Решение № 2-105/2020 2-105/2021 2-105/2021~М-64/2021 М-64/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-105/2020

Дело № 2-105/2020

УИД 43RS0021-01-2021-000109-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (далее – администрации Калининского сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления администрации Калининского сельского поселения от 20.05.1993г. № ей (истцу) и её брату ФИО5 были предоставлены земельные участки общей площадью 0,36га для строительства двухквартирного жилого дома с надворными постройками.

В период с 1993 года по 1995 год за счет собственных средств и своими они построили двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. С декабря 1995 года семья ФИО5 проживает в <адрес>, её семья - в <адрес> указанного дома. Проектно-сметная документация по строительству дома не сохранилась.

В 2004 году Малмыжским БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, изготовлен технический паспорт, из которого следует, что <адрес> имеет общую площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер квартиры №.

В 2006 году дом был принят в эксплуатацию, имеется соответствующий акт с подписями членов комиссии, но распоряжением администрации района данный акт не был утвержден.

Из указанного акта следует, что по результатам осмотра построенного дома нарушений градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не выявлено; права и интересы других лиц не нарушены; возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Малмыжского районного суда Кировской области от 21.03.2007г. право собственности на квартиру по адресу: д.<адрес>, признано за её братом - ФИО5

Она (истец) с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, но не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке в связи с отсутствием проектно-сметной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме неё в квартире зарегистрированы и проживают её сыновья ФИО6 и ФИО7, которые не возражают, чтобы право собственности на квартиру было признано только за ней.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что он проживет по адресу: <адрес>, по соседству с ФИО2 с 2011 года. На протяжении последних пятнадцати лет ФИО2 никаких новых строений не возводила. Его права и интересы существующим жилым домом и и строениями ФИО2 не нарушаются.

Ответчиком - администрацией Калининского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указано, что администрация исковые требования ФИО2 признает, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.59).

Третьим лицом – администрацией Малмыжского района Кировской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д.60).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН имеются ФИО1 о квартире с кадастровым номером №, площадь <адрес>,3 кв.м., адрес - <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером №. Вторая квартира в указанном доме имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности ФИО5. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.61).

Третьими лицами: ФИО6, ФИО7, ФИО5 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования ФИО2 считают обоснованными и не возражают против удовлетворения иска (л.д.64-66).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Калининского сельского поселении от 20.05.1993г.№ истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО5 из состава земель Калининского сельского Совета были предоставлены земельные участки общей площадью 3600 кв.м. для строительства двухквартирного жилого дома с надворными постройками (л.д.12).

Из акта приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома следует, что в 2006г. комиссия в составе представителей администрации Малмыжского района, администрации Калининского сельского округа, отдела архитектуры, санитарного надзора, пожарного надзора, районных электросетей произвела осмотр построенного дома по адресу: <адрес>, построенного застройщиками ФИО5 и ФИО2 по согласованному индивидуальному проекту, в ходе которого установлено, что дом является двухквартирным; построек, не предусмотренных проектом, не имеется; дом готов для заселения, его следует принять в эксплуатацию (л.д.13-15).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 14.01.2004г., общая площадь жилого <адрес>,<данные изъяты>.м., площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> – <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-23).

Согласно справке Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от 02.02.2021г. в ходе технического обследования квартиры по адресу: <адрес>, проведенного 01.02.2021г., изменений технических характеристик квартиры не выявлено, технические характеристики соответствуют данным технического паспорта от 14.01.2004г. (л.д.24).

Сведениям ОНДПР Малмыжского района Кировской области от 27.01.2021г. подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния квартиры по адресу: <адрес>, не выявлено (л.д.32).

Согласно заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Кировской области в Вятскополянском районе от 14.07.2005г. нарушений санитарных правил и норм по указанному жилому дому не выявлено (л.д.31).

Справкой администрации Калининского сельского поселения от 17.02.2021г. подтверждается, что земельный участок по <адрес>, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, является муниципальной собственностью муниципального образования Калининское сельское поселение и находится в пользовании ФИО2 с 1993 года (л.д.27).

Истец ФИО2 проживает в указанной квартире совместно с сыновьями ФИО6 и ФИО7,, (л.д.11), которые не возражают, чтобы право собственности на квартиру было признано только за ФИО2 (л.д.33-34).

Вступившим в законную силу решением Малмыжского районного суда Кировской области от 21.03.2007 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признано за ФИО5 (третьим лицом по делу) (л.д.28-30).

Из ответа администрации Малмыжского района от 05.02.2021г. на заявление ФИО2 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры не представляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, акта о соответствии параметров построенного объекта проектной документации (л.д.36).

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на указанную квартиру за истцом, поскольку земельный участок для строительства двухквартирного дома был предоставлен в установленном порядке, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 43:17:380704:302, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021 года.

Судья А.Р. Гизатуллина