Решение № 2-2854/2017 2-2854/2017~М-2792/2017 М-2792/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2854/2017

№ 2-2854/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.,

при секретаре Жуковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

12 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского АО г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры <адрес>. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка данной квартиры в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным ЗАО «Омскстройпроект», которая заключается в демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями кухни, комнаты и коридора, демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями туалета и ванной без переноса инженерных коммуникаций. С целью узаконить произведенную перепланировку квартиры, истцы обратились с заявлением в Администрацию Октябрьского АО г.Омска, которая ответила отказом, в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Просят сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 45,1 кв.метров.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ОАО г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-10).

В указанной квартире истцы произвели переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями кухни, комнаты и коридора, демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями туалета и ванной без переноса инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Первым заместителем главы Администрации Октябрьского АО г.Омска было отказано в соответствии с п. 3.9 Приложения к Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Комиссией принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ – несоответствие проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства (л.д. 11).

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства квартиры <адрес>, выполненный ЗАО «Омскстройпроект». Согласно данному проекту при перепланировке предусматривается демонтаж гипсолитовой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, демонтаж гипсолитовой ненесущей перегородки между ванной комнатой и кухней с образованием помещения кухня-столовая, демонтаж гипсолитовых ненесущих перегородок между комнатой, коридором и кухней, выравнивание стен в комнате. Перенос систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции и других элементов инженерных систем проектом не предусмотрен, все инженерные системы существующие (л.д. 15-25).

В материалах дела имеется экспертное заключение по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры <адрес>, выполненное ЗАО «Омскстройпроект», из которого следует вывод, что выполненные работы по перепланировке квартиры № расположенной по адресу: ул. <адрес> в Октябрьском административном округе г.Омска соответствует проектной документации, требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Проектная документация соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 26-47).

В материалы дела представлено заявление ФИО4, являющейся собственником квартиры <адрес>, а также заявление ФИО5, являющегося собственником квартиры <адрес>, согласно которым они уведомлены о перепланировке и переустройстве спорной квартиры, выполненные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству их интересы и права не нарушают, претензий не имеют (л.д. 78-79).

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и в переустроенном состоянии.

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 45,1 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года.

Решение вступило в законную силу 18.11.2017 года.