Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2-261/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин 28 августа 2017 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Гранит», ФИО2, администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к акционерному обществу «Гранит», ФИО2, администрации Калязинского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что "__"__ __ г.. истец купил в АО «Гранит» ....... долю жилого дома общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежность жилого дома на праве собственности АО «Гранит» подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств общества.

"__"__ __ г.. ....... доля жилого дома снята с баланса АО «Гранит».

Собственником другой ....... доли жилого дома является ФИО2

ФИО1 и ФИО2 имеют отдельные входы на свои части жилого дома, спора об определении долей в праве на жилой дом между ними нет.

Истец открыто и добросовестно пользуется ....... долей жилого дома, однако распорядиться долей в праве на недвижимое имущество не может, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Ответчик АО «Гранит» до отчуждения ? доли жилого дома в пользу истца не зарегистрировал свои права на жилой дом в установленном законом порядке, в связи с чем заявлен иск.

Представитель ответчика - администрации Калязинского района в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения иска возражений не имеет.

Представитель ответчика – АО «Гранит», ответчик ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района, извещённые надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения иска возражений не имеет.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения права собственности могут быть: акты органов государственной власти, местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору купли- продажи дома от "__"__ __ г.. АО «Гранит» в лице генерального директора ФИО3 продал, а ФИО1 купил за ....... рублей ....... долю жилого дома общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, никем не оспорен, сведений о его недействительности суду не представлено.

Из акта приема-передачи ....... части жилого дома следует, что АО «Гранит» в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны произвел передачу, а ФИО1 с другой стороны произвел прием ....... доли спорного жилого дома в собственность истца. Претензий у покупателя к Продавцу по переданному имуществу не имеется.

Инвентарной карточкой №4 учета основных средств колхоза «Гранит», заполненной "__"__ __ г.., подтверждается принадлежность доли в размере 1\2 спорного недвижимого имущества АО «Гранит».

Из справки АО «Гранит» следует, что колхоз «Гранит» реорганизован в сельхозкоператив «Гранит» по решению общего собрания (протокол № ___ от "__"__ __ г..). Сельхозкооператив «Гранит» реорганизован в СПК «Гранит» по решению общего собрания (протокол № ___ от "__"__ __ г..). СПК «Гранит» реорганизован в СПК «Гранит-Плюс» путем выделения из СПК «Гранит» (протокол № ___ от "__"__ __ г..). СПК «Гранит-Плюс» реорганизован путем присоединения к СПК «Гранит» (протокол № ___ от "__"__ __ г..). СПК «Гранит» реорганизован в ОАО «Гранит» по решению общего собрания (протокол № ___ от "__"__ __ г..). ОАО «Гранит» переименован в АО «Гранит» по решению общего собрания акционеров (протокол № ___ от "__"__ __ г..). АО «Гранит» является правоприемником СПК «Гранит».

Из справки, выданной генеральным директором АО «Гранит» ФИО3, следует, что ....... доля спорного жилого дома, проданная ФИО1 по договору купли-продажи № ___ от "__"__ __ г.., снята с баланса организации "__"__ __ г..

Справкой администрации Алферовского сельского поселения № ___ от "__"__ __ г.. подтверждено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Тверской области из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__"__ __ г..: жилой дом с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель: ФИО2, доля в праве - ........ Ограничения (обременения), сведения о правопритязаниях, правах требования и арестах отсутствуют.

Как видно из технического паспорта домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показаниями здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и построек, эксплуатацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения также подтверждается его местоположение и индивидуальные признаки.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 проживает в 1\2 части указанного дома, несет все фактические расходы по содержанию и ремонту спорного недвижимого имущества, несет обязанности по уплате установленных законом платежей, налогов и сборов. Тем самым, материалы дела подтверждают, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной долей жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом после его приобретения по договору купли-продажи от "__"__ __ г..

Вместе с тем истец не может оформить своё право собственности на долю жилого дома в связи с тем, что прежним собственником дома – АО «Гранит» не были надлежащим образом оформлены все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.

Сведений о том, что истец заведомо знал об отсутствии у АО «Гранит» надлежащих правоустанавливающих документов на спорное имущество либо, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у отчуждателя права распоряжения данным имуществом, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца ФИО1, являющегося фактически добросовестным приобретателем, и признания за ним права собственности на ....... долю жилого дома, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С.Чупалаев