Решение № 2-1122/2019 2-1122/2019~М-1050/2019 М-1050/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1122/2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1122/19

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 14 августа 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой.

С участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничений в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в заявлении просит снять ограничение (обременение) права на часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 42,5 и земельный участок площадью 1499 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>, погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование требований указано, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 На момент регистрации договора расчеты были произведены полностью, о чем свидетельствует расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении им денежных средств в размере 60 000 рублей за часть жилого дома и земельный участок, претензий к ФИО1 он не имеет. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано- существующие ограничения права: ипотека. ФИО1 подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в отношении указных объектов недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в снятии ограничении права в виде ипотеки на объекты недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, не просил об отложении слушания дела либо рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал расписку о том, что продал ФИО1 часть жилого дома и земельный участок за 60000 рублей денежные средства в размере 60 000 рублей получил, претензий к ФИО1 он не имеет.

Таким образом, на момент регистрации договора расчеты были произведены полностью. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано- существующие ограничения права: ипотека. ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в отношении указных объектов недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в снятии ограничении права в виде ипотеки на часть жилого дома и земельный участок, поскольку за государственной регистрацией погашения записи об ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимого имущества- залогодатель ФИО2 не обращался.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2019) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между сторонами был полностью произведен расчет за приобретенные объекты недвижимости и исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает возможным прекратить ипотеку на часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 42,5 и земельный участок площадью 1499 кв.м кадастровый № по адресу <адрес><адрес> погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. 194- 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку части жилого дома с надворными постройками общей площадью 42,5 кв.м лит. А,а, Г2, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 1499 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: