Решение № 2-1297/2020 2-1297/2020~М-1135/2020 М-1135/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1297/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту – КУМС) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатором).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5310 рублей в год, согласно Протокола определения участников аукциона и подведения итогов № от 23.06.2016г.

Согласно абзацу 4 п.3.1 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

До настоящего времени оплата арендной платы в полном объеме по договору аренды ответчиком не осуществляется.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В адрес Арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Указанная претензия доставлена ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на доставленную претензию не последовало.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2019г. составляет 13313,64 рубля, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2020г. составляет 5647,85 рублей.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2019г. в размере 13313,64 рубля, а также неустойку (пени) за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2020г. в размере 5647,85 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании Протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодателем) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатором).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5310 рублей в год, согласно Протокола определения участников аукциона и подведения итогов № от 23.06.2016г.

Согласно абзацу 4 п.3.1 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды №-ар от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2019г. составляет 13313,64 рубля, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2020г. составляет 5647,85 рублей.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Указанная претензия доставлена ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на доставленную претензию не последовало (15-16).

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18961,49 руб., из них: задолженность по арендным платежам – 13313,64 руб., задолженность по уплате пени – 5647,85 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендатором более двух раз подряд допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по договору аренды, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера 18961,49 рублей в размере 758,46 рублей и за удовлетворение требований неимущественного характера – расторжение договора аренды в размере 300 рублей.

В силу положений пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика – ФИО2 по требованиям неимущественного характера составляет 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2019г. в размере 13313,64 рубля, а также неустойку (пени) за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2020г. в размере 5647,85 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход муниципального района Красноярский Самарской области государственную пошлину в размере 1058,46 рублей (758,46 рублей за требования имущественного характера) и (300 рублей за требования неимущественного характера).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова