Решение № 2-1151/2024 2-1151/2024~М-604/2024 М-604/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1151/2024

Дело №2-1151/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи. Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками ФИО5, ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 4/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, кадастровый №. Оплата 3/5 долей квартиры была осуществлена истцами за счет собственных средств, а оплата 1/5 доли – за счет средств материнского капитала, в связи с чем до осуществления расчета в полном объеме на вышеуказанные доли квартиры была наложена ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 обратился в Севреестр с заявлением о прекращении обременения, однако ему в этом было отказано, поскольку с заявлением об отмене обременения должны обратиться все залогодатели. Так как ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО3 умер, подача заявления об отмене ограничения всеми залогодателями невозможна, в связи с чем за защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены заблаговременно и надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, а также о фактическом признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли-продажи 4/5 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи продавцы: ФИО5 (2/5 доли) и ФИО3 (1/5 доля) продали 3/5 доли в праве собственности на квартиру ФИО1 и ФИО2 (по 3/10 доле каждому); ФИО6 продал 1/5 долю в праве собственности на квартиру ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/20 доле каждому), а покупатели купили: ФИО1 (7/20 долей), ФИО2 (7/20 долей), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/20 долю), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/20 долю); согласно условиям данного договора 4/5 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>.

Согласно п. 4 Договора истцы приобрели указанное имущество за 3 013 700,00 (три миллиона тринадцать тысяч семьсот) рублей.

Оплата 3/5 долей в праве собственности на квартиру в размере 2 580 674,00 (два миллиона пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля была произведена покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Получение денежных средств продавцами ФИО5 и ФИО3 отражено в п. 5 Договора и подтверждается подписанием договора сторонами.

Оплата 1/5 доли в праве собственности на квартиру в размере 433 026,00 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей была произведена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-7№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Севастополю на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств по сертификату на расчетный счет ФИО6, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, открытому в Симферопольском филиале АБ «Россия».

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи до полной оплаты Покупателями стоимости 1/5 доли в праве собственности, принадлежащей продавцу ФИО6, указанный объект находится в залоге у Продавца.

В дальнейшем Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя была произведена регистрация права общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в квартире и зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истцы оплату по договору произвели в полном объеме. Доказательств обратного суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о прекращении обременения, наложенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив банковскую выписку о полной оплате стоимости 1/5 доли, ранее принадлежавшей ему.

Тем не менее, в своем решении Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-4982719/3 ответчику было отказано в прекращении обременения и разъяснено, что за прекращением обременения с заявлениями должны обратиться залогодатели: ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и залогодержатели: ФИО5, ФИО3, ФИО6.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ умер залогодержатель - ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-КМ №, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки в Севреестр, не может быть подано по причине смерти залогодержателя.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи 4/5 долей в праве собственности на квартиру от 11.11.2016 г., находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

Кроме того, в связи с тем, что регистрационная запись об обременении объекта недвижимости № 91-91/001-91/001/189/2016-24/1 от 25.11.2016 г. в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов, как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о прекращении ипотеки, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321, 442 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО3, ФИО6, наложенное в отношении объекта права: 4/5 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, (кадастровый №), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить регистрационную запись №91-91/001-91/001/189/2016-24/1 от 25.11.2016 г. об обременении - ипотеке в силу закона - на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 апреля 2024 года.

Судья В.В.Казацкий