Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-1121/2024;)~М-581/2024 2-1121/2024 М-581/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-75


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 марта 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РФ к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ТА, АА о признании дополнительного соглашения недействительной сделкой, подлежащей отмене,

УСТАНОВИЛ:

РФ обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ТА, АА о признании дополнительного соглашения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> недействительной сделкой, подлежащей отмене, восстановлении в ЕГРН записи об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером 04:01:020210:111, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» супругам РФ и ТА был предоставлен земельный участок 04:01:020210:111 для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Супруги М состояли в браке с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. ТА изготовила дополнительное соглашение к договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> без ведома истца и вопреки его воле распорядилась земельным участком с кадастровым номером 04:01:020210:111, передав его своему отцу АА, в дальнейшем АА выкупил данный земельный участок и подарил его дочери ТА. Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> произведен раздел имущества между супругами М, спорный земельный участок в состав имущества супругов не вошел. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ТА признана несостоятельной (банкротом), земельный участок с кадастровым номером 04:01:020210:111 в ходе процедуры банкротства перешел к ИП НА. В ходе рассмотрения дела по иску РФ о дополнительном разделе имущества, ему стало известно о том, что ответчик ТА распорядилась по своему усмотрению земельным участком с кадастровым номером 04:01:020210:111. Истец обращался в администрацию Манжерокского сельского поселения с заявлением об отмене дополнительного соглашения, на что ему было отказано, в дальнейшем истец обратился в Администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» с подобным заявлением, на что также получен отказ. Истец полагает, что дополнительное соглашение является не законным, поскольку заключено ТА по распоряжению общим имуществом супругов, в отсутствие нотариального согласия на то супруга РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Манжерокское сельское поселение».

Ответчиком Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в материалы дела представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В судебное заседание истец РФ, ответчики ТА, АА, представители ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», финансовый управляющий АЮ, представители третьего лица Администрации МО «Манжерокское сельское поселение» не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений пункта 1 статьи 607, пункта 2 статьи 609 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки по договору аренды, который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») (часть 1 статьи 1).

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что между истцом РФ и ответчиком ТА <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был заключен брак, который прекращен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании решения мирового судьи судебного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о расторжении брака.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и ТА заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:020210:111, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ТА и АА заключено дополнительное соглашение к договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельного участка с кадастровым номером 04:01:020210:111, согласно которому арендатор ТА заменена на арендатора АА. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, номер регистрации 04-02-02/087/2009-812.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на основании распоряжения Главы Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-рГЗ между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и АА заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» (продавец) и АА (покупатель) заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 04:01:020210:111, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору дарения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «Даритель» в лице АА передал в дар «Одаряемой» ответчику ТА имущество в виде земельного участка и хозяйственной постройки площадью 2 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, дата регистрации договора <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, указанное подтверждается материалами правоустанавливающих дел.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> оставлено без изменения решение Майминского районного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и апелляционное определение судебной коллегии и по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по гражданскому делу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по иску РФ к ТА о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 04:01:020210:111, площадью 1000 кв.м., жилого дома, площадью 157,2 кв.м., веранду 29,2 кв.м., баню 29,2 кв.м. юрту 34,2 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из искового заявления по гражданскому делу <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что ТА вопреки воле бывшего супруга произвела отчуждение общего имущества, а о нарушенных правах РФ узнал <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> из решения Арбитражного суда Республики Алтай о признании ИП ТА несостоятельной (банкротом).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и по общему правилу составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 200 Гражданского кодекса). Срок исковой давности по требованию о признании недействительными оспоримой и ничтожной сделок составляет соответственно один и три года (статья 181 Гражданского кодекса).

На основании ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что истец <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> из решения Арбитражного суда Республики Алтай о признании ИП ТА несостоятельной (банкротом) узнал об отчуждении ТА общего имущества, следовательно, с указанного времени ему должно быть известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, в связи с чем, срок обжалования сделки по заключению дополнительного соглашения истек <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований РФ Фёдоровича к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ТА, АА о признании дополнительного соглашения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к договору аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> недействительной сделкой, подлежащей отмене, восстановлении в ЕГРН записи об обременении арендой земельного участка с кадастровым номером 04:01:020210:111.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>