Решение № 2-862/2024 2-862/2024~М-141/2024 М-141/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-862/2024

Дело № 2-862/2024

23RS0037-01-2024-000195-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стаценко А.А.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Строитель» об установлении наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Строитель» об установлении наличия реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками гаражей в ГСК «Строитель», расположенных по адресу <адрес>

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков под гаражами было установлено, что фактические границы земельных участков, необходимых для эксплуатации гаражей принадлежащих истцам, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть частично выходят за границы земельного участка, предоставленного для завершения строительства гаражных боксов ГСК «Строитель», что препятствует формированию земельных участков для эксплуатации гаражей, принадлежащих на праве собственности истцам. Ответчик не предпринял каких-либо действий для устранения реестровой ошибки.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебное заседание истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от их представителя, действующего на осн6овании доверенности, ФИО5, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Гаражно-строительный кооператив «Строитель», будучи извещенным о времени и месте надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. Представил в суд отзыв, в котором указал о своем согласии с заявленными исковыми требованиями, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенным о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседания не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации МО г. Новороссийск, будучи извещенным о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что интересы администрации в случае удовлетворения заявленных требований не нарушаются. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по сути исковых требований приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2023 ФИО2 является собственником гаража площадью № м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2023, ФИО4 является собственником гаража площадью № м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023 ФИО3 является собственником гаража площадью № м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №а.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2023 ФИО1 является собственником гаража площадью № м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 08.12.2023, с целью проведения кадастровых работ определены фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. В результате проведенных работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) смещены от фактического местоположения земельного участка и пересекают фактические границы земельных участков, формируемые под гаражами с кадастровыми номерами №. Данное пересечение земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами формируемых земельных участков, препятствует оформлению земельных участков в собственность под существующими гаражами.

Выявленные несоответствия отображены графически на схемах расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленные для формирования земельных участков под гаражами.

Причиной выявленного несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка.

С учетом сложившегося фактического пользования и застройкой земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308001:52 гаражами, находящимися в собственности членов ГСК, необходимо в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь земельного участка на декларированную. Сведения о местоположении границ земельного участка могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или плане обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Таковым доказательством являются выводы эксперта (страницы 41, 44, 54, 55 экспертного заключения).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт № №, выдан <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты>., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты>., к ГСК «Строитель» (ИНН № ОГРН №), - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: