Решение № 2-1003/2021 2-1003/2021(2-9303/2020;)~М-9239/2020 2-9303/2020 М-9239/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1003/2021

Дело № 2-1003/2021 (2-9303/2020;)

УИД 35RS0010-01-2020-016070-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 15 марта 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе судьи Лимовой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем суда Погожевой А.В.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологдамелиорация» к ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Вологдамелиорация» обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что 01.01.2016 им с ФИО4 заключены два взаимосвязанных агентских договора: №, по условиям которого ООО «Вологдамелиорация» по поручению ФИО4 обязалось оказывать услуги по содержанию административного здания по адресу: <адрес>, как объекта совместной эксплуатации, обеспечивать круглосуточное вахтенное дежурство и совершать от своего имени и за счет ФИО4 иные действия, а ФИО4 обязалась возмещать ООО «Вологдамелиорация» затраты за потребленные коммунальные и прочие услуги и платить вознагражение за содержание инженерных сетей. Коммунакаций, приборов, охрану, уборку содержание мест общего пользования (далее – договор №); № на исполнение ООО «Вологдамелиорация» (агент) поручения ФИО4 (принципал) по заключению и исполнению договоров с третьими лицами в обеспечение принципала водоснабжением, стоком вод, электроэнергией, теплоснабжением, вывозом ТБО, утилизацией ртутных люминесцентных ламп, уборке кровли от снега и льда (коммунальные услуги), где конкретизирован порядок расчетов с агентом за полученные услуги (возмещение расходов) с начислением агентского вознаграждения (накладные расходы) в размере 10% от стоимости полученных коммунальных услуг (далее – договор №).

За весь период пользования вышеназванными услугами ФИО4, как собственник части здания и потребитель коммунальных услуг и услуг по содержанию здания (объект совместной эксплуатации), по состоянию предъявленных ей на 31 июля 2020 года счетов имеет задолженность общей суммой 160 054,10 руб.

Претензии истца, направленные в адрес ответчика, последним проигнорированы.

На дату рассмотрения заявлений о выдаче судебных приказов задолженность ФИО4 составляла 160 054,10 руб., долговые обязательства ответчиком не исполняются.

По состоянию на 01 ноября 2020 года ответчику предъявлены счета и отчеты за коммунальные услуги на сумму 12 950,25 руб. и счета и акты за содержание здания на сумму 7 330,50 руб., что вместе составляет 20 280,75 руб. Оплата не производилась.

С учетом изложенного, ООО «Вологдамелиорация» просило суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность в размере 180 334,85 руб., в том числе расходы по содержанию объекта совместной собственности в сумме 87 288,50 руб., расходы по коммунальным услугам в сумме 93 046,36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4807 рублей, расходы по оплате госпошлины за рассмотрение заявлений о выдаче судебных приказов в размере 2 601 рубль.

Представитель истца на основании прав по должности ФИО2 (директор) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, полагает, что истцом в части заявленных требований пропущен срок исковой давности.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии с положениями стать 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2016 между ООО «Вологдамелиорация» и ФИО4 заключены два взаимосвязанных агентских договора: №, по условиям которого ООО «Вологдамелиорация» по поручению ФИО4 обязалось оказывать услуги по содержанию административного здания по адресу: <адрес>, как объекта совместной эксплуатации, обеспечивать круглосуточное вахтенное дежурство и совершать от своего имени и за счет ФИО4 иные действия, а ФИО4 обязалась возмещать ООО «Вологдамелиорация» затраты за потребленные коммунальные и прочие услуги и платить вознагражение за содержание инженерных сетей. Коммунакаций, приборов, охрану, уборку содержание мест общего пользования (далее – договор №); № на исполнение ООО «Вологдамелиорация» (агент) поручения ФИО4 (принципал) по заключению и исполнению договоров с третьими лицами в обеспечение принципала водоснабжением, стоком вод, электроэнергией, теплоснабжением, вывозом ТБО, утилизацией ртутных люминесцентных ламп, уборке кровли от снега и льда (коммунальные услуги), где конкретизирован порядок расчетов с агентом за полученные услуги (возмещение расходов) с начислением агентского вознаграждения (накладные расходы) в размере 10% от стоимости полученных коммунальных услуг (далее – договор №).

В соответствии с условиями договоров, ответчик, как собственник помещения площадью 33,2 кв.м, в административном здании по <адрес> обязан возмещать истцу (через посредничество которого ответчик получает услуги) по предъявляемому счету оплату за пользование электроэнергией, водоснабжением, теплоснабжением, вывоз ТБО, расходы на обеспечение соблюдения норм пожарной безопасности, в зимнее время на очистку крыши от снега и наледи административного здания по <адрес> (п. 2.1.2. Договора №), именуемые в счетах и отчетах - «коммунальные услуги» с начислением вознаграждения (накладные расходы) в размере 10% стоимости полученных коммунальных услуг (п. 3.1. Договора №); ежемесячное вознаграждение в размере 2 443,50 руб., в величину которого входят расходы исполнителя услуг на обеспечение круглосуточной охраны, уборки мест общего пользования здания, прилегающей территории и содержание инженерных сетей, приборов и пр., именуемые в счетах и актах - «содержание здания».

Вышеназванные обязательства фактически приняты сторонами, оформлены документами, условиями которых (п. 4.5. Договора № и п. 6.3. Договора №) предусмотрена ежегодная пролонгация, если за месяц до окончания их срока не последует заявления одной из сторон об отказе или предложения о пересмотре.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за весь период пользования вышеназванными услугами ФИО4, как собственник части здания и потребитель коммунальных услуг и услуг по содержанию здания (объект совместной эксплуатации), по состоянию предъявленных ей на 31 июля 2020 года счетов имела задолженность на общую сумму 160 054,10 руб., в том числе:

На 27.01.2017 - в размере 29 281,12 руб. (7 289,62 руб. - коммунальные услуги и 21 991,50 руб. - содержание здания). Претензия на сумму 29 281,12 руб. направлена 31.01.2017 в адрес ФИО4 (возвратилась 06.03.2017 с истекшим сроком хранения), и предоставлялась фактическому пользователю помещения - ФИО1 (сын ответчика, от подписи в получении на экземпляре исполнителя услуг отказался).

Частичные оплаты осуществлялись от имени ФИО4 (7 330,50 руб. 08.04.2016.); от ООО «Стилшит технологии» (директор ФИО1, 12 889,22 руб. 28.07.2016) за ФИО4; от ООО «ВЗП «Электросталь»(3 758,44 руб. 03.11.2016) за ФИО4 и от АО «Электросталь- Инвест» (генеральный директор ФИО1 5 000 руб. 20.01.2017) за ФИО4

По состоянию на 31.12.2017 - долг вырос на 46 555,29 руб. (17 233,29 руб. коммунальные услуги и 29 322 руб. содержание здания), общая сумма на 31.12.2017. - 75 836,41 руб. Частичные оплаты осуществлялись от ООО «Стилшит технологии» за ФИО4 (5 000 руб. 30.05.2017 и 10 000 руб. 28.07.2017).

В течение 2018 года принципал (ответчик) добросовестно оплачивал коммунальные услуги (с частичной переплатой + 6 246,77 руб.). По состоянию на 31.12.2018 вырос долг за содержание здания на 14 661 руб., и общая сумма долга на 31.12.2018. - 84 250,64 руб.

Частичные оплаты осуществлялись от ООО «Стилшит технологии» за ФИО4 (7 330,50 руб. и 4 189,26 руб. 15.01.2018; 7 330,50 руб. и 10 000 руб. от 28.03.2018; 10 000 руб. 04.04.2018; 13 632,97 руб. 23.05.2018 и 4 136,03 руб. 13.11.2018).

Претензия в части уплаты суммы задолженности в размере 65 897,31 руб. (по состоянию на 01.12.2018) направлена 23.12.2018. в адрес ФИО4 и предоставлялась фактическому пользователю помещения - ФИО1 (от подписи в получении на экземпляре исполнителя отказался).

За 2019 год услуги по «содержанию здания» оплачены полностью ООО «Стилшит технологии» за ФИО4 (30 000 руб. платежное поручение № от 18.01.2019) и ООО «ЭСВОРУС ИНЖИНИРИНГ» за ФИО4 (7 330 руб. платежное поручение № от 27.08.2019). Долг за коммунальные услуги вырос на 36 554,29 руб. и общая сумма по обязательствам ответчика на 31.12.2019 - 112 796,93 руб.

Претензия на сумму 112 796,93 руб. (по состоянию на 01.12.2019) направлена 25.12.2019 в адрес ФИО4 (возвратилась 29.01.2020 с истекшим сроком хранения), и предоставлялась фактическому пользователю помещения - ФИО1 (от подписи в получении на экземпляре исполнителя услуг отказался).

По состоянию на 01.07.2020 предъявлены счета и отчеты за коммунальные услуги на сумму 25 265,67 руб. и счета и акты за содержание здания на сумму 21 991,50 руб., вместе: 47 257,17 руб. Оплаты не производились.

11.09.2020 года на основании заявлений ООО «Вологдамелиорация» о взыскании задолженности с ФИО4 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 9 выданы судебные приказы, которыми с ФИО4 взыскана задолженность в размере 80096 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1301 рублей 00 копеек (дело №), задолженность в размере 79958 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1300 рублей 00 копеек (дело №). На основании заявления ФИО4 указанные судебные приказы отменены определениями мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 9 от 12.10.2020 года.

По состоянию на 01 ноября 2020 года ответчику предъявлены счета и отчеты за коммунальные услуги на сумму 12 950,25 руб. и счета и акты за содержание здания на сумму 7 330,50 руб., итого: 20 280,75 руб. Оплата не производилась.

Согласно расчету истца по состоянию на 01.11.2020 общая сумма задолженности ответчика составила 180 334,85 руб., в том числе: расходы по содержанию объекта совместной собственности по договору № в сумме 87 288,50 руб., расходы по коммунальным услугам по договору № в сумме 93 046,36 руб.

Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям агентских договоров, в нем учтены произведенные ответчиком платежи, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд признает его правильным. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку, как установлено при рассмотрении дела, задолженность по содержанию здания возникает с 06.10.2017 года, заявления о выдаче судебных приказов направлены истцом в суд 19.08.2020 года. Порядок обращения с заявлением о выдаче судебного приказа соблюден.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств, заявленные исковые требования о взыскании расходов по содержанию объекта совместной собственности в сумме 87 288,50 руб., расходов по коммунальным услугам в сумме 93 046,36 руб. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4807 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вологдамелиорация» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Вологдамелиорация» задолженность по содержанию административного здания за период с 06.10.2017 года в размере 87288 рублей 50 копеек, в возмещение расходов по коммунальным услугам за период с 06.01.2018 года в размере 93046 рублей 35 копеек, всего 180334 рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Вологдамелиорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4807 рублей,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд Вологодской области через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.М. Лимова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021 года.