Решение № 2-2116/2024 2-2116/2024~М-1151/2024 М-1151/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-2116/2024

УИД: 03RS0007-01-2024-001907-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело ...

18 апреля 2024 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахаевой О.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании стоимости разницы в площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ДИАР» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании стоимости разницы в площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ДИАР» был заключен договор ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный ...

В соответствии с п. 2.3 Договора, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство объекта долевого строительства — трехкомнатной ..., проектной площадью 89,49 кв.м., на 20 этаже, секции Г, многоквартирного дома в ..., ...

Согласно п. 2.5 Договора, стоимость квартиры была определена в сумме 5 718 411 руб., которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от ООО СЗ «ДИАР» ... от < дата >.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до < дата >.

В нарушение указанных сроков квартира по акту приема-передачи истцу передана не была.

В < дата > истцу стало известно о том, что ответчик < дата > составил односторонний акт приема-передачи истцу ..., расположенной по адресу: .... О данном факте истцу стало известно от Управляющей компании «Энергия».

В соответствии с п. 4.2.3 договора, составление одностороннего акта может применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному ими почтовому адресу.

В одностороннем акте указано на якобы имевший место факт уклонения истца от принятия квартиры как объекта долевого строительства.

Между тем, данное обстоятельство не соответствует действительности, так как истец от приемки квартиры не уклонялся, уведомлений от ответчика не получал.

Таким образом, ответчиком был нарушен порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, чем были нарушены права и интересы истца как участника договора долевого строительства объекта недвижимости.

В связи с нарушением условий договора и требования законодательства в части порядка приглашения на приемку и передачи квартиры, односторонний акт приема-передачи является недействительным.

Иные акты приема-передачи квартиры от ответчика к истцу не оформлялись, фактически истец получил квартиру только < дата >, когда представители ответчика в офисе ООО СЗ «ДИАР» передали ключи от данной квартиры.

В соответствии с п. 2.7 договора, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства окажется меньше площади, указанной в п. 2.3 договора более чем на 1 кв.м., ответчик обязан возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м. квартиры, указанной в п. 3.1. договора, в течение 30 календарных дней.

Согласно п. 2.3 договора, площадь квартиры должна составлять 89,49 кв.м. ... квартиры составляет 87,80 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства складывается из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади, которая составляет 63 900 руб. за 1 кв.м.

Общая стоимость квартиры составляет 5 718 411,00 руб. (63 900 руб. х 89,49 кв.м.).

Разница в общей площади квартиры составляет: 89,49 кв.м. - 87,80 кв.м. = 1,69 кв.м.

Стоимость разницы площадей квартиры составляет: 1,69 кв.м. х 63°900 руб. = 107 991,00 руб.

Так как разница между фактической площадью квартиры и проектной превышает 1 кв.м., истец имеет право на возврат стоимости недополученной площади.

< дата > истец направил ответчику запрос с просьбой предоставить объяснения относительно факта составления одностороннего акта от < дата > и заявление с требованием произвести возврат стоимости квартиры, ввиду фактического уменьшения ее площади. Данные документы были получены ответчиком по почте < дата >.

< дата > истец направил ответчику претензию с требованием аннулировать односторонний акт приема-передачи от < дата > ввиду его незаконности и подписать акт приема-передачи квартиры, датированный < дата > то есть датой, когда ответчик фактически передал истцу ключи от квартиры. Претензию ответчик получил < дата >. На день подачи иска ответчик ответ на претензию, запрос и на заявления не направил, требования в добровольном порядке не удовлетворил.

На основании изложенного истец просит признать односторонний акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: ... от < дата > недействительным, установить факт передачи < дата > истцу ... расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчика ООО СЗ «ДИАР» стоимость разницы в площади квартиры в размере 107 991 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Свидетель ФИО1 показал, что его отец истец ФИО1 получил ключи от спорной квартиры < дата >.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Закона).

Таким образом, в рассматриваемом споре юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. При этом в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. При принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СЗ «ДИАР» и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома во встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченный бульваром Ибрагимова, ..., Краснодонской и Цюрупы в ... городского округа ... Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 2.3 договора объектом долевого строительства является квартира со следующими основными характеристиками: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов кв.м. (общая проектная площадь квартиры) 89,49 кв.м., жилая проектная площадь 47,46 кв.м., этаж 20, секция Г.

Согласно п.2.7. договора если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется – менее той, что указана в п.2.3. настоящего договора, более че на 1 кв.м., застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п.3.1. договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании письменного заявления в течение 30 календарных дней со дня получения застройщиком такого заявления.

Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет 5 718 411 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 63 900 руб. и общей площади квартиры равной 89,49 кв.м.

В соответствии с односторонним актом приема-передачи квартиры от < дата > общая площадь квартиры составляет 87,8 кв.м.

Согласно справке ООО СЗ «ДИАР» ... от < дата > расчет по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома во встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ... ограниченный ... от < дата > в части ... общей площадью 89,49 кв.м., ФИО1 выполнен на сумму 5 781 411 руб. в полном объеме и в срок < дата >.

< дата > истец направил ответчику запрос с просьбой предоставить объяснения относительно факта составления одностороннего акта от < дата > и заявление с требованием произвести возврат стоимости квартиры, ввиду фактического уменьшения ее площади. Данные документы были получены ответчиком по почте < дата >. Данное претензионное письмо ответчиком оставлено без внимания.

Согласно технической документации жилого помещения ..., площадь квартиры составляет 87,8 кв.м.

При таких обстоятельствах стоимость разницы в площади квартиры составляет 107 991 руб. исходя их расчета (89.49 км.м. – 87.80 кв.м) х 63 900 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4.1.4 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до < дата >. Не позднее, чем за 30 дней до даты ввода дома в эксплуатацию организовать общее собрание участником долевого строительства с целью определения способа управления общим долевым имуществом. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или представителем, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

Согласно п.4.3.2 участник долевого строительства обязуется в течение 10 дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче квартиры принять квартиру по акту приема-передачи или в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, предоставить застройщику в письменном виде замечания. После устранения выявленных недостатков принять квартиру по акту в течение 3дней.

Применительно к условиям данного пункта настоящего договора, днем получения уведомления является день передачи уведомления участникам долевого строительства лично, либо его законному представителю днем получения уведомления так же является десятый по счету день со дня отправки уведомления заказным письмом.

Как следует из материалов дела, срок передачи объекта установлен договором срок до < дата >. Данный срок застройщиком нарушен.

< дата > ООО СЗ «ДИАР» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства.

Между тем, уведомлений от ООО СЗ «Диар» о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче квартиры в адрес истца ФИО1 не поступали.

Сведения о том, что истец после получения от застройщика уведомления о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, назначении даты осмотра объекта не предпринял действия по его принятию, уклонялся от осмотра объекта, допустил злоупотребление правом, иным образом препятствовал в принятии объекта долевого строительства до составления застройщиком одностороннего акта, в материалах дела отсутствуют.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, ввиду нарушения процедуры составления данного акта, отсутствия злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который от осмотра объекта не уклонялся, иных действий, препятствующих принятию объекта не предпринимал, акт приема-передачи квартиры для подписания участнику долевого строительства застройщиком не представлялся.

Из материалов дела следует, что фактически спорная квартира была передана истцу < дата >.

Таким образом, односторонний акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: ... от < дата >, подлежит признанию недействительным, с установлением факта передачи истцу указанной квартиры < дата >.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 3 000 руб. в пользу истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 55 495,5 руб. (107 991 руб. + 3 000 руб.) /2.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 359 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ча удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: ... от < дата >, установить факт передачи < дата > ФИО1 чу ..., расположенной по адресу: ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДИАР» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ча (паспорт ... стоимость разницы в площади квартиры в размере 107 991 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 55 495 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДИАР» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 359 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 19.04.2024.