Решение № 2-2376/2020 2-2376/2020~М-1772/2020 М-1772/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-2376/2020

16RS0050-01-2020-002507-68

дело № 2-2376/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г.Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Агмаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по вышеуказанной формулировке, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Березовая Роща» и ЖК «Триумф-НК» заключен договор участия в долевом строительстве №П1/89-151 трехкомнатной <адрес>, общей площадью 655,88 кв.м., находящейся на 15 этаже, в многоквартирном односекционном 25ти этажном жилом <адрес>.1 «Жилого комплекса «Волжские просторы», 5-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: РТ, <адрес> тракт. Расчеты по указанному договору произведены в полном объеме, что подтверждается п.4 Акта приема-передачи жилого помещения от 10.10.2019г. Дом введен в эксплуатацию 27.09.2019г., что подтверждается соответствующим разрешением.

09.07.2019г. между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по условиям которого, ЖК «Триумф-НК» уступает истцу право требования на получение в собственность вышеуказанный объект строительства. Расчеты по договору уступки права требования произведены. Однако ЖК «Триумф-НК» уклоняется от государственной регистрации указанного договора. Истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости явки для государственной регистрации, однако до настоящего времени регистрация договора не произведена. На основании изложенного, истец просит осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 09.07.2019г. без участия ответчика, а также признать за истцом право собственности на указанный объект строительства.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которого исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть без его участия.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу требований п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве и соглашение ( договор ), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок государственной регистрации договора уступки права требований регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 48 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Березовая Роща» и ЖК «Триумф-НК» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №П1/89-151. По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить цену.

Объектом долевого строительства в соответствии с п.3.2 Договора является: трехкомнатная квартира №151, общей площадью 65,88 кв.м., находящейся на 15 этаже, в многоквартирном односекционном 25-ти этажном жилом доме 5.1 «Жилого комплекса «Волжские просторы», 5-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: РТ, <адрес> тракт.

В соответствии с п.4.1. Договора цена составляет 3 590 460 рублей.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой.

Дом введен в эксплуатацию 27.09.2019г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. объект долевого строительства передан ЖК «Триумф-НК» по Акту приема-передачи жилого помещения. Согласно п.4 данного Акта Застройщик подтверждает, что Дольщиком произведена полная оплата стоимости квартиры.

09.07.2019г. между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор уступки права требования.

Согласно данному договору, истице уступается право требования на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 65,88 кв.м., находящейся на 15 этаже, в многоквартирном односекционном 25-ти этажном жилом <адрес>.1 «Жилого комплекса «Волжские просторы», 5-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: РТ, <адрес> тракт.

Стоимость квартиры составила 3 590 460 рублей, оплата которой произведена истцом до подписания договора (п.5).

Факт оплаты стоимости объекта долевого строительства подтверждается также справкой ответчика от 09.07.2019г. №.

Однако Договор уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме не был зарегистрирован.

ФИО1 неоднократно направляла в адрес ответчика уведомления о необходимости явки для регистрации договора уступки прав требования, однако ЖК «Триумф-НК» явку представителя в назначенное время не обеспечило.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что стороны согласовали все существенные условия договора цессии, совершили действия подтверждающие действительность договора, частично исполнили условия договора, суд, установив, что ответчик фактически уклоняется от государственной регистрации, а истец самостоятельно лишена возможности зарегистрировать договор уступки прав требования, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 о государственной регистрации договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию его расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей проектной площадью 65,88 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде, в многоквартирном односекционном 25-этажном <адрес>.1 «Жилого комплекса «Волжские просторы» 5-й пусковой комплекс расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2.

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 26 752 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов