Решение № 2-773/2019 2-773/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-773/2019

2 – 773/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Дмитриенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Барнаула, Администрации Ленинского района города Барнаула, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, Комитету жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, перераспределении долей и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Барнаула, Администрации Ленинского района города Барнаула, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, перераспределении долей и признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором с учетом уточнения исковых требований просили сохранить жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// в перепланированном и реконструированном виде; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// согласно Технического заключения ... от +++г.; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли за каждой в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///; определить долю Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в праве общей собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, в размере <данные изъяты> доли согласно технического заключения ... от +++г. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на основании договора о передачи жилья в собственность от +++г. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. (что составляет квартиру № ...), расположенный по адресу: ///. Нанимателями квартир ..., ..., ... в данном доме являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам по праву аренды на основании договора аренды земельного участка ... от +++г. В целях повышения благоустройства к жилому дому истцами был самовольно возведен пристрой Литер А5 общей площадью ... кв.м., ответчиками самовольно были возведены пристрои Литер А4 общей площадью ... кв.м., Литер А3 общей площадью ... кв.м., Литер А2 общей площадью ... кв.м. В результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м. Также в указанном жилом доме были выполнены работы по перепланировке. Постановлениями администрации Ленинского района г. Барнаула ... от +++г., ... от +++г., ... от +++г. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: ///, в согласовании выполненной перепланировки и выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 11 июля 2016г. по делу № 2-1254/16 было прекращено право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей и ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///; признано за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей по <данные изъяты> доли за каждой в праве собственности на жилой дом (Литер А) с самовольной постройкой - пристроем (Литер А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// ///. +++ истцы обратились в А с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета по внесению изменений в отношении вышеуказанного жилого дома. Осуществление государственного кадастрового учета по внесению изменений было приостановлено на срок до +++г. и было рекомендовано узаконить все самовольные постройки, произведенные в жилом доме.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве ответчиков были привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, Комитет жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула.

Истцы ФИО1, ФИО2 их представитель ФИО6 на заявленных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указали, что Литер А жилого дома № ... по адресу: ///, по факту состоит из ... квартир: квартирой ... пользуются ФИО1 и ФИО2, к которой возведен пристрой Литер А5, квартирой ... пользуется ФИО3, к которой возведен пристрой Литер А4, квартирой ... пользуется ФИО5, к которой возведен пристрой Литер А2, квартирой ... пользуется ФИО4, к которой возведен пристрой Литер А3.

Ответчик ФИО3 против заявленных требований не возражает.

Ответчики Администрация города Барнаула, Администрация Ленинского района города Барнаула, ФИО5, ФИО4, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, Комитет жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что по договору аренды земельного участка ... от +++г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула предоставил ФИО1 и ФИО2 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, для эксплуатации жилого дома сроком на +++ лет.

Из содержания выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на +++г., следует, что жилой дом № ..., расположенный по адресу: ///, состоит из планового строения Литер А площадью ... кв.м.; непланового пристроя Литер А2 площадью ... кв.м., непланового пристроя Литер А3 площадью ... кв.м., непланового пристроя Литер А4 площадью ... кв.м., непланового пристроя Литер А5 площадью ... кв.м.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности квартира № ... и квартира № ... расположенные по адресу: /// находятся в муниципальной собственности ///.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости ФИО1 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///.

Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 11 июля 2016г. прекращено право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей и право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ///; за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долей, по <данные изъяты> доли за каждой, в праве собственности на жилой дом (литер А) с самовольной постройкой - пристроем (литер А5), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///.

Из содержания искового заявления следует, что А было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по внесению изменений, с учетом принятого решения суда, в отношении жилого дома № ... по адресу: ///.

В материалах дела имеется копия уведомления А ... от +++г., из содержания которого следует, что осуществление государственного кадастрового учета по внесению изменений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ///, приостановлено и заявителям ФИО2, ФИО1 предложено узаконить все самовольные постройки, возведенные к данному жилому дому, переоформить заявление с участием всех собственников здания, подготовить новый технический план.

При этом, государственный регистратор в данном уведомлении указал, что площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, не должна исключать площадь пристроев, даже если они являются самовольными.

В связи с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета по внесению изменений в отношении жилого /// по адресу: /// истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома Литер А с самовольными пристроями Литер А2, А3, А4, А5 общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ///, в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 11 июля 2016г. по делу № 2-1254/16 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Барнаула, Администрации Ленинского района города Барнаула, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный объект, изменении размера долей в праве собственности на жилой дом за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долей, по <данные изъяты> доли за каждой, в праве собственности на жилой дом (литер А) с самовольной постройкой - пристроем (литер А5), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///

Разрешая данный спор, суд установил, что земельный участок передан истцам в аренду, а самовольно возведенный пристрой Литер А5 отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия для признания права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, исходя из положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что в реконструированном виде подлежит сохранению жилой дом Литер А, А5 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольных пристроев Литер А2, Литер А3, Литер А4 общей площадью ... кв.м. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Как было указано выше, на самовольно реконструированный объект распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, истцы не заявляют требований в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании за ними права собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер А с пристроями Литер А2, Литер А3, Литер А4, расположенный по адресу: ///, а лишь просят сохранить жилой дом Литер А, А2, А3, А4, А5 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// в реконструированном виде.

Избранный истцами способ защиты нарушенного права не соответствует вышеприведенным нормам права, предусматривающим признание права собственности на самовольную постройку в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома Литер А, А2, А3, А4, А5 общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ///, в реконструированном виде, удовлетворению не подлежат.

Право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом Литер А с самовольной постройкой – пристрой Литер А5 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, было признано за истцами вышеуказанным решением Ленинского районного суда г. Барнаула по делу № 2-1254/16 от 11 июля 2016г.

В силу ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При отказе компетентного органа во внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вышеуказанного судебного постановления, истцы вправе осуществить защиту своих прав в суде способом, предусмотренным законом.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ///, то, как следствие, не подлежат удовлетворению и требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// согласно Технического заключения ... от +++г.; о признании за каждым истцом право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///; об определении доли Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в праве общей собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А2, А3, А4, А5) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, в размере <данные изъяты> доли согласно технического заключения ... от +++г.

При рассмотрении данного дела было установлено, что в жилом доме Литер А, расположенном по адресу: ///, произведена перепланировка в части жилого помещения (квартира № ... находящегося в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2, в виде демонтажа дверного блока между помещением ... площадью ... кв.м. и возведенным пристроем Литер А5; и в части жилого помещения (квартира № ...), находящегося в пользовании ответчика ФИО3, в виде демонтажа перегородки с дверными блоками, разделяющими помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., и устройства перегородки с дверным блоком, разделяющей помещение ... площадью ... кв.м. и помещение ... площадью ... кв.м., устройства встроенного шкафа ... площадью ... кв.м. в жилой комнате ... площадью ... кв.м., в виде демонтажа дверного блока между помещением ... площадью ... кв.м. и возведенным пристроем Литер А4.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от +++г. ... истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого дома по адресу: ///, ///

Согласно техническому заключению Б от +++г. самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы права с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может обратиться наниматель или собственник такого жилого помещения.

С учетом положений вышеприведенных норм права сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Б по состоянию на +++г., подлежит квартира № ... (помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м.) в жилом доме Литер А, расположенном по адресу: ///, находящаяся в пользовании у истцов ФИО1 и ФИО2

Поскольку ФИО1 и ФИО2 не являются ни нанимателями, ни собственниками квартиры ... в жилом доме Литер А, расположенном по адресу: ///, то оснований для сохранения указанного помещения в перепланированном состоянии по их исковым требованиям не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации города Барнаула, Администрации Ленинского района города Барнаула, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, Комитету жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, перераспределении долей и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом Литер А, А5 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, в реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Б по состоянию на +++г.

Сохранить квартиру № ... (помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м.) в жилом доме Литер А, расположенном по адресу: ///, в переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Б по состоянию на +++г.

В остальной части иск ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года. По состоянию на 17 апреля 2019г.решение не вступило в законную силу.Копия верна,судья:О.ФИО8