Решение № 2-1131/2018 2-1131/2018 ~ М-715/2018 М-715/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1131/2018

Дело № 2-1131/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Кармановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы между земельными участками, в котором просит: признать реестровую ошибку в виде пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устранить данную реестровую ошибку с установлением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по линии, обозначенной в плане границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составленном ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, точку 3 и внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо исключенных сведений сведения об установлении местоположения границы земельного участка, обозначенного точками <данные изъяты>; считать совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью решения, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 27.12.2013г.). В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в системе координат МСК-68 было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, который граничит с ее земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>5, расположенным по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка: в части границ от точек <данные изъяты> указанных на совмещенном плане границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от 15.01.2018г. Кадастровый инженер ФИО3 не учел фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не провел согласование границы с правообладателем данного земельного участка, что подтверждается отсутствием ее подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Неправильное определение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> привело к нарушению прав ФИО1, не связанных с лишением владения: невозможностью уточнения границ земельного участка в системе координат МСК-68. На местности фактически существует установленный между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № забор. У ответчицы ФИО2 прензий по поводу местоположения забора и, соответственно, фактической границы между земельными участками к истице не имеется. Таким образом, территориальный спор между правообладателями смежных земельных участков отсутствует. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Таким образом, произошло пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами её земельного участка. На совмещенном плане границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ отображено пересечение (наложение) границ общей площадью <данные изъяты>.м. В настоящее время данная реестровая ошибка не устранена, что приводит к нарушению её прав. ФИО2 было предложено провести полное обследование вышеуказанного земельного участка. По настоящее время реестровая ошибка не исправлена, поэтому она вынуждена обратиться в суд, поскольку иным образом восстановить нарушенное право невозможно. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Определение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в совмещенном плане границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности той или иной его части (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС 15-19630). В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и их фактического местоположения; пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком № Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены искусственным объектом: забором, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Согласно совмещенному плану границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № от 15.01.2018г. для исправления реестровой ошибки необходимо, чтобы точка 3, обозначающая существующую характерную точку границы земельного участка по сведениям ЕГРН, прекратила свое существование. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № также необходимо установить границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № с помощью характерных точек № согласно Совмещенному плану границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № от 15.01.2018г.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 представила заявление об изменении исковых требований к ФИО2, в котором просила: признать реестровую ошибку в виде пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № устранить данную реестровую ошибку с установлением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по линии, обозначенной в плане границ земельного участка с кадастровым номером № составленном ДД.ММ.ГГГГ, точками № со смежным земельным участком с кадастровым номером №

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Её представитель ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО2 представила заявление о признании исковых требований, дополнительно указав, что она пользуется принадлежащим ей земельным участком с 1998 г. Спорная граница между её земельным участком и земельным участком, принадлежащим истице, более 15 лет была обозначена столбами и оставалась до настоящего времени неизменной. При этом указал, что план границ принадлежащего ей земельного участка, составленный ООО «Лэнд» ДД.ММ.ГГГГ, был согласован и подписан ФИО1, и по нему установлены ошибочно границы земельного участка. При обращении к ней истице по поводу исправления границы, она против этого не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо администрация Тамбовского района Тамбовской области в суденое заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1, 2,3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Согласно ч.ч.1,2,3,4 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (ч.3).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4).

Согласно ч.ч.1,2,3,4,5,6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.2).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на:

земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1. Границы земельного участка установлены;

земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером 68:20:2505003:151 и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>., - за ФИО2. Границы земельного участка установлены и внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3. Из акта согласования местоположения границы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласование проводилось только с ФИО2

Судом установлено, что граница земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>,

соответствует границам данного земельного участка, отраженного в плане границ, составленном ДД.ММ.ГГГГ, точками № со смежным земельным участком с кадастровым номером 68:20:2505003:151; расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно указанному плану границ в описании смежеств указано, что по линиям, обозначенным точками №, расположен земельный участок с кадастровым номером 68:20:2505003:151; расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно исковым требованиям претензий к собственникам и владельцам остальных смежных земельных участков у истицы не имеется; требования предъявлены только в ответчице ФИО2 При этом остальные лица, участвующие в деле: ФИО6, администрация <адрес> никаких возражений против заявленных исковых требований не представили.

Суд учитывает, что ответчица ФИО2 признала исковые требования.

Суд принимает признание ею исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями ст.ст.39 и 173 ГПК РФ данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы между земельными участками удовлетворить:

установить реестровую ошибку в виде пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

устранить данную реестровую ошибку, установить границу между земельным участком общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по линии, обозначенной точками № в совмещенном плане границ вышеперечисленных земельных участков, составленном специалистом ООО (ЗПКП) «Земля и право» ДД.ММ.ГГГГ Считать данный план неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.