Решение № 2-544/2020 2-544/2020~М-56/2020 М-56/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-544/2020

Дело № 2-544/2020 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение и переоборудованную комнату,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 июля 2010 года. Часть земельного участка площадью 300 кв.м. была продана по договору купли-продажи от 12 ноября 2013 года. В настоящее время он владеет земельным участком площадью 383 кв.м. Впоследствии на земельном участке самовольно без получения разрешений соответствующих органов возведены отапливаемая пристройка (Литер А) общей площадью 24,5 кв.м. Кроме того произведено переустройство в жилом доме в виде переустройства кухни (ком 1, техпаспорт от 06 сентября 2006 года, в жилое помещение (ком. 1 техпаспорт от 24 июля 2017 г.) и перенос межкомнатных дверей (ком 3, ком 2) с изменением планировки дома. В установленном законом порядке эти строения не были узаконены им в связи с тяжелым заболеванием супруги, впоследствии ее родителей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать право собственности на отапливаемую пристройку (литер А) к жилому дому (литер 1), переустройство кухни на жилую комнату, перенос межкомнатных дверей с изменением планировки дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в досудебном порядке легализовать самовольную постройку не удалось.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления Росреестра по РК, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО3, ФИО4, не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности - на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из договора купли-продажи от 16 июля 2010 года ФИО1 купил целый одноэтажный жилой дом общей площадью 44,42 кв.м. и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 июля 2010 года ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Элисты от 25 сентября 2013 года № 3824 земельным участкам из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, присвоены адреса: земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. - <адрес>; земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. - <адрес>

Из договора купли-продажи от 12 ноября 2013 года ФИО1 продал ФИО4 земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2017 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 по адресу: <адрес> - для индивидуального жилищного строительства.

Как установлено судом, в целях улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешений соответствующих органов, возведена жилая пристройка (Литер А) общей площадью 24,5 кв.м., в том числе подсобная площадь – 24,5 кв., жилому дому (Литер 1), переустройство кухни на жилую комнату, перенос межкомнатных дверей с изменением планировки дома по адресу: <адрес>.

С указанного момента и по настоящее время истец пользуется указанным строением.

Согласно техническому паспорту, оформленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и плана жилого дома (выкопировки из поэтажного плана) от 24 июля 2017 года, в настоящее время на земельном участке по <адрес> возведена жилая пристройка Лит. А и произведено переустройство кухни в жилую комнату, перенос межкомнатных дверей с изменением планировки дома. Указанное строение возведено в пределах границ земельного участка по <адрес>.

Согласно Экспертному заключению ООО ТАПМ «ЭЛИСТААРХПРОЕКТ» от 03 июля 2019 года, построенная собственником жилого дома самовольная пристройка к жилому дому возможно узаконить и оформить как единый жилой дм с новыми планировочными показателями.

Право ФИО1 на указанные строения никем не оспорено. Он в течение длительного времени открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, земельный участок, на котором расположена постройка, соответствует виду разрешенного использования, права третьих лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение и переоборудованную комнату удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку: отапливаемую пристройку (Литер А), общей площадью 24,5 кв.м., в том числе подсобная площадь – 24,5 кв., к жилому дому (литер 1), с произведенными переустройством и перепланировкой, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов