Решение № 2-267/2019 2-267/2019(2-3636/2018;)~М-3749/2018 2-3636/2018 М-3749/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-267/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 17 января 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,80 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти <дата> отца ФИО2, ссылаясь на то, что его отцу ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Сызрань, <адрес>. До вхождения <адрес> в городской округ Сызрань дом располагался по адресу: Самарская область, <адрес>. После смерти отца он своевременно обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. При оформлении наследства на жилой дом, Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» была выявлена самовольная реконструкция жилого дома, т.е. в доме были демонтированы ненесущие перегородки и к дому был пристроен пристрой под литером А1. Реконструкция дома была произведена его отцом без соответствующего разрешения и не узаконена. Согласно заключениям, самовольная реконструкция жилого дома не оказывает влияние на несущие конструкции дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1405 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельному участку общей площадью 1405 кв.м., кадастровый № ***, фактически расположенному по <адрес>, городского округа Сызрань Самарской области, имеющему адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> присвоен адрес: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, участок № ***.

На основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., находящийся в <адрес> Самарской области по <адрес>.

<дата> ФИО2 умер.

По завещанию от <дата>, удостоверенном нотариусом г. Сызрани ФИО6 в реестре за № ***, ФИО2, завещал все свое имущество сыну ФИО1

Из разъяснений нотариуса г. Сызрани ФИО7 от <дата> следует, что свидетельстве, удостоверенном нотариусом <адрес> Самарской области ФИО8 1 <дата> по реестру № *** (дубликат документа выдан нотариусом <адрес> Самарской области ФИО8 <дата> по реестру 1-46) адрес жилого дома указан как: Самарская область, <адрес> (девять). В справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № ***, выданной ГУП Самарской области "Центр Технической инвентаризации" <дата> указано, что пользователем жилого дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес> является гр. ФИО9, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес> отсутствуют, правовая регистрация не осуществлялась, а согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ***, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Сызрань Самарской области <дата>, правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, <адрес>, является иное лицо. Правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставлены.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1405 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по Самарской области <дата> Государственная регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не проводилась.

Согласно технического паспорта ГУП «ЦТИ» от <дата>, в жилом доме Литер А по адресу: г. Сызрань, <адрес> произведена реконструкция, к жилому дому Литер А выполнен пристрой Литер А1, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и стала составлять 72,8 кв.м., жилая площадь составила 39,1 кв.м.

Согласно технического заключения ПК «Ротонда» от <дата>, при визуальном обследовании пристроя (Литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций - фундаментов, стен покрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и произведенной перепланировки в жилом доме (Литера А): демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами, а также установка ненесущей перегородки между жилой комнатой под № *** и жилой комнатой под № *** и прорезка дверного проема в несущей стене с усилением между жилой комнатой под № *** и коридором под № *** и в закладке оконных проемов в жилой комнате под № *** и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1). Данный вид работ по реконструкции и перепланировки не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со сторон выходящей на <адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0м). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, требует уточнения при межевании (по сведениям из ЕГРН).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются – письменными материалами дела - копией свидетельства о смерти, копией завещания, копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о праве на наследство, копией решения суда, копией Постановления Администрации г.о. Сызрань, справкой ЦТИ, копиями технических паспортов, техническим и градостроительным заключениями, разъяснением нотариуса, Выпиской из ЕГРН.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,80 кв.м., жилой площадью 39,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция данного жилого дома, а именно возведение пристроя не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,80 кв.м., жилой площадью 39,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года

Судья:________________________Кислянникова Т.П.