Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело № 2-397/2017г.


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

18 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделении доли в праве собственности в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделении доли в праве собственности в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности,

Свои требования мотивировал тем, что является собственником ? доли в праве общедолевой собственности в доме расположенном, по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли дома является ФИО3. Фактически принадлежащий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым дом, общей площадью - 125,4 кв.м, жилой площадью -89,4 кв.м, состоящей из структурно обособленных помещений - квартир. Жилые помещения, по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Указанные обстоятельства говорят о том, что этот дом по <адрес>, является многоквартирным. В техническом паспорте в разделе № даны характеристики <адрес>. Согласно разделу № «Эксплуатация к поэтажному плану жилого дома» <адрес> состоит из кухни, ванной, 3 жилых комнат и прихожей, общей площадью 62,8 кв.м., <адрес> состоит из кухни, ванной, 3 жилых комнат и прихожей, общей площадью 62,8 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства были установлены Анжеро-Судженским городским судом, где своим решением суд признал за ним, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную, по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.2011г. (Решение суда от 07.12.2015г., вступило в законную силу 14.01.2016г.). Но зарегистрировать право собственности именно на квартиру не представляется возможным в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, за ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), судьба доли ФИО3 в решении суда не определена. На это указано в решении Управления Росреестра по <адрес> Анжеро-Судженского отдела от 09.02.2016г. об отказе в государственной регистрации права собственности. Наличие такого несоответствия создает препятствия для оформления документов купли-продажи, так как один и тот же объект не может одновременно являться долевой собственностью и квартирой. Произвести самостоятельно раздел жилого дома соглашением не может в виду того, что ФИО3 умерла 25.08.2014г., это подтверждается свидетельством о смерти от 01.09.2014г. 3-ЛО №, и в права наследования никто не вступил. В связи с тем, что ФИО3 умерла и в права наследования никто не вступил, следовательно, <адрес> ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, считается выморочным имуществом, и соответственно перешла в собственность муниципального образования Анжеро-Судженский городской округ. Ответчик против выдела его доли в данном жилом доме в добровольном порядке. Требуется судебное решение.

Просит с учетом уточнений произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.2011г., в виде <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В заявлении, поступившем в суд, представитель администрации Анжеро-Судженского городского округа Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, вторым сособственником является ФИО3 (лд.61,62).

Согласно сведений ОЗАГС <адрес> ФИО3 умерла 25.08.2014г. (лд.25).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского городского округа от 15.03.2017г. следует, что после смерти ФИО3, последовавшей 25.08.2014г., наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался с заявлениями о принятии наследства (л.д.27).

Согласно решению Анжеро-Судженского городского суда от 07.12.2015г. по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью – 62,8 кв.м., которая принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22.11.2011г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от 15.12.2011г. Решение суда в ступило в силу 14.01.2016г. (лд. 46-48,61-63). При рассмотрении данного дела суд пришёл к выводу об удовлетворении иска, поскольку установил, что фактически дом двухквартирный, состоит из двух обособленных квартир, одну из которых занимает ФИО1

В регистрации права собственности на квартиру согласно решению суда от 07.12.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО1 отказано. Данный отказ обжалован в суд и признан законным.

Как следует из отзыва на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в соответствии с решением суда от 07.12.2015г. признано право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 62,8 кв.м. То есть выдел 1/2 доли жилого дома принадлежащей ФИО1 фактически уже был произведен. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 на основании указанного решения суда не представлялось возможным и в регистрации было отказано, в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако за регистрацией права собственности на квартиру обратился только один из участников общей долевой собственности на жилой дом. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество. В деле отсутствовали документы, определяющие порядок, распоряжения, владения и пользования другой ? долей в праве на жилой дом, по <адрес>, принадлежащей ФИО3 Регистрация права собственности на квартиру не представляется возможной ввиду того, что уже зарегистрировано право общей долевой собственности на единый объект недвижимости - жилой дом, а решением суда определяется судьба только одной доли жилого дома (лд.36-38).

Из сведений технического паспорта (л.д. 64-71) составленного на здание – жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 17.05.2011г. следует, что жилой <адрес>года постройки, общая площадь 125,4 кв.м, жилая площадь 89,4 кв.м, этажей -1, квартир – 2. По объекту <адрес> общая площадь – 62,8 кв.м, жилая – 45 кв.м, в том числе: прихожая, кухня, ванная, жилых комнат – 3.

Согласно кадастровой выписке по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 43). Зарегистрированы права общей долевой собственности за ФИО3 № от 29.04.2009г., доля в праве ?, а также за ФИО1 № от 15.12.2011г. доля в праве ? (лд.44).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом, принадлежащая истцу ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме общей площадью 62,8 кв.м. кв.м, в том числе жилой – 45 кв.м, о чем указано в техническом паспорте. Решением Анжеро-Судженского городского суда от 07.12.2015г. за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью – 62,8 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 1/2 долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> в г.Анжеро-Судженске представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным выделить в натуре 1/2 долю истца в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в виде <адрес> в <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 62,8 кв.м.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделении доли в праве собственности в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить:

Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., состоящую из трех комнат.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: