Решение № 2-42/2020 2-42/2020(2-766/2019;)~М-656/2019 2-766/2019 М-656/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 23 января 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Перспектива» и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Перспектива» и ФИО3, в котором просят прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м и земельного участка, площадью 1170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продал им жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указаны ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и 01-01-06/012/2012-589.

Денежные средства в размере 600000 рублей уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 390 000 рублей за домовладение ими уплачена за счет заемных денежных средств, предоставленных по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Перспектива»

Таким образом, ФИО3 получил от них деньги за проданные жилой дом с земельным участком полностью и материальных и иных претензий к ним не имеет. Однако в связи с тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, имущество будет находится в залоге у ООО «Перспектива». При этом снять указанное обременение не представляется возможным.

Просит прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 218,9 кв.м и земельного участка, площадью 1170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования признает.

С учетом письменных мнений истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Перспектива» и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Перспектива» предоставила ФИО2 денежные средства в сумме 390000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, сроком на 3 года.

Из договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 и ФИО2, купили земельный участок, площадью 1170 кв.м. и жилой дом, площадью 218,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанное выше имущество будет находится в залоге ООО «Перспектива» до погашения заемщиком ФИО2 займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 01-АА №, 01-АА №, 01-АА № и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1170 кв.м. и жилой дом, общей площадью 218,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО2

Кроме того, в данной выписке указано, что на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В ответе УПФ в <адрес> на запрос от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 387640 рублей 30 копеек перечислены в безналичном порядке на банковский счет ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Перспектива» также возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением ООО «Перспектива» как недействующее юридическое лицо истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими квартиры и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Перспектива» и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с земельного участка, площадью 1170 кв.м. и жилого дома, площадью 218,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)