Решение № 2-4363/2018 2-460/2019 2-460/2019(2-4363/2018;)~М-4046/2018 М-4046/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-4363/2018

№ года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.,

при секретаре Шишкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Юрги обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать арендную плату по договору № от 18.12.2008 г. аренды земельного участка в размере 660 342,85 руб., за период с 01.10.2016 г. по 22.08.2017 г.; взыскать пеню в размере 108 839,04 руб. по договору № от 18.12.2008 г. аренды земельного участка за период с 10.10.2016 г. по 19.11.2018 г., с дальнейшим ее начислением с 20.11.2018 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленного иска истец указывал, что 18.12.2008 г. между истцом – КУМИ г. Юрги и ОАО «Металлургмонтаж» заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2688,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цель использования: земельные участки автостоянок, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. г. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена.

С 19.07.2013 г. согласно уведомлению Юргинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 19.07.2013 г. № арендатором вышеназванного земельного участка является ФИО2 в связи с заключением соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от 18.12.2008 г. аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № от 18.12.2008 г., в редакции дополнительного соглашения № от 24.04.2014 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2688,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов (период строительства).

С 21.05.2014 согласно уведомлению Юргинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 21.05.2014 г. № арендатором данного земельного участка является ФИО1 в связи с заключением договора перенайма от 13.05.2014 г.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № от 18.12.2008 г., в редакции дополнительного соглашения № от 22.04.2015 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2688,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2016 г. рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 г. № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 г. № 47…», а также на основании решения КУГИ КО от 25.11.2015 г. № 4-2/3904, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 г.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2017 г. изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 г. № 271, которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы в размере коэффициента перехода. Предусмотренные п. 2.5, п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47.

В соответствии с п. 3.2. договора № от 18.12.2008 г. земельного участка, в редакции дополнительного соглашения № от 24.04.2014 г. оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от 18.12.2008 г. земельного участка. в редакции дополнительного соглашения № от 22.04.2015 г., с 01.01.2015 г. сумма арендной платы составит 705 138, 57 руб. в год, на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г.

На основании решения Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 27.12.2016 г. по делу № с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 22.08.2017 г. составляет 660 342, 85 руб.

Согласно п. 4.1 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от 24.04.2014 г., в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный в п.3.2. начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 10.10.2016 г. по 19.11.2018 г. составляет 108 839,04 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В подпункте 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 ЗК РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 ст. 1,пункт 4 ст. 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 11.3 Земельного кодекса российской Федерации). Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Последующее выделение, разделение или объединение земельных участков также производится по инициативе землепользователей, землевладельцев либо арендаторов земельных участков.

18.12.2008 г. между истцом – КУМИ г. Юрги и ОАО «Металлургмонтаж» заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2688,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цель использования: земельные участки автостоянок, сроком с 17.12.2008 г. по 01.12.2057 г. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена.

Согласно уведомлению Юргинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 19.07.2013 г. № арендатором вышеназванного земельного участка является ФИО2 в связи с заключением соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от 18.12.2008 аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № от 18.12.2008 г., в редакции дополнительного соглашения № от 24.04.2014 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2688,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов (период строительства).

С 21.05.2014 г. согласно уведомлению Юргинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 21.05.2014 г. № арендатором данного земельного участка является ФИО1 в связи с заключением договора перенайма от 13.05.2014 г.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № от 18.12.2008 г., в редакции дополнительного соглашения № от 22.04.2015 г., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2688,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих магазинов.

Согласно п. 2.2.3 договора аренды Арендодатель вправе изменить размер арендной платы на основании решений органов государственной власти или местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № от 18.12.2008 г. в редакции дополнительного соглашения № от 22.04.2015 г., с 01.01.2015 г. сумма арендной платы составит 705 138, 57 руб. в год, на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды № от 18.12.2008 г., в редакции дополнительного соглашения № от 24.04.2014 г. оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца.

Судом установлено, что земельный участок передан ответчику ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи от 13 мая 2014 г.

Должником договорные обязательства по оплате аренды выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 22.08.2017 г. составляет 660 342,85 рублей.

Из расчета цены иска, представленного истцом, суд установил, что истец рассчитал задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 октября 2016 года по 22 августа 2017 год в размере 660 342, 85 рублей,. с учетом площади земельного участка, его кадастровой стоимости, а также коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и коэффициентов, учитывающих уровень инфляции и перехода на 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, в соответствии с п. 2.9.1, п. 2.9.1-1 Порядка в редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 года N 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47…".

Согласно п. 4.1 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от 24.04.2014, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок. Установленный в п.3.2. начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пения за период с 10.10.2016 г.по 19.11.2018 г. составляет 108 839,04 руб.

Расчет задолженности арендной платы и пени, представленный истцом, проверен судом, и признан математически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки в виде пени являются обоснованными.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета – муниципального образования городского округа г. Барнаула государственную пошлину в размере 10 891,82 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 арендную плату по договору № от 18.12.2008 года аренды земельного участка в размере 660 342,85 руб., за период с 01.10.2016 г. по 22.08.2017 г.

Взыскать с ФИО1 пеню в размере 108 839,04 руб. по договору № от 18.12.2008 г. аренды земельного участка за период с 10.10.2016 г. по 19.11.2018 г., с дальнейшим ее начислением с 20.11.2018 г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере 10 891,82 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья К.Н. Этвеш