Решение № 2-2373/2020 2-2373/2020~М-2352/2020 М-2352/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2373/2020

Дело № 2-2373/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-004634-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Грищенко Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.02.2019г., представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Бычек С,В, о внесении изменений в текст договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о внесении изменений в текст договора.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ФИО5 заключен Договор мены от 25.11.2016г., по условиям которого ФИО5 (сторона 1) передает принадлежащую на праве собственности, квартиру назначение: жилое, общей площадью 93,1 м.кв., этаж 9, кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу: <адрес>. Истцом, как стороной-2 договора мены, передана квартира назначение: жилое, общей площадью 74,4 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу: <адрес> Указанный договор мены сторонами исполнен полностью, переход прав собственности в установленном порядке зарегистрирован. В настоящее время, при оформлении договоров на обслуживания квартиры и поставку коммунальных ресурсов истцу стало известно, что полученная по договору мены квартира имеет номер не № 54, а № 186. С целью восстановления прав истца и ответчика, истец просит внести изменения в текст Договор мены от 25.11.2016 г., заключенного между ИП ФИО5 и ФИО6 в части описания объекта передаваемого "Стороной 1" а именно: в пункт 1 договора, вместо "Квартиру назначение: жилое, общей площадью 93,1 кв.м., этаж 9, кадастровый (или условный номер) "№:37:0102032:2126, находящуюся по адресу: <адрес>" указать: "Квартиру назначение: жилое, общей площадью 92,7 кв.м., этаж: 9, кадастровый (или условный номер) "№: 37:0102032:2258, находящуюся по адресу: <адрес>", а также внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Управления Росреестра по КК (АО) ФИО3 в судебном заседании высказывалась на усмотрении суда при вынесении решения.

Третье лицо ФИО5 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора мены от 25.11.2016г., заключенного между ИП ФИО8 и ФИО4, стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признаваемых сторонами равноценными, т.е. ИП ФИО5 передает ФИО4 квартиру назначение: жилое, общей площадью 93,1 кв.м., этаж 9, кадастровый (или условный номер): №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10.02.2016г., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ними 17.02.2016г., сделана запись регистрации №23-23/026-23/026/001/2016-341/4, а ФИО4 передает ИП ФИО5 недвижимое имущество квартиру назначение: жилое, общей площадью 74,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный номер): №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.04.2016г.

Согласно п.10 договора по соглашению сторон настоящий договор является одновременно актами приема-передачи квартир. На момент подписания настоящего договора, стороны произвели осмотр квартир, недостатки и дефекты препятствующие использованию квартир по назначению на момент осмотра не обнаружены (п.2).

Вышеуказанный договор мены от 25.11.2016г. явился основанием регистрации права собственности за ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2016г., запись регистрации права 23-23/026-23/026/001/2016-1887/2 от 05.12.2016г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2016г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью 92,7 кв.м., этаж: 9, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №23-301000-103-2015 от 14.10.2015г., о чем в ЕГРН 20.01.2016г. сделана запись регистрации №23-23/026-23/026/001/2016-009/1.

Из искового заявления следует, что нумерация квартиры истца определена неверно, номер его квартиры соответствует №186, а номер квартиры ответчика ФИО1 соответствует №54.

Как уже установлено судом, ИП ФИО5 приобрел спорную квартиру №54, расположенную в доме 113 по ул.Кирова в г.Анапа по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2016г. у продавца ФИО1, которая принадлежала последней на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №23-301000-103-2015 от 14.10.2015г.

Из пояснения представителя ответчика следует, что нумерация квартиры, указанная в договоре купли-продажи квартиры от 10.02.2016г., а впоследствии и в договоре мены от 25.11.2016г. неверная, которая соответствует проектной нумерации квартир жилого многоквартирного дома, определенная слева направо. Однако, при вводе в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома техническая нумерация была определена с права налево.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех секций. Квартира №186 общей площадью 92,7 кв.м., расположена в секции 3, а квартира №54 общей площадью 93,1 кв.м находится в секции 1. Данные квартиры являются аналогичными по расположению.

Суд принимает нумерацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома согласно техническому паспорту, поскольку считает ее достоверной, так как при изготовлении паспорта производился реальный обмер, инвентаризация данного дома.

Согласно сведениям управляющей компании ООО «АЖКС» от 08.09.2020 года, ФИО4 фактически проживает с 05.12.2016 года по адресу: <адрес>. Кроме того, из квитанций на оплату ЖКУ следует, что ООО «АЖКС» выставляет ФИО4 суммы для оплаты потребленных коммунальных услуг в квартире <адрес>.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). При этом, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ст.431 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец принял квартиру, которую осматривал до заключения договора мены, на правах собственника вселился в нее, и пользуется квартирой по настоящее время. Таким образом, квартира, которую первоначально осматривал ФИО5, а впоследствии истец ФИО4 до заключения соответствующих договоров, и указали как предмет сделки, имеет номер 186.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, воля сторон при заключении сделки была направлена на приобретение истцом именно квартиры № 186 общей площадью 92,7 кв.м, этаж 9 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку ФИО4 при осуществлении сделки - мены квартир, при осмотре, устраивало местоположение квартиры в составе многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира с инвентаризационным №186 с владения собственника ФИО4 не выбывала, как не выбывала из права владения квартира с инвентаризационным №54 ее собственника ФИО1

Данные обстоятельства не оспаривает ответчик ФИО1

Исходя из фактических обстоятельств дела, ввиду того, что нумерация квартир в доме 113 по ул.Крылова в г.Анапа согласно технической инвентаризации различается от строительной нумерации, то в договоре мены от 25.11.2016г. при его составлении была допущена ошибка в части описания предмета договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

С учетом изложенного, требования истца о внесении соответствующих изменений в текс договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Существование неверных регистрационных записей о правах истца на спорную квартиру существенным образом нарушает его права, так как записи реестра должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию.

В связи с изложенным, обоснованными являются требования о прекращении в ЕГРП записи регистрации № 23-23/026-23/026/046/2016-009/1 от 20.01.2016 г. сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру № 186 и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО4, а также прекращения в ЕГРН записи № 23-23/026-23/026/001/2016-1887/2 от 25.11.2016г. сведений о праве собственности ФИО4 на квартиру № 54 и внесения (восстановления) записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1

При таких обстоятельствах дела у суда имеются все основания для удовлетворения поданного искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Внести изменения в текст договор мены от 25.11.2016г., заключенного между ИП ФИО5 (ИНН № и ФИО4,, в части описания объекта передаваемого "Стороной 1" а именно:

в пункт 1 договора, вместо "Квартиру назначение: жилое, общей площадью 93,1 кв.м., этаж 9, кадастровый (или условный номер) "№:37:0102032:2126, находящуюся по адресу: <адрес> указать "Квартиру назначение: жилое, общей площадью 92,7 кв.м., этаж: 9, кадастровый (или условный номер) "№: 37:0102032:2258, находящуюся по адресу: <адрес>

Указать, что настоящее решение является основанием для:

прекращения в ЕГРН записи регистрации № 23-23/026-23/026/046/2016-009/1 от 20.01.2016 г. сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру № 186 с кадастровым номером № в доме <адрес> и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО9 С,В,;

прекращения в ЕГРН записи № 23-23/026-23/026/001/2016-1887/2 от 25.11.2016 г. сведений о праве собственности ФИО9 С,В, на квартиру № 54 с кадастровым номером №, в доме № <адрес> и внесения (восстановления) записи о праве собственности на указанную квартиру за Бычек С,В,.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.