Решение № 2-2684/2017 2-2684/2017~М-2424/2017 М-2424/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2684/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/17 по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в упрощенном порядке (без проведения межевания). Участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам инвентаризации как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м. К договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется графическое приложение - план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя первоначального собственника ФИО3 В плане по измерениям указана площадь - <данные изъяты> кв.м., затем в план Земельным комитетом необоснованно при отсутствии на то полномочий внесены исправления в части границ и площади, которая указана - <данные изъяты> кв.м.

По результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Границы участка существуют на местности более 15 лет, предыдущему собственнику участка ФИО3 предоставлен участок площадью именно <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, поскольку конфигурация и площадь земельного участка в межевом плане и плане от ДД.ММ.ГГГГ различны, площадь участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.

На основании изложенного, истец просил установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2

исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что перед совершением сделки купли-продажи участка истцом комитет по земельной реформе Волжского района внес изменения в план участка, возможно, из-за наличия рядом линии электропередач. При этом земельный участок под ЛЭП сформирован и арендован соседом.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей Ш.А.Н., Ш.И.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Ранее указанный участок был предоставлен предыдущему собственнику ФИО3 на основании постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.А.Н. показал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> Он пользуется участком с 1979 года. Истцу принадлежит соседний участок №. Земельный участок истца огорожен со всех сторон, границы участка истца не менялись с 1979 года, споров по границам нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.И.А. показала, что она является председателем СНТ «Волжанка-3», ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Она пользуется участком с 2001 года. Истцу принадлежит соседний участок №. Земельный участок истца огорожен забором, который не переносился. Споров по границам участка истца нет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, поскольку конфигурация и площадь земельного участка в межевом плане и плане от ДД.ММ.ГГГГ различны, площадь участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области в учете изменений объекта недвижимости отказано по перечисленным основаниям.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017 г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что граница участка существует на местности более 15 лет, замеры производились по существующему забору. В правоустанавливающих документах имеется графическое приложение - план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., затем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области в план внесены изменения в конфигурации и площади участка, которая снижена до 800 кв.м. Фактическая площадь участка больше декларированной площади на <данные изъяты> кв.м. Предельный размер уточнения площади истцом не превышен. Земельный участок расположен в зоне Сх4-1, в которой согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области предельные (минимальные и максимальные) размеры участков составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Различия в конфигурации и площади участка в плане от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ обусловлены наличием существующих фактически границ смежных участков и являются незначительными. Кроме того, первоначальному собственнику участка ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в ЕГРН сведения о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 г.

Судья Житникова О.В.