Решение № 2-985/2021 2-985/2021~М-469/2021 М-469/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-985/2021

Дело №2-985/2021

УИД № 76RS0010-01-2021-000826-24 Изг. 23.06.2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г.ФИО4 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Магомедовой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика- администрации гп ФИО4 Ярославской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации гп ФИО4 Ярославской области, Департаменту строительства Ярославской области о сохранении нежилого помещения в реконструируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит здание магазина с мастерской по ремонту обуви, литер А, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 175,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В 2020 году собственниками была произведена реконструкция и переустройство указанного здания.

Истцы обратились в Ростовский районный суд с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения в реконструируемом состоянии.

В обоснование иска указано, что в ходе реконструкции здания выполнялись следующие работы: по первому этажу в торговом зале магазина (№1 - по экспликации помещений 2012 г.) площадью 47,4 кв.м, в наружной кирпичной стене заднего фасада сделан дверной проем, и возведены легкие каркасные перегородки, в результате площадь торгового зала стала 31,1 кв.м ((№1 - по экспликации помещений 2021 г.); со стороны заднего фасада возведен двухэтажный отапливаемый кирпичный пристрой площадью 3,5 кв.м. (№7-2021 г.), в котором размещены вспомогательные помещения, площадью 3,5 кв.м (№7-2021 г.) на первом этаже и площадью 3,3 кв. м (№22 -2021) на втором этаже; в помещении мастерской площадью 21,8 кв.м. (№2-2012г.) возведены легкие каркасные перегородки (из гипсокартона по металлическому каркасу), и образованные помещения приспособлены под парикмахерскую площадью 9,1 кв.м. (№14 - 2021 г), коридор площадью 7,0 кв.м. (№16-2021 г.) и мастерскую площадью 5,0 кв.м. (№15-2021 г); По второму этажу: над помещением торгового зала магазина (№1 - по экспликации помещений 2012 г.) площадью 47,4 кв.м., надстроен второй этаж, с возведение двухэтажной входной группы со стороны главного фасада, на втором этаже размещены: торговый зал площадью 37,0 кв.м. (№18-2021 г.), и вспомогательные помещения, площадью 4.0 кв.м. (№19-2021 г), площадью 2,9 кв.м. (№20-2021г.) и площадью 4,2 кв.м. (№21- 2021 г.), надстроенный этаж подведен под одну крышу с существующим двухэтажным объемом здания; в торговом зале площадью 25,1 кв.м. (№1-2021 г) над мастерской возведена легка каркасная перегородка (из гипсокартона по металлическому каркасу), в результате образованы два помещения - площадью 16,5 кв.м. (№23-2021г) и площадью 10,3 кв.м. (№27-2021г.).

В соответствии с данными технического плана от 15.01.2021 года, общая площадь здания после реконструкции составляет-236, 8 кв.м.

Произведенная реконструкция не влияет на несущую способность конструкций, не ухудшает условий его эксплуатации, соответствует всем требования строительных норм и СНиПов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное реконструируемое здание пригодно вводу в эксплуатацию в состоянии, соответствующем данным технического плана от 15.01.2021 года, что подтверждается Заключением ООО «Феникс» от 25.01.2021 года.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Департамент строительства Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация гп ФИО4.

В судебном заседании представитель Администрации гп ФИО4 по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо- Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что законом для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого здания в измененном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, соответствует требованиям части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует разрешение аналогичного спора в отношении жилого помещения.

Установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит здание магазина с мастерской по ремонту обуви, литер А, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 175,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (размер доли в праве составляет 27/100 у Салахяна и 73/100 у Амиряна).

В 2020 году собственниками была произведена реконструкция и переустройство указанного здания.

В соответствии с данными технического плана от 15.01.2021 года, общая площадь здания после реконструкции составляет-236, 8 кв.м.

Произведенная реконструкция не влияет на несущую способность конструкций, не ухудшает условий его эксплуатации, соответствует всем требования строительных норм и СНиПов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное реконструируемое здание пригодно вводу в эксплуатацию в состоянии, соответствующем данным технического плана от 15.01.2021 года, что подтверждается Заключением ООО «Феникс» от 25.01.2021 года.

Также судом исследовано заключение ООО «Ростовторгтехника» (пожарно-техническая экспертиза) в соответствии с которым реконструкция здания не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенная реконструкция спорного помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленное требование.

Нежилое помещение – здание магазина с мастерской по ремонту обуви литер А, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 236,8 кв.м. сохранить в реконструируемом состоянии в соответствии с технико-экономическими показателями, отраженными в техническом плане от 15.01.2021 года кадастрового инженера ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич