Решение № 2-3474/2017 2-364/2018 2-364/2018 (2-3474/2017;) ~ М-3076/2017 М-3076/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-3474/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 февраля 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-364/2018 по иску ФИО1 к СНТ «Промстроевец» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Промстроевец» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что была принята в члены СНТ «Промстроевец» и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу, указанному выше, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущему хозяину ФИО4 принадлежал данный участок на основании Постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, и пользовался он так же площадью <данные изъяты>.м. Дополнительная площадь <данные изъяты>.м. земельного участка была выделена ему садоводческим товариществом из земель общего пользования за счет заброшенных земель весной ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по <адрес>, уч№ расположен между уч.№ и уч.№, и для того чтобы не допускать захламления и зарастания земельного участка, обществом было разрешено сначала использовать земельный участок, а в дальнейшем и приватизировать в собственность. Согласно списку членов в СНТ «Промстроевец» от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО4 числится земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план на земельный участок, используемый ФИО1 Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Споров со смежными землепользователями не имеется, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством. ФИО1 не может внести сведения о фактической площади земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости и зарегистрировать права на площадь <данные изъяты>.м. по причине того, что площадь земельного участка значительно превышает декларированную площадь. Единственным способом узаконить фактически используемую площадь является обращение в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Промстроевец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, от представителя администрации Тюменского муниципального района поступил отзыв о рассмотрении дела без их участия, рассмотрение вопроса оставляют на усмотрение суда, дело рассмотрено без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Постановлением администрации Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земель садоводческим товариществам и их членам в бессрочное (постоянное) пользование и частную собственность СТ «Промстроевец» передано земель площадью 42,8 га, согласно прилагаемым спискам (л.д.28-30).

В последующем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое товарищество «Промстроевец» было переименовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Промстроевец» (л.д.12).

ФИО1 является действующим членом СНТ «Промстроевец» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой СНТ «Промстроевец» от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением председателя СНТ «Промстроевец» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,54), задолженности по выплате членских и целевых взносов не имеет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Боровское МО, с/т «Промстроевец», <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты>.м., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области имеются сведения о том, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, имеет зарегистрированную площадь – <данные изъяты>.м., что подтверждается реестровым (кадастровым) делом (л.д.36-38).

Из членской книжки садовода, выданной ФИО1, следует, что она принята в члены Садоводческого товарищества «Промстроевец» с наделением права пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок № (л.д.9-11).

Для суда имеют значение факты, подтвержденные исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ОО «Земельный вопрос» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.38. Адрес указан в соответствии со сведениями ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка сформированы по фактически сложившимся границам (заборам), использующимся более 15 лет. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации картографического материала. Согласно данным замеров, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты>.м. (л.д.14-22).

Таким образом, на основании исследованных документов судом установлено, что истцом ФИО1 - членом СНТ «Промстроевец» и собственником, используется земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. Истец земельным участком владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы за указанную площадь, споров по площади судом не установлено.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст.28 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1 ст.25.2, Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вступил в действие 23.04.1998.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о приобретении земельного участка на законных основаниях и о возникновении у ФИО1 в силу указанных норм, права на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок большей площади.

Суд считает, что иск о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 94, 98,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева