Решение № 2-1187/2017 2-1187/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1187/2017

Дело № 2-1187/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 15 сентября 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Коромысловское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Коромысловское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что 5 августа 2005 года он обратился в правление СПК «Новый путь» Кузоватовского района с заявлением о продаже в собственность жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 19.08.2005 года на общем собрании членов СПК «Новый путь» было принято решение об удовлетворении заявления истца о продаже ему спорного жилого дома за 15000 рублей. Был оформлен письменный договор купли-продажи, который в настоящее время утрачен. В СПК «Новый Путь» получить данный договор не представляется возможным в связи с отсутствием данного юридического лица. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома истцом было уплачено в кассу СПК «Новый путь» 15000 рублей. После оформления договора купли-продажи жилого дома истец произвел ремонт дома, пользуется домом как дачей, постоянно в этом доме проживает мама истца. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. СПК «Новый путь» свою деятельность как юридическое лицо прекратил 27.03.2014 года. В связи с отсутствием стороны договора (СПК «Новый Путь») переоформить договор купли-продажи жилого дома, оформить переход и регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным. В связи с чем, истец вынужден обратиться в исковым заявлением в суд. Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 420 ГК РФ, установлено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что предметом спора является рубленный из бревен жилой дом с мансардой, 1961 года постройки, общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с заявлением ФИО1 от 05.08.2005 года, он обратился в правление СПК «Новый Путь» с.Уваровка с предложением продать ему вышеуказанный жилой дом. По результатам рассмотрения заявления, общим собранием членов СПК «Новый Путь» (протокол №4) 19 августа 2005 года принято решение о продаже ФИО1 жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> за 15000 рублей с отнесением всех затрат по оформлению дома на ФИО1

Исполнение обязательства по оплате состоявшейся сделки подтверждается кассовой книгой СПК «Новый Путь» за 2003-2005 год, в которой имеется запись о поступлении на счет СПК «Новый Путь» 15000 рублей от ФИО1 в августе 2005 года (запись № 28, лист 93).

Оценивая представленные истцом документы: заявление истца о продаже ему жилого дома, протокола общего собрания членов СПК «Новый Путь» от 19.08.2005 года, выписки из кассовой книги СПК «Новый Путь» за 2005 год, суд приходит к выводу, что указанные документы содержат все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана продажная цена спорного жилого дома. Сторонами также предусмотрено, что все расходы по совершению указанной сделки несет покупатель. Данная сделка никем не оспорена, оснований для признания ее недействительной суду не представлено. При этом, отсутствие соответствующей регистрации договора купли-продажи по мнению суда, не свидетельствует о незаконности совершенной сделки.

Факт передачи недвижимости покупателю по сделке купли-продажи подтверждается справкой формы № 8 от 04.08.2017 года, выданной МУ администрации МО Коромысловское сельское поселение, согласно которой ФИО1 проживает без регистрации в жилом <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме истца по вышеуказанному адресу проживает без регистрации его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.08.2005 года по настоящее время, а в период с 22.08.2005 года по день смерти 18.12.2010 года, проживал без регистрации отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отмечено, что сведения предоставлены на основании похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 11. Других лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном домовладении не значится.

Факт проживания истца и его матери в спорном жилом доме так же подтверждается квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.08.2017 года, СПК «Новый Путь» был образован 20 сентября 2004 года в с.Уваровка Кузоватовского района Ульяновской области, о чем были внесены сведения в ЕГРЮЛ и прекратил свою деятельность как юридическое лицо 27 марта 2014 года.

Из представленной архивной справки № 1190 от 03.08.2017 года, следует, что документы СПК «Новый Путь» (с.Уваровка) в муниципальный архив Кузоватовского района на хранение не поступали. Из справки администрации МО Коромысловское сельское поселение № 398 от 2.08.2017 года и сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» № 53 от 02 августа 2017 года, следует, что спорный жилой дом на баланс администрации не передавался, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.06.2017 года № 7 73-0-1-81/4002/2017-486, земельный участок, кадастровый №:, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., адрес объекта: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного отзыва на исковое заявление ФГБУ «ФКП Росреестра» № 27698 от 30.08.2017 года, следует, что согласно п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. В разделе ЕГРН - кадастр недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте земельного участка с кадастровым номером 73:06:021001:96, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: государственная собственность, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 11.01.2005 г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:06:021001, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Кузоватовскому району Ульяновской области. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В письменном отзыве Управления Росреестра по Ульяновской области № 9132 от 28.08.2017 года подтверждается отсутствие регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, в котором также указано, что согласно ч.3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, если жилой дом не учтен в ЕГРН, то государственная регистрация права на такой объект возможна только с его одновременным государственным кадастровым учетом.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73-0-1-81/4002/2017-487 от 29.06.2017 года, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача жилого дома покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент передачи имущества, согласие собственника на отчуждение жилого дома имелось в виде решения общего собрания от 19.08.2005 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел право на спорное жилое помещение.

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 13 июля 2017 года, усматривается, что жилой дом с принадлежностями к нему (под литерами А, А1, а, к, Г, Г1-Г8, I-V), 1978 года постройки по вышеуказанному адресу является одноэтажным бревенчатым домом с мансардой. Общая полезная площадь: 78 кв.м., в том числе жилая площадь 57,2 кв.м. находится в пользовании истца. Инвентаризационная стоимость домовладения с надворными постройками составляет – 288769 рублей.

Согласно справки УОГУП БТИ Барышский филиал № 247-Б от 24 июля 2017 года, информация о самовольно возведенных постройках отсутствует.

В соответствие с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что ФИО1 действительно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги с момента его фактической передачи, позволяют суду сделать вывод, что он приобрел право собственности на домовладение и постройки на основании согласованного сторонами договора купли-продажи от 19 августа 2005 года. Обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 167, 56, 549-550, 554-556, 197-199 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с принадлежностями (литеры А, А1, а, к, Г, Г1-Г8, I-V), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2017 года

Судья: Л.И.Костычева