Решение № 2-438/2019 2-438/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-438/2019

Дело №2-438-2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры 28 ноября 2019 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Качановой О.А., представившей удостоверение №1046 от 08.05.2014г. и ордер №067690 от 19.11.2019г.,

представителя 3 лица – главы администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, Администрации Щигровского района Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, Администрации Щигровского района Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не уточнялись. По её обращению в ООО «Росземкаскад» об уточнении границы принадлежащего ей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ООО «Росземкаскад» был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, границы местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границу смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого было установлено по координатам неверно; граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м закреплена на местности объектами искусственного происхождения и существует на местности более 15 лет. Наложение границ по координатам видно в межевом плане на чертеже земельных участков и их частей. Также наложение земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий ей земельный участок подтверждается планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1743 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Поставлен данный земельный участок на учет администрацией Щигровского района 01.11.2017 года путем его образования под жилым домом, который расположен по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и на него оформлено право общей долевой собственности. Границы принадлежащего ей земельного участка огорожены забором и существуют на местности более 15 лет. На протяжении всего времени забор в сторону смежного земельного участка не переставлялся и граница не изменялась. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики не желают исправлять ошибку, которая была допущена при постановке земельного участка на кадастровый учет в части определения координат характерных точек границы земельного участка, которая разделяет её земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №. Просила признать недействительными сведения из ЕГРН об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 01.10.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Определением Щигровского районного суда Курской области от 17 октября 2019 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области.

Определением Щигровского районного суда Курской области от 19 ноября 2019 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Курской области

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ранее ей был предоставлен участок площадью 30 соток, но потом часть участка забрали и замежевали ФИО4, и в настоящее время у нее имеется свидетельство о праве собственности на 1600 кв.м. Граница земельного участка по огороду со смежным землепользователем ФИО7 согласована, а с другой стороны в сторону улицы у нее установлен забор и от него до проезжей части еще примерно 1,5 метра. Граница участка по огороду по межевому плану определена не по забору, в связи с чем площадь участка увеличилась до 1900 кв.м, так как межевики пояснили ей, что это допускается. Она не возражает в дальнейшем изменить данную границу и определить ее по забору, поскольку данная граница ей не принципиальна, а выходящую на дорогу границу изменять она не намерена, поскольку администрация Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области уже незаконно уменьшала ее земельный участок и уступать место для строительства дороги она не намерена. Не отрицала, что при строительстве дороги будет наложение на ее земельный участок размером примерно 20м х 2,5-3м, от проведения судебной землеустроительной экспертизы для установления границ спорного земельного участка и разрешения вопроса о том, в границах ли сложившегося использования проведено формирование земельного участка, отказалась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя адвоката Качановой О.А.

Представитель ответчика - адвокат Качанова О.А. в судебном заседании исковые требования ФИО3 считала подлежащими удовлетворению в части признания недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что имеется ошибка в установлении координат точек. В части установления границ земельного участка согласно межевому плану от 01.10.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО1 возражала, указав, что у ФИО3 имеется неразрешенный спор по границам земельного участка с администрацией Щигровского района Курской области.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что границы земельного участка ФИО3 не затрагивают её интересы, в связи с чем, решение по данному иску оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Щигровского района Курской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее подпись, уважительных причин неявки в суд не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Ранее при рассмотрении дела указала, что иск в части признания недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений из ЕГРН признает, поскольку данный вновь образуемый земельный участок под объектом недвижимости был поставлен администрацией на кадастровый учет по схеме расположения границ земельного участка, при этом кадастровым инженером неверно были определены координаты, что привело к наложению. Против удовлетворения требований в части установления границ земельного участка согласно межевому плану от 01.10.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО1, возражала, указав, что подготовлен проект автомобильной дороги общего пользования, которая будет построена в следующем году и часть участка истца попадает в полосу отвода данной дороги, в связи с чем, необходимо устранить разногласия по поводу границы земельного участка истца в этой части. Кроме того, указала, что по документам истцу принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м, а согласно межевому плану от 01.10.2019г. площадь участка составляет 1900 кв.м.

Представитель 3 лица глава администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в связи с формированием земельного участка общего пользования под объектом недвижимости «Автомобильная дорога» возникает необходимость уточнения границ прилегающих земельных участков, в том числе, земельного участка ФИО3, поскольку часть ее земельного участка накладывается на полосу отвода автомобильной дороги в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, а также в связи с тем, что забор выходит за красную линию. Возникший спор не разрешен по вине ФИО3, которая не желает его урегулировать, в связи с чем, он возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

3 лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения, уважительных причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель 3 лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежащим образом, представила пояснение, согласно которому в реестре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус - учтенный, дата постановки на учет – 06.03.2018г., местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная – 1743 кв.м, границы – установлены. Сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления ФИО2 (по доверенности) о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №: дата постановки на учет – 25.04.2005г., дата постановки по документу – 25.06.2002г., местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная – 1600 кв.м, границы – не установлены. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 В адрес органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав заявление об учете изменений в связи с установлением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не поступало. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка может быть установлено либо при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ и соответствующих документов (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), предусмотренных Законом №218-ФЗ, либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случае возникновения спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков судом может быть назначена землеустроительная экспертиза. Также, в виду того, что с 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию права осуществляет исключительно Росреестр и его территориальные органы, считают необходимым привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Курской области.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела почтовое уведомление, уважительных причин неявки в суд и возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей ответчика ФИО11 и 3 лица администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 указанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.40 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Ответчику ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.66-67).

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.53-55).

Согласно письменным пояснениям ФКП Росреестра (л.д.98-101) в реестре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус - учтенный, дата постановки на учет – 06.03.2018г., местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная – 1743 кв.м, границы – установлены. Сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления ФИО2 (по доверенности) о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет – 25.04.2005г., дата постановки по документу – 25.06.2002г., местоположение – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная – 1600 кв.м, границы – не установлены.

По заявлению ФИО3 об уточнении границы принадлежащего ей земельного участка, 01.10.2019 года ООО «Росземкаскад» был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, границы местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границу смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого было установлено по координатам неверно; граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м закреплена на местности объектами искусственного происхождения (частично забором и колами) и существует на местности более 15 лет (л.д.23-37).

Поскольку сторонами не оспаривается то обстоятельство, что граница между участками с кадастровыми номерами № и № определена забором, который в течение длительного времени в сторону смежного земельного участка не переставлялся и граница не изменялась, то есть споров по смежной границе на местности между сторонами нет, суд считает обоснованными доводы сторон о том, что наложение границ со смежным участком возникло ввиду неверного установления координат характерных точек, в связи с чем, считает исковые требования о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что в данном случае границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, а также, как следует из объяснений представителя ответчика - администрации Щигровского района Курской области ФИО8 и представителя 3 лица - администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО5, указанное кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане земельного участка местоположение границ не согласовано с администрацией Щигровского района Курской области, которая с ним не согласна, поскольку часть земельного участка истца в таком случае накладывается на полосу отвода автомобильной дороги в соответствии с утверждённым проектом межевания территории. Кроме того, самим истцом ФИО3 в судебном заседании не отрицалось, что одна из границ участка по огороду по межевому плану определена не по забору, в связи с чем, площадь участка увеличилась, но она не возражает в дальнейшем изменить данную границу и определить ее по забору, поскольку данная граница ей не принципиальна, а выходящую на дорогу границу изменять она не намерена, поскольку администрация Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области уже незаконно уменьшала ее земельный участок и уступать место для строительства дороги она не намерена.

Таким образом, при установлении границ спорного земельного участка по предложенному истцом варианту возникнет земельный спор, который до настоящего времени сторонами в добровольном порядке не разрешен и суду не заявлялся.

Учитывая все указанные обстоятельства, а также то, что истица ФИО3 отказалась от проведения судебной землеустроительной экспертизы для установления границ спорного земельного участка и разрешения вопроса о том, в границах ли сложившегося использования проведено формирование земельного участка, суд считает, что в удовлетворении иска в части установления границ земельного участка истца согласно межевому плану от 01.10.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО1, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6, Администрации Щигровского района Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1743 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 04.12.2019г.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская