Решение № 2-988/2018 2-988/2018~М-540/2018 М-540/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-988/2018

Дело № 2 – 988 \18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Юрченко М.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АкадемМедСтрой», Управлению федеральной службы судебных приставов по НСО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой», Управлению Федеральной службы судебных приставов по НСО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, указав при этом следующее.

04 октября 2016 г. между истцом и застройщиком ООО «АкадемМедСтрой» были заключены договоры долевого участия № и № на строительство многоквартирного жилого дома.

По условиям договоров застройщик- ООО «АкадемМедСтрой» обязался построить объект – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный <адрес> После получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан был передать участнику долевого строительства - ФИО1 нежилые помещения общественного назначение, а ФИО1 обязался уплатить застройщику обусловленную договорами цену и принять законченные строительством офисы. В настоящее время дом не введён в эксплуатацию.

По условиям договора № от 04.10.2016, передаче участнику долевого строительства подлежат нежилые помещения общей проектной площадью 84, 48 кв.м., расположенные на первом этаже секции «№», за которые ФИО1 уплатил сумму 4 646 400 руб. до подписания договора долевого участия. Оплата произведена на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 23.01.2013 в сумме 646 400 руб. 23 января 2013 г. и в сумме 4 000 000 руб. 27 декабря 2013 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

11 декабря 2017 г. к договору № от 04.10.2016 было подписано дополнительное соглашение в части изменения общей площади помещения, а именно – об увеличении до 93, 16 кв.м.

По условиям договора № от 04.10.2016, передаче участнику долевого строительства подлежат нежилые помещения общей проектной площадью 98, 62 кв.м., расположенные на первом этаже секции «№», за которые ФИО1 уплатил сумму 5 424 100 руб. до подписания договора долевого участия. Оплата произведена на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 23.01.2013, в сумме 424 100 руб. 23 января 2013 г., и в сумме 5 000 000 руб. 26 декабря 2013 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

07 ноября 2016 г. между истцом ФИО1 и застройщиком ООО «АкадемМедСтрой» были заключены договоры долевого участия № и № на строительство многоквартирного жилого дома.

По условиям договоров ООО «АкадемМедСтрой» как застройщик обязался построить объект- многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения <адрес> После получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать участнику долевого строительства - ФИО1 нежилые помещения ( офисы), а ФИО1 обязался уплатить застройщику обусловленную договорами цену, и принять законченные строительством офисы. В настоящее время дом не введён в эксплуатацию.

По условиям договора № от 07.11.2016 передаче участнику долевого строительства подлежат нежилые помещения общей проектной площадью 115, 59 кв.м., расположенные на первом этаже секции № за которые ФИО1 оплатил сумму 6 357 450 руб. Данные средства поступили на расчётный счёт застройщика 31 октября 2013 г., по платёжному поручению № с расчётного счёта <данные изъяты>». В соответствии с соглашением № о прекращении обязательства по договорам денежного займа и замене одного обязательства другим от 01 ноября 2016 г. к ФИО1 перешло право требования оплаченных на счёт ООО «АкадемМедСтрой» денежных средств по вышеуказанному платёжному поручению.

По условиям договора № от 07.11.2016 передаче участнику долевого строительства подлежат нежилые помещения общей проектной площадью 134, 54 кв.м., расположенные на первом этаже секции «№», за которые ФИО1 оплатил сумму 7 399 700 руб. Данные средства поступили на расчётный счёт застройщика в период с 21.04.2014 по 09.06.2014 с расчётного счёта <данные изъяты>» по платёжным поручениям:

№ от 21.04.2014 на сумму 600 000 руб.,

№ от 22.04.2014 на сумму 600 000 руб.,

№ от 23.04.2017 на сумму 600 000 руб.,

№ от 24.04.2014 на сумму 780 000 руб.,

№ от 25.04.2014 на сумму 575 952 руб.,

№ от 28.04.2014 на сумму 590 145 руб.,

№ от 05.05.2014 на сумму 497 369 руб.,

№ от 07.05.2014 на сумму 684 466 руб.,

№ от 08.05.2014 на сумму 560 340 руб.,

№ от 12.05.2014 на сумму 396 127 руб.,

№ от 13.05.2014 на сумму 585 090 руб.,

№ от 14.05.2014 на сумму 495 395 руб.,

№ от 09.06.2014 на сумму 434 756 руб.

В соответствии с соглашением № о прекращении обязательства по договорам денежного займа и замене одного обязательства другим от 01.11.2016 к ФИО1 перешло право требования оплаченных на счёт ООО «АкадемМедСтрой» денежных средств по указанным платежным поручениям.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства ФИО1 по оплате за строительство офисных помещений, исполнены в полном объеме.

Указанные договоры долевого участия в строительстве своевременно не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по НСО, поскольку застройщик - ООО «АкадемМедСтрой» находился в судебном споре с иным участником долевого строительства с целью расторжения подписанных ранее договоров участия, но не оплаченных прежним участником долевого строительства. Исковые требования застройщика удовлетворены, договоры долевого участия расторгнуты. Обратившись в Росреестр с заявлением о регистрации вышеуказанных договоров долевого участия, истец получил уведомления о приостановлении государственной регистрации, поскольку в ЕГРН имеются сведения об ограничениях в виде запрета осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены строящиеся объекты. Данный запрет наложен на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Советскому району г. Новосибирска от 08.12.2016 по исполнительному производству в отношении ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании денежных средств в пользу физического лица.

Кроме того, в уведомлении о приостановлении регистрационных действий от 16.03.2018 указано на невозможность заключения договора долевого участия № до 06 марта 2018 (датирован 07.11.2016), когда было исполнено судебное решение об исключении из ЕГРП записей о прежних договорах долевого участия.

Считает данное указание не основанным на законе и не имеющим юридического значения, поскольку права и обязанности у сторон договора возникают с момента их регистрации в ЕГРП.

Кроме того, 03 февраля 2015 г. между истцом ФИО1 и застройщиком ООО «АкадемМедСтрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве объекта недвижимости №№

В соответствии с указанными договорами застройщик за счёт собственных средств и денежных средств участника долевого строительства обязуется своими и привлечёнными силами построить многоквартирные жилые дома со встроенными, встроено - пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408, 71 кв.м., вместимостью 125 машино – мест с возникновением права на пользование стояночными местами №, расположенные на наземном и подземном этажах, а участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять законченную строительством квартиру.

Участник долевого строительства ФИО1 предусмотренную договорами обязанность оплаты объектов долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28.10.2014 и от 03.02.2015 об оплате за каждое парковочное место по 459 0000 руб.

Обращение истца ФИО1 в Росреестр с заявлением о регистрации указанных выше договоров участия на парковочные места, повлекло за собой получение уведомлений о приостановлении государственной регистрации, поскольку в ЕГРН имеются сведения об ограничениях в виде запрета осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № на котором расположены строящиеся объекты. Данный запрет наложен на основании постановления судебного пристава- исполнителя Отдела судебных приставов по Советскому району г. Новосибирска от 08.12.2016 по исполнительному производству в отношении ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании денежных средств в пользу физического лица.

Истец полагает, что им исполнены обязательства по оплате договоров долевого участия в полном объеме и гораздо раньше возникновения имущественных претензий к застройщику со стороны судебных приставов.

Уточнив исковые требования, просит:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 103025\1558934 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещения двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408, 71 кв.м. вместимостью 125 машино-мест, с возникновением права на пользование стояночными местами № площадью 11, 52 кв.м., № площадью 11, 52 кв.м., расположенными на наземном этаже, № площадью 11, 52 кв.м., № площадью 11,52 кв.м., № площадью 11, 04 кв.м. № площадью 11, 04 кв.м. № площадью 11, 04 кв.м., № площадью 12, 305 кв.м., № площадью 11,52 кв.м, расположенными в подземном этаже, общей площадью 103, 025 кв.м.;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 44191\1426249 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещений общественного назначения в жилом доме №

- на первом этаже секции «№» общей площадью 134, 54 кв.м. ( офис №),

- на первом этаже секции «№ общей площадью 98, 62 кв.м. (офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 115, 59 кв.м. ( офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 93, 16 кв.м. ( офис №).

Обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области не создавать препятствий в регистрации права собственности ФИО1 на 103025\1558934 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещения двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408, 71 кв.м. вместимостью 125 машино -мест с возникновением права на пользование стояночными местами №, расположенными на наземном этаже, №, расположенными в подземном этаже, общей площадью 103, 025 кв.м. а также на 44191\1426249 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещений общественного назначения в жилом доме №

- на первом этаже секции «№» общей площадью 134,54 кв.м. (офис №),

- на первом этаже секции №» общей площадью 98,62 кв.м. ( офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 115,59 кв.м. (офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 93,16 кв.м. (офис №).

Зарегистрировать в ЕГРП право собственности за ФИО1 на 103025\1558934 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещения двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408, 71 кв.м. вместимостью 125 машино- мест с возникновением права на пользование стояночными местами № расположенными на наземном этаже; №, расположенными в подземном этаже общей площадью 103, 025 кв.м.,

а также на 44191\1426249 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещений общественного назначения в жилом доме №

- на первом этаже секции № общей площадью 134,54 кв.м. (офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 98,62 кв.м. ( офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 115,59 кв.м. (офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 93,16 кв.м. (офис №), невзирая на наличие запретов на проведение регистрационных действий со стороны Управления Федеральной службы судебных приставов по НСО по исполнительным производствам в отношении застройщика ООО «АкадемМедСтрой» ( л.д. 181-183).

В судебное заседание истец не явился, извещён о месте и времени его проведения. Представление своих интересов доверил адвокату Юрченко М.Н., действующей на основании ордера. Представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик- ООО «АкадемМедСтрой» извещён о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика П.С. направил отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен ( л.д. 154).

Представитель ответчика - Управление Росреестра по Новосибирской области В.В. направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - УФССП РФ по ФИО2 направила отзыв на иск, в котором указала, что в рамках ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ООО «АкадемМедСтрой».

ООО «АкадемМедСтрой» является должником по тридцати исполнительным производствам, начиная с 2016 года. Требования исполнительных документов должник не исполняет, в связи с чем судебный пристав- исполнитель не может отменить постановление о запрете на совершение регистрационных действий, потому как должник уклоняется от исполнения обязательств перед взыскателем.

Согласно постановлению о запрете на совершение регистрационных действий, запрет вынесен в части совершения регистрационных действий по исключению земельного участка с кадастровым номером № из Госреестра, а также на регистрацию ограничений и обременений в отношении имущества должника в данном случае - земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, запрет не распространяется на регистрацию договора участия в долевом строительства и регистрационные записи о регистрации по ним уступок прав требования в отношении строительства объекта недвижимости № от 17.04.2018 по строительному <адрес>

Просит отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к УФССП России по Новосибирской области.

Судом установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока- секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Из указанных положений следует вывод, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован и правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект ( либо долю в нём) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, где в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Определение способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект либо долю в нём.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного выше постановления пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость - ст. 12 ГК РФ.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда – Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ( 2017) утв. Президиумом Верховного Суда 12.07.2017.

Из представленных по делу доказательств следует, что Мэрией города Новосибирска было выдано разрешение № от 09.04.2013 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома №, расположенного <адрес> ( л.д. 12).

1. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес> с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 11,04 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 18 -20).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 21).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 22).

2. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес> с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 12,30 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 18 -20).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 30).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 31).

3. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес> с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в наземном этаже общей площадью 11, 52 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 37-39).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 40).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 41).

4. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес>., с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 11,04 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 47-49).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 50).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 51).

5. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес>., с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в наземном этаже общей площадью 11,52 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 57-59).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 60).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 61).

6. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенное по <адрес> расположенном в подземном этаже общей площадью 11,04 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 66-68).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 69).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 70).

7. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес> с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 11,52 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 75-77).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 78).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 79).

8. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес>, с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 11,52 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 85-87).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам №от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 89).

9. 03 февраля 2015 г. между ООО «АкадемМедСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключён договор от № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машино- мест, расположенное <адрес>., с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенном в подземном этаже общей площадью 11, 52 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., кадастровый № ( л.д. 95-97).

Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Цена договора определена в п. 3.1 и составляет 459 000 руб.

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от 03 февраля 2015 г. и № от 28 октября 2014 г. подтверждают оплату согласно договору в размере 459000 ( л.д. 98).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» задолженности по оплате не имеется ( л.д. 99).

Размер долей определён на основании расчёта, имеющегося в материалах гражданского дела ( л.д. 184), при этом в числителе указана сумма площадей машино-мест, приобретенных истцом, в знаменателе - общая площадь машино –мест наземного и подземного этажей.

Оплата произведена 28 октября 2014 г. на основании соглашений от 28 октября 2014 г. о намерениях заключения договора участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО1 ( л.д. 23,32-33,42-43,52-53,62-63,71-72,80-81,90-91,100-101).

04 октября 2016 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО1 был заключён договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого участнику долевого строительства подлежат передаче нежилые помещения общей проектной площадью 84,48 кв.м. расположенные на первом этаже секции «№» (л.д. 104-106), за которые ФИО1 уплатил сумму 4 646 400 руб. до подписания договора долевого участия, на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 23.01.2013 : в сумме 646 400 руб. 23 января 2013 г. и в сумме 4 000 000 руб. 27 декабря 2013 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д. 107, 109-110)

11 декабря 2017 г. к договору № от 04.10.2016 было подписано дополнительное соглашение в части изменения общей площади помещения, а именно- об увеличении до 93, 16 кв.м. ( л.д. 111).

04 октября 2016 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - помещения общественного назначения, расположенные на первом этаже секции №» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом № общей площадью 98, 62 кв.м., цена договора 5 424 100 руб. ( л.д. 115-117). Квитанции к ПКО от 26 декабря 2013 г. № и № от 23 января 2013 г. подтверждают внесении суммы в размере 5 424 100 руб. ( л.д. 118).

Согласно справке, данной директором ООО «АкадемМедСтрой» сумма по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от 04.10.2016 погашена полностью ( л.д. 119).

07 ноября 2016 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и ФИО1 был заключён договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже секции «№» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом № общей площадью 134, 54 кв.м., цена договора 7 399 700 руб. ( л.д. 125-128). Согласно справке, данной ООО «АкадемМедСтрой» сумма, составляющая стоимость объекта, погашена полностью ( л.д. 131).

07 ноября 2016 н. между ОАО «АкадемМедСтрой» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – помещений общественного назначения, расположенных на первом этаже секции №» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, общей площадью 115, 59 кв.м., цена договора составила 6 357 450 руб. ( л.д. 134-136). Согласно справке, данной ООО «АкадемМедСтрой» сумма, составляющая стоимость объекта, погашена полностью ( л.д. 137).

При определении долей в числителе указана общая площадь помещений общественного назначения, приобретённых истцом, в знаменателе - сумма общей площади квартир – 11 960,6 и общей площади помещений общественного назначения – 2 301, 89, в сумме составляет 14 26249.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истец– участник долевого строительства надлежащим образом исполнил своё обязательство, внёс плату за машино- место, а также за помещения общественного назначения, в полном объеме, установленном договорами, исковые требования к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности подлежат удовлетворению, в соответствии с положениями ст. 12, 309, 310, 218 ГК РФ.

Исковые требования предъявлены также к Управлению федеральной службы судебных приставов по НСО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако из представленных доказательств следует, что указанные ответчики прав истца не нарушали. Так, постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Советскому району от 08.12.2016 был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

- земельный участок площадью 1 000 кв. м., расположенный <адрес> инв. №, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный <адрес>, инв. №, кадастровый номер №

- земельный участок площадь 1 000 кв.м., расположенный <адрес> кадастровый №( л.д. 17).

Уведомлениями Государственного регистратора была приостановлена государственная регистрация в отношении объекта недвижимости - земельного участка с КН №, расположенного <адрес>л.д. 26, 35-36, 45-46, 55-56, 65, 74,83-84, 93-92,103, 114,123-124,133, 141-142).

Из постановления судебного пристава-исполнителя от 08.12.2016 следует, что запрет вынесен на совершение регистрационных действий, действий по исключению земельного участка с кадастровым номером № из Госреестра, а также на регистрацию ограничений и обременений в отношении имущества должника, в данном случае указанного земельного участка и не распространяется на регистрацию договоров участия в долевом строительстве.

Следовательно, в иске к управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 103025\1558934 доли в объекте незавершённого строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещения двухэтажной подземной автостоянки, а именно:

стояночное место № площадью 11, 52 кв.м.,

стояночное место № площадью 11, 52 кв.м., расположенные на наземном этаже,

стояночное место № площадью 11, 52 кв.м.,

стояночное место № площадью 11, 52 кв.м.

стояночное место № площадью 11, 04 кв.м.,

стояночное место № площадью 11,04 кв.м.,

стояночное место № площадью 12, 305 кв.м.,

стояночное место № площадью 11, 52 кв.м., расположенные в подземном этаже, общей площадью 103, 025 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 44191\ 1426249 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде помещений общественного назначения в жилом доме №

- на первом этаже секции «№» общей площадью 134,54 кв.м ( офис №),

- на первом этаже секции «№» общей площадью 98,62 кв.м. ( офис №),

- на первом этаже секции «№ общей площадью 115,59 кв.м. ( офис №),

- на первом этаже секции №» общей площадью 93,16 кв.м. ( офис №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные доли в объекте незавершенного строительства, расположенном № на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 г.