Решение № 2-3644/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-3644/2017

2-3644/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: представителей истца ФИО1 – ФИО3 действующей по доверенности, ответчика - ФИО4, представителя ответчика ДНП «ЭкоДом» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ДНП «ЭкоДом» о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ДНП «ЭкоДом» о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней (ФИО2) и ДНП «ЭкоДом» заключен договор № о долевом участии в приобретении земельного участка, по которому ДНП «ЭкоДом» обязалось, в предусмотренный договором срок, своими денежными средствами и (или) с привлечением денежных средств других лиц, приобрести в собственность земельный участок категории – земли сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу РФ <адрес><адрес> по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер участка № и передать ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью № кв.м, после ввода в эксплуатацию дачного жилого поселка «ЭкоДом».

Она (ФИО1) оплату за земельный участок общей площадью № кв.м в размере 159 120 рублей произвела в полном объеме в день подписания договора – 19 марта 2012г.

28 июня 2014г. протоколом № 6 общего собрания членов ДНП «ЭкоДом» она (ФИО1) принята в челны ДНП «ЭкоДом».

Члены правления ДНП «ЭкоДом» в ноябре 2015г. приняли решение переоформить, путем заключения договора дарения, земельный участок с кадастровым номером № на супругу председателя ДНП «ЭкоДом» - ФИО4

Переоформление земельного участка на ФИО4 было продиктовано желанием снизить затраты на оплату межевых работ, стоимость которых для физических лиц ниже, чем для ДНП.

За межевание земельного участка оплату произвела она (ФИО1), что подтверждается квитанцией от 25 мая 2015г.

За ней (ФИО1) был закреплен земельный участок под номером -5, которому присвоен кадастровый №. ФИО4 приняла на себя обязательства впоследствии переоформить право собственности на земельный участок № на ФИО1

Вместе с тем, ФИО4, которая является собственником земельного участка №, по данным ЕГРН, отказывается передать ей (ФИО1) данный земельный участок из-за наличия у нее (ФИО1) задолженности по членским и иным целевым взносам, которые она (ФИО1) не может оплатить из-за отсутствия расчета такой задолженности и банковских реквизитов для её уплаты.

В связи с чем, просит:

-прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № по адресу: РФ, Красноярский край, р-н Емельяновский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства;

-признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок № по адресу: РФ, Красноярский край, р-н Емельяновский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства;

-обязать ДНП «ЭкоДом», в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ей (ФИО1) расчет задолженности по членским взносам и иным целевым взносам, подтвержденный протоколами общего собрания членов ДНП «ЭкоДом» (л.д.3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению (л.д. 105), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, заявила об отказе от исковых требований к ДНП «ЭкоДом» о возложении обязанности, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 расчет задолженности по членским взносам и иным целевым взносам, подтвержденный протоколами общего собрания членов ДНП «ЭкоДом» (л.д.106).

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что, правлением ДНП «ЭкоДом» принято решение о передаче по договору дарения земельного участка из которого был образован участок № ей (ФИО4). Действительно, расходы по оформлению земельного участка № осуществляла ФИО1 Вместе с тем, за ФИО1 имеется задолженность по платежам перед ДНП «ЭкоДом», поэтому без погашения указанной задолженности ФИО1 она (ФИО4) возражает переоформить право собственности на указанный земельный участок на ФИО1

Представитель ответчика ДНП «ЭкоДом»- председатель ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что члены ДНП «Эко Дом» приняли совместное решение приобрести земельный участок № кв.м, затем разделить указанный участок на 29 участков и распределить их между членами ДНП «ЭкоДом». Каждый из членов ДНП «ЭкоДом» нес самостоятельно расходы по формированию земельного участка, в том числе и ФИО1 Так как расходы по формированию земельных участков для ДНП «ЭкоДом», как юридического лица, обошлись бы дороже, для того, чтобы их уменьшить, правлением ДНП принято решение о передаче ФИО4 земельного участка № по договору дарения, который, в последующем, после проведения работ по разделу участка, планировалось разделить и каждый из участков, в результате раздела, переоформить на количество участников ДНП. Участок № с кадастровым номером № планировалось передать ФИО1 Все работы по формированию указанного участка, были оплачены ФИО1, стоимость земельного участка составила- 159 120 рублей. Указанная сумма выплачена истцом полностью. Вместе с тем, у ФИО1 имеется задолженность по оплате иных платежей перед ДНП «ЭкоДом» (оплата членских взносов, охраны и т.д.), которая на ДД.ММ.ГГГГг. составляла 45 831 рубль. ФИО1 обязана, как член ДНП «ЭкоДом» оплачивать все необходимые, установленные ДНП платежи, поэтому ДНП «ЭкоДом», соблюдая Устав и решения Партнерства, возражает против переоформления права собственности на земельный участок № за ФИО2 до момента погашения ею задолженности перед ДНП «ЭкоДом».

Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении того имущества.

Согласно ч.1 ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2012г. между ДНП «ЭкоДом» (Исполнителем) в лице председателя ФИО5 и ФИО1 (Участником) заключен договор о долевом участии в приобретении земельного участка, по которому ДНП «ЭкоДом» обязуется, - не позднее сентября 2011г., своими денежными средствами и (или) с привлечением денежных средств других лиц, приобрести в собственность земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 58400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка произвести перевод в разрешенное использование – дачного (садового) строительства. После ввода в эксплуатацию дачного жилого поселка «ЭкоДом» Исполнитель, при отсутствии взаимных претензий сторон, передает участнику земельный участок общей площадью № кв.м в собственность. Этим же договором стороны согласовали, что на момент заключения договора цена № кв.м составляет 13260 рублей, общая сумма договора составляет – 159 120 рублей, которые оплачиваются не позднее 14 апреля 2012г. (л.д.6-8).

Согласно расписке от 19 марта 2012г., выданной ФИО5, председателем правления ДНП «ЭкоДом», им получены от ФИО1 денежные средства -159 120 рублей на приобретение земельного участка в рамках вышеуказанного договора, расписка датирована 19 марта 2012г. (л.д.8). Факт выдачи ФИО1 указанной расписки, достоверность, изложенных в ней сведений, ответчиками не оспаривались.

Согласно протоколу № 6 общего собрания членов ДНП «ЭкоДом» от 28 июня 2014г., ФИО1 принята в члены ДНП «ЭкоДом» (л.д.10-15).

Согласно протоколу № 14-15 от 10 сентября 2015г. правлением ДНП «ЭкоДом» принято решение о передаче в форме дарения земельного участка № ФИО4, заключить с ней договор на предмет дальнейших её действий, в итоге которых размежёванные участки в количестве 29 штук должны быть переданы участникам проекта «ЭкоДом». Определено обязательное условие для оформления участков в частную собственность членам ДНП - отсутствие у них долгов перед ДНП (л.д.81).

Из кадастрового паспорта земельного участка № площадью № кв.м, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, следует, что данный участок поставлен на кадастровый учет 10 ноября 2015г., образован из земельного участка № (л.д.23-24).

16 марта 2016г. ФИО1 в адрес ДНП «ЭкоДом» направлено требование об исполнении договора от 19 марта 2012г. – передаче ей земельного участка № площадью № кв.м (л.д.25-26,27, 35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на земельный участок № кв.м, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 (л.д.22).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 полностью исполнены обязательства по оплате за земельный участок перед ДНП «ЭкоДом» по договору от ДД.ММ.ГГГГг., в то время как ДНП «ЭкоДом» принятые на себя обязательства по передаче истцу земельного участка площадью 1200кв.м (впоследствии определенного как участок - №) –не исполнены.

Доводы представителя ответчика ДНП «ЭкоДом» ФИО5 о том, что Партнерство, без оплаты ФИО1 долгов по уплате членских и иных вносов, размер которых, на ДД.ММ.ГГГГг., составлял – 45831 рубль (л.д.96-97), не может передать ей в собственность земельный участок № площадью № кв.м, местоположение: РФ, <адрес>, р-н Емельяновский, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что Участнику, то есть ФИО1 земельный участок передается при отсутствии взаимных претензий сторон (л.д.6), суд находит несостоятельными.

Так, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что стоимость земельного участка № площадью № кв.м, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГг. оплачена ФИО1 в полном объеме, задолженность ФИО1 перед Партнерством в размере 45831 рубля (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) обусловлена членством ФИО1 в указанном Партнерстве.

При таких обстоятельствах, установив, что оплата ФИО1 за земельный участок № кв.м, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес> произведена в полном объеме, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок – подлежащими удовлетворению, право собственности ФИО4 - подлежащим прекращению.

Наличие задолженности ФИО1 по уплате членских взносов и иных целевых платежей перед Партнерством основанием для отказа в иске ФИО1 не является, вместе с тем, ДНП «ЭкоДом» не лишено право на взыскание указанной задолженности, наличие которой не оспаривалось истцом, путем предъявления соответствующих исковых требований.

В связи с отказом ФИО1 от исковых требований о возложении обязанности на ДНП «ЭкоДом», в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 расчет задолженности по членским взносам и иным целевым взносам, подтвержденный протоколами общего собрания членов ДНП «ЭкоДом», производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок № по адресу: РФ, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Производство по иску ФИО1 к ДНП «ЭкоДом», ФИО4 о возложении обязанности на ДНП «ЭкоДом», в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 расчет задолженности по членским взносам и иным целевым взносам, подтвержденный протоколами общего собрания членов ДНП «ЭкоДом» - прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 ноября 2017г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина