нет; перекрытия – деревянные, утепленные; крыша – металлическая по обрешетке; полы – дощатые по лагам; проемы – оконные: двойные, глухие; дверные – простые; отделка – наружняя: штукатурка, побелка; внутренняя: ДВП, покраска, обои; отопление – печь-плита.

Наследство после смерти ФИО2 никто из наследников в установленный срок не принял, так его сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился к нотариусу ФИО4 лишь ДД.ММ.ГГГГ., пропустив установленный срок для принятия наследства, а дочери ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. подали нотариусу ФИО4 заявления (л.д.____), в которых каждая в отдельности, указали, что установленный законом шестимесячный срок принятия наследства после смерти отца ФИО2, ими пропущен; они не желают принимать наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в связи с чем, отказались от наследства (л.д.46,47, ______), следовательно, имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным и перешло в собственность города Барабинска, Барабинского района, Новосибирской области.

Вместе с тем, администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, каких-либо действий в отношении спорного жилого дома, не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2, с конца июля ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 пользовался и пользуется до настоящего времени жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, производя оплату услуг за потребление электроэнергии в полном объеме и осуществляя содержание дома, в том числе производя в нем текущий и капитальный ремонт.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, таких доказательств не представлено и ответчиком, что администрацией предпринимались меры по содержанию данного жилого дома в указанный период времени.

При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:

- добросовестность давностного владения, так, ФИО8, получая во владение спорное жилое помещение, не знал об отсутствии оснований возникновения права собственности;

- открытость давностного владения, так, истец, владея спорным жилым домом и земельным участком, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его капитальный и текущий ремонт, занимаясь огородничеством;

- непрерывность давностного владения, истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно с конца ДД.ММ.ГГГГ.;

- владение домом №, по <адрес>, ФИО8 осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами, а также пояснениями свидетелей:

- ФИО7, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. она проживает по соседству с ФИО8, который проживает по адресу: <адрес>, и в течение указанного периода он ремонтирует дом, оплачивает за электроэнергию, ухаживает за огородом;

- ФИО6, из которых следует, что ФИО8 с момента рождения проживал по адресу: <адрес>, в доме, принадлежащем ранее его отцу ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ., когда ФИО8 отбывал наказание в виде лишения свободы, и когда он вернулся, то продолжил проживать в доме, ухаживать за ним, где проживает до настоящего времени.

Суд, оценив приведенные выше доказательства, считает, что в судебном заседании нашло свое достоверное подтверждение, что с конца июля 1994 г. по день рассмотрения дела, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей) такое владение воспринимается как осуществление права собственности истцом в отношении указанного жилого дома; владение с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде не прерывалось.

На основании изложенного, суд считает, что требования иска ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области подпись Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 24.06.2019 г.