Решение № 2-1944/2019 2-1944/2019~М-1584/2019 М-1584/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1944/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 27 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения назначения здания с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав вместо «многоквартирный дом» - «индивидуальный жилой дом», исключив сведения о помещениях с кадастровым номером №. Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, 1979 года постройки, 2-этажный, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке 664, 0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом зарегистрирован в Кунгурском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ решением администрации <адрес> № в собственность предоставлен земельный участок, площадью 680 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу. Земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома. В 1979 году дом был подтоплен наводнением, в связи с чем пришел в негодность. В целях улучшения жилищных условий, в 1979 году был построен новый дом, общей площадью 64,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме, дому присвоен кадастровый №, при этом наименование здания установлено – дом жилой, назначение – многоквартирный, а фактически дом является индивидуальным. Структурно – обособленных помещений – квартир в жилом доме по данному адресу не имеется. В 2019 году истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в неверном указании назначения здания, в связи с чем, ему было отказано по причине наличия в ЕГРН сведений о помещениях с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), расположенных в доме. Решение суда необходимо для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», исключения из ЕГРН сведений о помещениях с кадастровыми номерами №, внесения сведений о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН.

В судебном заседании истец, представитель истца на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.37).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения, в которых указал, что при снятии с ГКУ объекта недвижимости необходимым документом, прилагаемым к заявлению, будет являться акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Снятие объекта недвижимости носит заявительный характер (л.д. 25,26).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи одноэтажного деревянного жилого дома, площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке 664,0 кв.м. (л.д. 4).

На основании решения исполнительного комитета Кунгурского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 разрешено вместо старого ветхого дома построить новый деревянный дом по <адрес> (л.д 5,6-7).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 680 кв.м. (л.д. 8,9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, площадью 680 км.м. расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 10).

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по <адрес> следует, что собственником является ФИО2 на основании договора купли продажи, жилой дом, состоит из цокольного и первого этажей, площадью 30,9 кв.м. и 33.4 кв.м. (л.д. 11-17).

Согласно выписки из ЕГРН по адресу <адрес>, имеется двухэтажный жилой дом площадью 64.3 кв.м., с кадастровым номером № и жилыми помещениями: площадью 30.9 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 33.4 кв.м., с кадастровым номером №, записи о правах не производились (л.д. 40-50).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах отведенного для строительства земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из представленных документов, пояснения истца следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование, сведения о данных объектах подлежат исключению.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения назначения здания с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав вместо «многоквартирный дом» - «индивидуальный жилой дом», исключив сведения о помещениях с кадастровым номером №, №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Степанов