Решение № 2-433/2018 2-433/2018(2-6746/2017;)~М-5841/2017 2-6746/2017 М-5841/2017 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском в ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с акционерным обществом «Энергомонтажный поезд №» он является собственником жилого помещения <адрес> в г. Архангельске. В настоящее время в указанной квартире без законных оснований проживает ответчик, который ранее был вселен в квартиру в качестве члена семьи бывшего нанимателя квартиры – бывшего работника открытого акционерного общества «Энергомонтажный поезд №». Ответчику было направлено заявление о необходимости освободить квартиру и передать ключи от неё. Данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действовавший на основании доверенности, заявленные истцом требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица акционерного общества «Энергомонтажный поезд №» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Энергомонтажный поезд №» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, по условия которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Техническая характеристика квартиры: квартира, назначение; жилое помещение, общая площадь 109,6 кв.м., расположена на третьем этаже жилого дома.

На основании указанного договора, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании договора купли-продажи право собственности акционерного общества «Энергомонтажный поезд №» на спорную квартиру прекращено.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На день рассмотрения спора ответчик ФИО3 использует спорное жилое помещение для проживания.

Из пунктов 3.5, 3.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, отчуждаемое недвижимое имущество никому не сдано в аренду, не продано, не подарено и в дар не обещано, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную недвижимость. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован, продавец обязуется освободить квартиру от личного имущества и оплатить задолженность по квартплате, коммунальным и иным платежам, а так же за капитальный ремонт в течение трех дней после получения денежных средств на расчетный счет продавца.

Таким образом, из изложенного следует, что каких-либо договорных отношений о сохранении права пользования жилым помещением между собственником ФИО2 и ответчиком ФИО3, не имеется.

В силу положения статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что открытое акционерное общество «Энергомонтажный поезд №» уведомляло ответчика ФИО3 о том, что в связи с предстоящей реализацией <адрес> по адресу: г. Архангельск, <адрес> необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение и передать ключи от квартиры председателю <данные изъяты>».

Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к открытому акционерному обществу «Трансэнергомонтаж» о признании права собственности в порядке наследования на <адрес> в г. Архангельске, поскольку на день открытия наследства указанная квартира не принадлежала на праве собственности наследодателю ФИО6, в отношении которой ФИО3 является наследником.

Исходя из вышеизложенного, ответчик не является собственником квартиры, не является членом семьи истца, соглашение между ответчиком и истцом о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Таким образом, право пользования квартирой у ФИО3 отсутствует, следовательно, указанное лицо подлежат выселению из квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 руб.00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ