Решение № 2-162/2020 2-162/2020(2-1697/2019;)~М-1785/2019 2-1697/2019 М-1785/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-162/2020

Дело № 2-162/2020

УИД 42RS0001-01-2019-002456-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 января 2020 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчикам о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Требования мотивировал тем, что на государственном кадастровом учете стоят объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 142,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В муниципальной собственности Анжеро-Судженского городского округа находятся жилые помещение:

- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данные помещения являются муниципальной собственностью на основании распоряжения администрации <адрес> от <дата> №-р «О приеме в муниципальную собственность». Права собственности не были зарегистрированы.

Жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО3 по договору купли-продажи от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата> №.

Жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО2 и ФИО1 по дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата> № и №. По информации ЗАГС гражданин ФИО1 умер <дата>.

Согласно рекомендациям № СФ ВНИМИ от <дата> жилой дом рекомендован к сносу по причине подработки. Фактически дом расселен 2005-2006 годах.

Объект отсутствует по факту и принять имущество как выморочное также не представляется возможным.

С целью снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расселенного и снесенного по мероприятию «Реализация программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», необходимо оформить акт обследования и всем собственникам одновременно обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии с учета. Акт обследования подготовлен кадастровым инженером. Но в связи со смертью гр.ФИО1 урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

Гражданам начисляется налог на имущество. Люди вынуждены платить налог за отсутствующий объект недвижимости.

Помимо того, имеется от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области-Кузбассу снятие с государственного кадастрового учета и приращение права собственности возможно в судебном порядке.

Просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО3, представители заинтересованных лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Согласно представленным заявлениям просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд вынести решение об их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 указанного выше Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, не может быть сохранена запись государственного кадастрового учета объекта недвижимости по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 142,2 кв.м., категория земель – муниципальные, расположен объект недвижимости - здание (многоквартирный жилой дом), адрес (местоположение): <адрес>. Права на указанный выше объект недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен) (акт обследования на л.д.7-8).

Квартира №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Анжеро-Судженского городского округа, что подтверждается реестром муниципальной собственности на территории Анжеро-Судженского городского округа <адрес> по состоянию на <дата>, а также перечнем жилых зданий, передаваемых в муниципальную собственность (л.д.10, 13-14).

Право собственности на <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО1, <адрес> за ФИО3 (свидетельства о государственной регистрации права на л.д.20-22).

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО1 умер <дата> (л.д.6).

Согласно пояснениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата> указанные выше объекты капитального строительства расположены в здании с кадастровым номером №. Ссылаясь на нормы Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывают, что снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства носит заявительный характер. В связи с чем заявление о государственном кадастровом учете и прекращении права собственности при прекращении существования здания должно быть представлено всеми собственниками помещений в таком здании (л.д.31-32).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, спорный объект недвижимости (жилой дом) утратил свои свойства в связи с его полным разрушением, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением.

Снять жилое помещение с государственного кадастрового учёта и прекратить право собственности во внесудебном порядке истцом не представляется возможным, поскольку один из собственников <адрес> - ФИО1 умер.

Сохранение сведений в государственном кадастре о жилом доме по <адрес> в <адрес>, как о объекте недвижимого имущества, нарушает права истца, к компетенции которого как органа местного самоуправления, относится распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, права на которые не разграничены.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, поставленный ранее на кадастровый учет подлежит снятию в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: <дата>.

Председательствующий: