Решение № 2-1555/2020 2-1555/2020~М-1290/2020 М-1290/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1555/2020

Дело № 2-1555/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002635-65


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 14 июля 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретареФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположение: <адрес>, МО <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами:<данные изъяты>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограммы представитель истца ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

От представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись государственной регистрации на земельный участок <№> от <дата>

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в <дата> году. По результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от <дата>., приложенного к заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, также принадлежит ФИО2, дата регистрации права <дата>., номер регистрации <№> Границы земельного участка установлены в соответствии с описанием земельных участков от <дата>

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером ФИО3 выявлена ошибка в сведениях, а именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Граница исследуемого земельного участка с северной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> до <данные изъяты> м в сторону смежного.

Фасадная граница, с южной стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> граничит с землями неразграниченной собственности и смещена в сторону второго вдоль всей границы на <данные изъяты> м. Тем самым часть домовладения расположенного на данном участке выходит за границы исследуемого земельного участка согласно границ по сведениям ЕГРН.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке, имеет место несоответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка ФИО2 подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости, как на данном земельном участке, так и на смежных участках. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При проведении работ по землеустройству по участку, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

При вышеописанных обстоятельствах, взаимные территориальные претензии между смежными собственниками земельных участков, с кадастровым номером <№> (<адрес>) – отсутствуют.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с правилами землепользования и застройки утвержденными решением совета народных депутатов <адрес>, с изменениями от <дата>, внесенными на основании решения Совета народных депутатов <адрес><№>, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома составляют от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 содержит определение координат характерных смежных границ земельного участка с кадастровым номером <№> У ответчика возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположение: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>,<адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами:<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.С. Овчинникова