Решение № 2-504/2023 2-504/2023~М-574/2023 М-574/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-504/2023

23RS0026-01-2023-000829-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Кущевская Краснодарского края 07 июля 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.

при секретаре Абдурагимовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район и администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 66,4 метра квадратных, расположенного на земельном участке с кадастровым №. Также она просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме, имеющем характеристики содержание адрес, площадь, количество этажей, материалы наружных стен, кадастровый номер земельного участка и прочее. Кроме того выдвинуты требования о обязывании ответчика заключить договор аренды без проведения торгов.

Мотивируются требования в исковом заявлении тем, что в ДД.ММ.ГГГГ её супругом Ч.В.Н., с которым был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен указанный земельный участок площадью 1000 квадратных метров с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Приступили к строительству жилого дома за собственные денежные средства. Стройка окончена в ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в техническом паспорте, выданном краевым БТИ по Кущевскому району. Общая площадь дома составляла 62.1 метр квадратный, а жилая 30.8 метров квадратных.

ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Наследственное дело не заводилось, так как наследственное имущество не было оформлено. После его смерти осталась единственная квитанция об уплате денежных средств за строительный паспорт на жилой дом № по <адрес>. Самого строительного паспорта не сохранилось. Земельный участок с кадастровым № принадлежит ей (ФИО1) на праве постоянного бессрочного пользования, как указано в похозяйственной книге Кущевской сельской администрации запись №. Это подтверждается и другими документами: ответом территориального отдела № по Кущевскому, Ленинградскому, Староминскому районам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания (кадастровых работ) установлено, что площадь участка изменилась с 1000 квадратных метров до 1026 метров квадратных. В предоставлении участка в аренду ей отказано, поскольку на участке расположен объект недвижимости – дом, права на который не зарегистрированы. В выдаче разрешения на строительство ей также отказано, по тем основаниям, что строительство жилого дома окончено. Акт ввода в эксплуатацию нельзя получить по тем основаниям, что ранее разрешение на строительство не выдавалось. По письму Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ по этим причинам дом следует отнести к самовольным постройкам.

С момента возведения жилого дома прошло более 20 лет. Претензий ни от властей, ни от соседей не предъявлялось. Все ее обращения в органы власти, к администрации муниципального образования, Управление архитектуры и в иные органы результатов не принесли. Она не может оформить свои права. Она живет в указанном доме, он подключен ко всем коммуникациям. Земельный участок не может быть предметом аукциона согласно п.п.8 пункта 8 ст. 39.11 ЗК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии с письменными заявлениями.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на следующих основаниях:

Ч.В.Н. и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Спорным является жилой дом № по <адрес>, общей площадью 66,4 метра квадратных, расположенный на земельном участке с кадастровым №. То есть он приобретен в период брака и носит режим общенажитого супругами.

Ч.В.Н. в период семейных отношений приобрел в ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью 1000 квадратных метров с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Строительство жилого дома окончено в ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в техническом паспорте, выданном краевым БТИ по Кущевскому району. Общая площадь дома составляла 62.1 метр квадратный, а жилая 30.8 метров квадратных. Сомнений данное обстоятельство и тот факт, что дом построен за личные средства семьи Ч-вых не вызывает.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Н. умер. Наследственное дело не заводилось, так как наследственное имущество не было оформлено. Наследство принято фактически истицей. После его смерти осталась единственная квитанция об уплате денежных средств за строительный паспорт на жилой дом № по <адрес>. Самого строительного паспорта не сохранилось.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, как указано в похозяйственной книге Кущевской сельской администрации запись №. Это подтверждается и другими документами: ответом территориального отдела № по Кущевскому, Ленинградскому, Староминскому районам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания (кадастровых работ), проведенных по заказу истицы, установлено, что площадь участка изменилась с 1000 квадратных метров до 1026 метров квадратных. В предоставлении участка в аренду ФИО1 отказано, поскольку на участке расположен объект недвижимости – дом, права на который не зарегистрированы. В выдаче разрешения на строительство ей также отказано, по тем основаниям, что строительство жилого дома окончено. Акт ввода в эксплуатацию получить не представилось возможным по тем основаниям, что ранее разрешение на строительство не выдавалось. По письму Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ по этим причинам дом отнесен к самовольным постройкам.

С момента возведения жилого дома прошло более 20 лет. Претензий ни от властей, ни от соседей не предъявлялось. Все обращения ФИО1 в органы власти, к администрации муниципального образования, Управление архитектуры и в иные органы результатов не принесли. Она не может оформить свои права. Она живет в указанном доме, он подключен ко всем коммуникациям. Прав и интересов третьих лиц при строительстве спорного жилого дома не нарушено. Ни кому это не создает угроз для жизни и здоровья.

На обоснованность позиции истца указывает хронологическая последовательность развития событий установленных по делу из документов не вызывающих сомнений в своей достоверности и допустимости: купля-продажа, обращение за разрешением на ремонт или реконструкцию, сама реконструкция, оформление технического паспорта, и иное…

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилой дом построен на земельном участке, на который каких-то притязаний не выдвигал и не выдвигает. Собственность создана на собственные денежные средства, что закреплено ст. 219 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании конкретных установленных по делу обстоятельств суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 66,4 метра квадратных, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Внести на основании технического паспорта в Единый государственный реестр недвижимости сведения: адрес - № по <адрес>; общая площадь - 66,4 метра квадратных; наименование объекта - жилой дом; количество этажей объекта недвижимости - 1; материалы наружных стен – смешанные; год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен жилой дом №.

Обязать администрацию муниципального образования Кущевский район Краснодарского края заключить на основании под.2 п.9 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, без проведения торгов договор аренды земельного участка площадью 1026 +/- 11 метров квадратных, расположенного по адресу - № по <адрес> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения сведений о жилом доме в ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об указанной квартире как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья:__________ Решение не вступило в законную силу.