Решение № 2-1001/2024 2-1001/2024~М-893/2024 М-893/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1001/2024

07RS0№-91

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием представителя ответчика Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР – ФИО1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР об исключении задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, в котором просит исключить из имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 1 093 825,80 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР 03.03.2023г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ФИО2 арендную плату в размере 1 125 556,61 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 338,20 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО2 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема- передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 859296 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд Прохладненского муниципального района.

Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ состоявшиеся по делу судебные акты отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

На основании п.п. 3.5 и. 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды на момент вынесения итогового судебного акта ФИО7 не имел.

Однако, за период судебных тяжб, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендодатель в лице Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР запретил использование земельного участка. Размер арендной платы за период не использования земельного участка, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 093 825,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением и перерасчете имеющейся задолженности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ.

Представитель ответчика Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР – ФИО1, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО7 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО4 был заключен договор аренды №, согласно которому Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО4 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 859 296 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, на основании договора переуступки, ФИО4 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, на основании договора переуступки ФИО5 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7

Согласно п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.5. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Судом при рассмотрении гражданского дела № по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, было установлено, что арендная плата за арендуемый вышеуказанный земельный участок ответчиком ФИО2 не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № у него образовалась задолженность в размере 1125556,64 руб., в том числе: пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37338,20 руб.

Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ состоявшиеся по делу судебные акты отменены, дело возвращено на новое рассмотрение в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление, на основании абз.7 ст. 222 ГПК РФ, оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в местную администрацию Прохладненского муниципального района КБР с просьбой произвести перерасчет начисленной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация Прохладненского муниципального района КБР сообщила ФИО7 о невозможности произвести перерасчет задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме ежегодную арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в НБ КБР Банка России <адрес> УФК по КБР (КУ «Управление финансами местной администрации Прохладненского муниципального района КБР»).

В соответствии с п. 4.3.5 договора №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Согласно на основании п.п. 3.5 и. 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных исковых требований является установление наличия или отсутствия у арендатора фактической возможности использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его назначением, указанным в договоре аренды, то есть для ведения предпринимательской деятельности, в условиях судебного разбирательства по расторжению договора аренды земельного участка в период с марта 2023 года по февраль 2024 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что с момента обращения ответчика с иском к истцу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, ФИО7 не имел возможности использовать земельный участок в соответствии с указанным в договоре видом разрешенного использования, в связи с чем, поскольку арендатор не мог использовать земельный участок по его прямому назначению по вине арендодателя, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, удовлетворить.

Исключить из имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 093 825 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО9