Решение № 2-173/2025 2-173/2025~М-36/2025 М-36/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-173/2025

Дело 2№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 11 февраля 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Касимовский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Ока» был выделен земельный участок в районе кирпичного завода под строительство гаражей. Поскольку супруг истца Ч.А.М. был членом указанного гаражного кооператива, то ему также был выделен земельный участок площадью 39 кв.м. под строительство гаража с определением его местоположения. Указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровым №, был предоставлен супругу истца на праве постоянного бессрочного пользования, и за него Ч.А.М. производил оплату земельного налога. В 1990 году на данном земельном участке Ч.А.М. был выстроен гараж площадью 55,2 кв.м. Указанный гараж возведен в ряду гаражей между двумя соседними гаражами, стены которых уже имелись. Ч.А.М. лишь возвел фасадную часть гаража и поставил ворота. Полагает, если бы при строительстве гаража были соблюдены размеры выделенного Ч.А.М. земельного участка, то между гаражами образовалась бы чересполосица и изломанность линий зданий. Считает, что увеличение площади гаража по отношению к земельному участку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С момент постройки гаража Ч.А.М. пользовался им, хранив в нем свои вещи. Никаких претензий к нему никто не предъявлял, споров ни с кем не возникало. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Ч.А.М., умер. В установленный законом шестимесячный срок с момента смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство – гараж нотариусом истцу было отказано в виду того, что право собственности на него в установленном законом порядке Ч.А.М. оформлено не было, его право на гараж не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым № в порядке наследования по закону после смерти Ч.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленный иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области и третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Рязанской области, извещенные о дате, о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив показания свидетелей С.А.Ю., П.Н.В., П.О.А., С.А.Д., приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости (ч.8 ст.24 указанного Федерального закона).

В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Ока» был выделен земельный участок в районе кирпичного завода под строительство гаражей. Документов, подтверждающих членство Ч.А.М. в указанном кооперативе не имеется.

Вместе с тем, согласно первичному списку физических лиц плательщиков земельного налога за Ч.А.М. значится земельный участок земель населенных пунктов, площадью 39 кв.м. под гаражом в районе кирпичного завода. Указанная запись в списке имеет порядковый номер №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, в районе кирпичного завода, ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастра учета с присвоением ему статуса «архивный». Сведения в ЕГРН кадастра недвижимости (поставлен на государственный кадастровый учет) о земельном участке с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения о данном участке были сняты с государственного кадастрового учета на основании п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с отсутствием сведений в Едином государственном реестре недвижимости о расположении на этом земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В графе «незарегистрированные права» объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым № имелась запись о правообладателе Ч.А.М. на праве постоянного бессрочного пользования, в графе «дата начала права» - ДД.ММ.ГГГГ год, в графе «дата прекращения права» - ДД.ММ.ГГГГ год.

Однако, из представленных материалов и показаний свидетелей С.А.Д. и П.Н.В. следует, что в 1990 году Ч.А.М. все же был выстроен гараж в районе карьера кирпичного завода в <адрес>, в ряду имеющихся четырех гаражей. Указанным гаражом пользовался именно Ч.А.М., хранил там свои вещи, автомобиль, никто за сносом указанного строения не обращался.

Вместе с тем, площадь застройки указанного гаража составляет 55,2 кв.м., что превышает площадь значащегося ранее за Ч.А.М. земельного участка на (55,2- 39) = 16,2 кв.м., что подтверждается представленным истцом техническим планом гаража, составленным кадастровый инженером С.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Пунктом 86 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789, зарегистрирован в Минюсте России 28.04.2015 N 37039) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Пунктом 88 названного Административного регламента установлено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Указанное положение согласуется с п.11 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, согласно которой если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Поскольку свидетели С.А.Д. и П.Н.В. в судебном заседании подтвердил, что именно Ч.А.М. строил гараж, расположенный на <адрес>, в районе кирпичного завода, в ряду гаражей, и каких – либо правопритязаний по поводу владения указанным гаражом именно Ч.А.М. не имелось, суд считает установленным принадлежность указанного гаража Ч.А.М.

Справкой нотариуса нотариального округа город Касимов Рязанской области С.Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт смерти Ч.А.М. ДД.ММ.ГГГГ, а также факт принятия его наследства его единственным наследником - супругой ФИО1 (л.д.47).

В судебном заседании из показаний свидетелей С.А.Ю., П.Н.В., П.О.А., С.А.Д. установлено, что именно ФИО1 продолжает пользоваться гаражом Ч.А.М., расположенным на <адрес>, в районе карьера кирпичного завода г.Касимова Рязанской области.

Суд считает, что поскольку указанный гараж, площадью 55,2 кв.м., был построен при жизни наследодателя Ч.А.М. на предоставленном ему земельном участке, соответственно указанный гараж не является самовольной постройкой, право собственности на него могло быть зарегистрировано Ч.А.М. еще при жизни, то он подлежит включению в наследственную массу имущества после смерти Ч.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом технический план подтверждает наличие одноэтажного кирпичного гаража, 1990 года постройки, площадью 55,2 кв.м., по <адрес>, в кадастровом квартале №. А из технического заключения ООО «ПФ Крона» следует, что здание указанного гаража соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям индивидуальных гаражей, Градостроительного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 17.13330.2011 «Свод правил кровли», объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ №123 №Технический регламент о требованиях пожарной без опасности» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» актуализированная редакция СНиП 21.01.-97*, постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом было установлено, что гараж, 1990 года постройки, площадью 55,2 кв.м., по <адрес>, в кадастровом квартале №, подлежит включению в наследственную массу после смерти Ч.А.М., а единственным его наследником, принявшим наследство после его смерти является его супруга - истец ФИО1, здание гаража не нарушает права иных лиц, соответственно право собственности на него может быть признано за истцом в порядке наследования по закону. При этом превышение на (55,2-39,0) = 16,2 кв.м. площади застройки указанного гаража не свидетельствует о невозможности сохранения данного объекта недвижимости в выстроенном виде. Требований о приведении площади постройки в соответствие с решением о выделении земельного участка органом местного самоуправления не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 55,2 кв.м., расположенный на <адрес>, в кадастровом квартале №, в порядке наследования по закону после смерти Ч.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Н.Антипова

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года

Судья М.Н.Антипова