Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-231/2019 М-231/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-301/2019

№ 2 – 301/19


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

02 августа 2019 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к исполнительному комитету Тойгильдинского сельского поселения Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тойгильдинского сельского поселения Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан и исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом, по вышеуказанному адресу. Надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ на указанный дом до настоящего времени не сохранился.

На основании решения Тойгильдинского Совета местного самоуправления, истцу был предоставлен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу: <адрес>.

Он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку регламентированная действовавшим законодательством согласительная процедура строительства частного жилья не была надлежащим образом организована соответствующим местным органом государственной власти.

В судебном заседании ФИО3 просит удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям

Представители ответчиков признали рассмотреть данное дело без участия их представителей.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 действительно проживал и настоящее время проживет в своем доме по адресу: <адрес>.

Заслушав пояснение ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законодателем порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -

не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Тойгильдинского Совета местного самоуправления, ФИО3 был предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу: <адрес> ( выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ).

В выписке из ЕГРН указано, что вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3. (копия выписки).

На данном земельном участке расположен спорный жилой дом. В выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гражданину ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с надворными постройками, согласно записи в похозяйственной книге №.(выписка из похозяйственной книги).

В суд представлена также справка из Тойгильдинского сельского поселения о том, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на законных основаниях был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, для строительства жилого дома. Данный участок используется истцом по назначению и в настоящее время.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного строения, подготовленное в БТИ 29 октября 2002 г., согласно которому строение является жилым домом.(л/д.10-22).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.