Решение № 2-285/2018 2-285/2018 ~ М-300/2018 М-300/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-285/2018

Дело № 2-285\2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 14 мая 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Васильевой Л.П., действующей по ордеру,

представителя третьего лица Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, указав, что в 2002 году на земельном участке, принадлежащем МУП «ГЭС» на праве постоянного (бессрочного) пользования, приказом руководства МУП «ГЭС» от 15.08.2002 г. № 63 «О создании гаражно-строительного кооператива МУП «ГЭС» был создан гаражно-строительный кооператив. В 2003 году она вступила в члены ГСК-2, построила за счет собственных средств капитальный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа она обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж. Решением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на гараж №, литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом подвала, расположенный в ГСК-2 в районе <адрес>» <адрес>, инвентарный №. Управлением Росреестра по Курской области 04.10.2011 г. выдано свидетельство о праве собственности на гараж. 03.12.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на гараж, в соответствии с которым гараж значится как помещение. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся сведения о гараже как об объекте недвижимости - нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн), однако, фактически гараж является индивидуальным объектом недвижимости, поскольку имеет индивидуальный фундамент, материал стен, высоту и кровлю. В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического паспорта кадастровым инженером было установлено, что вид объекта здание, назначение нежилое, наименование объекта гараж. Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся ошибочные сведения о гараже как нежилом помещении. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж как здание, ей было отказано ввиду противоречия сведений об объекте недвижимости, содержащимися в техническом плане на гараж от 06.02.2018 г., в котором он именуется как здание, и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, где он именуется как нежилое помещение. По вопросу изменения вида объекта недвижимости с помещения на здание специалисты кадастровой палаты разъяснили, что ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в электронной форме с использованием программного комплекса, который технически не предусматривает изменение вида объекта недвижимости. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>», гараж №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3; прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости - гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - гараже № площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>»; поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес> гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 06.02.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 и представитель Васильева Л.П. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости. Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Курчатовского городского суда Курской области от 24.08.2011 г. за ФИО1 признано право собственности на гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК-2 в районе <адрес>» <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем гаража, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>», гараж №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № назначение объекта нежилое помещение, расположен по адресу <адрес>, ГСК 2, в районе <адрес>», гараж №, правообладателем указана ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости гараж № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонн) по адресу <адрес>, ГСК 2, в районе <адрес>».

В ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» 06.02.2018 г. установлено, что вышеуказанный гараж №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК 2, в районе <адрес>» является зданием, имеется отдельная кровля, расположенная на другом уровне по отношению к соседним объектом (гаражам), конструктивные и несущие элементы объекта позволяют определить его как самостоятельный объект капитального строительства, построенный отдельно на земельном участке, назначение -нежилое, наименование объекта - гараж; в сведениях ГКН данный гараж учтен с кадастровым номером № с видом объекта - помещение, назначение - нежилое; ранее гараж был поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.2011 г. с кадастровым номером № как здание, снят с учета 07.11.2016 г.; определены характерные точки контура объекта, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №

Как пояснил представитель АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3, с момента регистрации права собственности с 2011 года до 10.10.2016 года спорный гараж был поставлен на кадастровый учет и значился как здание. В рамках проверки гараж был снят с кадастрового учета как здание и поставлен на учет уже с другим кадастровым номером как помещение. В 2011 году органом БТИ был оцифрован технический паспорт, в котором гараж был указан как помещение, и передан в Управление Росреестра. Как выяснилось позже, гараж является отдельным капитальным строением с отдельным фундаментом, крышей.

В отзыве на иск ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости помещение, наименование гараж, назначение нежилое, статус ранее учтенный, дата постановки на учет 10.10.2016 г., местоположение <адрес>, ГСК 2, в районе <адрес> «Горэлектросетей», гараж №, площадь <данные изъяты>.м. Согласно порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943, ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием программного комплекса, который технически изменение вида объекта недвижимости не предусматривает, действующим законодательством изменение вида объекта недвижимости с помещения на здание не предусмотрено.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, чтов Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости - гараже площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, ГСК 2, в районе <адрес>», гараж №, с кадастровым номером №- как о нежилом помещении.

При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <данные изъяты>», гараж №, в соответствии с техническим планом здания от 06.02.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости - гараж № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости нежилом помещении - гараже № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>».

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>»», гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>,

<адрес>, ГСК 2 в районе <данные изъяты>», гараж №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое помещение - гараж № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК 2 в районе <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева