Решение № 2-542/2017 2-542/2017(2-6201/2016;)~М-5758/2016 2-6201/2016 М-5758/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-542/2017

№ 2-542/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 07 февраля 2017

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Скорюпиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с *** по *** в размере ***., компенсации морального вреда в размере *** штрафа в размере 50% от суммы, присужденной заявителю,

установил:

первоначально истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест». В процессе судом с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика в порядке ст. 41 ГПК РФ на ООО «ЛСТ Гатчина» (л.д. ***).

В обоснование иска, с учетом принятых судом дополнений, указано, что *** истцом с ООО «ЛСТ Гатчина» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, по условиям которого застройщик обязался передать истцу однокомнатную квартиру без отделки на 4 этаже 7-12 этажной секции № в корпусе №. Цена квартиры по договору составила ***., которые истец оплатил в полном объеме. В соответствии с условиями договора застройщик обязан построить дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее *** В соответствии с п. *** договора срок передачи квартиры дольщику составляет не более шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости данной квартиры выполнены полностью. Акт приема-передачи жилого помещения не подписан до настоящего момента. Таким образом, застройщик допустил просрочку сдачи квартиры в *** календарных дня. На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ просила окончательно взыскать неустойку за период с *** по ***, исходя из расчета цена договора ***. Также, за нарушение прав потребителя просила взыскать компенсацию морального вреда в размере ***., штраф за невыплату неустойки по досудебной претензии, и судебные расходы (л.д. ***).

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивали в полном объеме. Против снижения размеров неустойки и штрафа категорически возражали.

Представитель ответчика ООО «ЛСТ Гатчина» и 3 лица - ЗАО «Ленстройтрест» ФИО3 заявил ходатайство о снижении размера неустойки, морального вреда, судебных расходов и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в соответствии с позицией, изложенной в отзыве на иск (л.д. ***).

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между истцом (участник долевого строительства) и ООО "ЛСТ Гатчина" (застройщик) в лице агента ЗАО «Ленстройтрест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***. В соответствии с условиями договора застройщик обязан построить дом в *** г, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект (двухкомнатную квартиру) участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. *** договора).

Цена квартиры составляла ***

В соответствии с дополнительным соглашением от *** стороны изменили цену договора на ***

Истец свои обязательства по договору перед застройщиком выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ***, *** и от *** (л.д. ***).

Между тем ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил. Квартира не передана истцу по акту приема-передачи до настоящего времени, дополнительные соглашения о продлении срока договора между сторонами не заключались.

В этой связи первоначально истец направил ЗАО «Ленстройтрест» претензию о выплате неустойки, в связи с допущенной просрочкой исполнения обязательства, которая была доставлена агенту застройщика ***, но удовлетворена не была (л.д. ***).

В процессе рассмотрения дела аналогичная претензия была вручена ООО «ЛСТ Гатчина», но также не была удовлетворена даже частично (л.д. ***).

Суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья, которые регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

На основании п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Законом предусмотрено взыскание неустойки, исходя из размера ставки рефинансирования на день их фактического возврата, а если денежные средства не возвращены, то потребитель имеет возможность требовать неустойку, исходя из размера ставки, действующей на время вынесения судом решения по делу.

В этом случае размер неустойки по договору об участии в строительстве квартиры составит за период с *** по ***, исходя из расчета цена договора ***

Оценивая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежат учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

В качестве примеров, когда возможно снижение размера неустойки в приведенном п. 26 Обзора практики Верховный суд РФ предлагает учитывать обстоятельства в виде небольшого периода просрочки и фактического ввода объекта в эксплуатацию, передачи качественного объекта истцам.

Поэтому суд принимает во внимание при снижении размера неустойки степень завершенности строительства жилого дома к настоящему моменту, который фактически построен, но еще не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцом к взысканию размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50% от заявленного.

Определенный размер неустойки суд находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В этом случае размер неустойки, взыскиваемой судом по воле истца в пределах заявленных периодов, составит по договору участия в долевом строительстве № от *** за период с *** по *** (включительно) ***

В пункте 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, а, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. В настоящем процессе добыты достаточные доказательств подтверждающие нарушение ответчиком прав потребителя путем просрочки исполнения обязательства.

Руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ, суд, учитывая губительный характер практики ответчика, и длительный срок нарушения прав потребителя на своевременное получение результата работ, полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, но с учетом характера причиненных страданий и сложившихся правоотношений, лишь частично в размере ***

В оставшейся части размер заявленной компенсации морального вреда несоразмерен понятиям справедливости и разумности, последствиям и обстоятельствам нарушения, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Помимо того, суд находит подлежащим применению п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".

Тот факт, что первоначально досудебная претензия была вручена не ООО «ЛСТ Гатчина», а его агенту и учредителю ЗАО «Ленстройтрест», не имеет существенного значения.

Действуя добросовестно и разумно в интересах принципала, агент обязан был сообщить ему о поступившей претензии, а все убытки, связанные с неисполнением им данной обязанности, могут быть возмещены ответчику в порядке регресса.

Уже в процессе рассмотрения настоящего дела ООО «ЛСТ Гатчина» вручен иск и отдельная претензия. Правомерность требований истца ответчик не оспаривал, ходатайствуя лишь о снижении размера неустойки, морального вреда и штрафа, ссылаясь на общие предпринимательские риски, вызванные экономическим кризисом.

За период с *** по *** ответчик имел возможность и все законные основания удовлетворить требования потребителя в неоспариваемой части, что сделано не было, в связи с чем штраф подлежит взысканию в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно ***

Подобный размер штрафа чрезмерным не является, и уменьшению не подлежит.

Истцом понесены необходимые судебные издержки по составлению исков, претензий, представлению интересов в суде в размере ***

По правилам ст. 100 ГПК РФ с учетом цен, сложившихся в Ленинградской области на аналогичные юридические услуги, количества судебных заседаний, сложности дела, суд полагает их подлежащими возмещению в разумных пределах ***.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в пользу бюджета подлежат взысканию судебные издержки пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера в размере ***. (ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ).

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от *** за период с *** по *** (включительно) в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***.; штраф в размере ***., расходы на представителя *** а всего ***., в оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в доход казны Гатчинского муниципального района (взыскатель МИФНС России № 7 по Ленинградской области, получатель УФК по Ленинградской области) судебные издержки в размере ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***