Решение № 2-465/2025 2-465/2025~М-267/2025 М-267/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-465/2025

№2-465/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 октября 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

представителя истца Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района обратилась в суд с требованием к ответчикам и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма на указанное помещение и возложить обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения путем восстановления смежной перегородки, разделяющей <адрес> от <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ответчикам по договору социального найма предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является собственностью Тобольского муниципального района. 08 мая 2024 года в адрес администрации поступило обращение собственников <адрес> том, что обе квартиры объединены в одну, ответчики в <адрес> не проживают. Администрацией решение о согласовании перепланировки не принималось, ФИО2 было направлено претензионное письмо о необходимости привести жилые помещения в прежнее состояние. В связи с неоднократными обращениями соседей <адрес>, проведены осмотры <адрес>, в ходе которых установлено, что квартира не приведена в прежнее состояние, наниматели жилого помещения в квартире не проживают, личные вещи отсутствуют. 24 декабря 2024 года произведен осмотр квартиры, в результате чего, конструкция не соответствует требованиям межквартирной стены. Планировка комнат вновь образовавшейся квартиры не совпадает с прежней планировкой согласно технической документации. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ сменил регистрацию по месту жительства и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не проживают, в справке о начислении и оплате за коммунальные услуги указана ФИО2, с указание одного человека, количество проживающих указан один. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, однако, мер принято не было.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований, суду показала, что исполнить решение суда не представляется возможным, поскольку собственники <адрес> не пускают их.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать, по основаниям, указанным в возражениях.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении требований, поскольку ее выезд носит вынужденный характер, так как ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением (л.д. №).

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Саликовой Ю.И., полагавшей отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование – Тобольский муниципальный район, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 октября 2024 года (л.д. №).

По договору социального найма от 11 ноября 2010 года ФИО2 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, совместно с ней вселяются ФИО3, ФИО6 ФИО5 (л.д. №).

Как следует из справки, выданной МУП Байкаловский ККП от 22 мая 2025 года потребителем за услуги по адресу: <адрес> указана ФИО2 (л.д. №).

Как следует из акта обследования от 16 октября 2024 года и фото-таблицы к нему жилого помещения по адресу: <адрес>, перегородка, разделяющая <адрес> от <адрес> отсутствует (л.д.№).

24 мая 2024 года администрация Тобольского муниципального района уведомила ФИО2 о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, а также о расторжении договора социального найма (л.д. №).

Из акта осмотра от 24 декабря 2024 года и фото-таблицы к нему следует, что установлена ограждающая конструкция из листов ДСП, толщиной 10 мм, разделяющая <адрес> от <адрес>, которая не соответствует требованиям межквартирной стены (л.д. №).

26 декабря 2024 года в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (л.д. №).

Как следует из технического паспорта от 20 декабря 1989 года, наружные и внутренние капитальные стены состоят из бревен, перегородки из теса (л.д. №).

Из приказа об установлении попечительства от 04 августа 2022 года усматривается, что ФИО2 назначена попечителем ФИО10 (л.д. №).

Из акта визуального осмотра жилого помещения от 23 июля 2025 года следует, что в <адрес> стена обшита ДСП, оштукатурена и окрашена, в <адрес> стена не обшита, представлена в виде ОСБ фанеры, не окрашена (л.д. №).

Решением Тобольского районного суда Тюменской области от 01 июля 2025 года возложена обязанность на ФИО2 привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки путем восстановления смежной перегородки, разделяющей <адрес> по адресу: <адрес>, сделав отдельный вход/выход на территорию общего пользования в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом: уличным туалетом и земельным участком, находящимся на территории общего пользования. Возложена обязанность на ФИО11, ФИО12 обеспечить доступ к <адрес> для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки путем восстановления смежной перегородки в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу. Решением суда установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО7 и ФИО7. ФИО2 без согласования с собственником жилого помещения самовольно объединила две квартиры, которые ей не принадлежат. ФИО3, продавая жилое помещение ФИО7, должен был привести его в состояние, существовавшее до перепланировки (л.д. №).

Решением Тобольского районного суда Тюменской области от 21 ноября 2022 года исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Тобольского муниципального района о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства, расторжении договора социального найма жилого помещения от 11 ноября 2020 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения (л.д. №).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчиками вносится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение, задолженность отсутствует.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане. Осуществляя жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время проживают в спорной квартире, их выезд носил временный характер, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку принятым судебным актом от 01 июля 2025 года на ФИО2 возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения, требования истца о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения путем восстановления смежной перегородки, разделяющей <адрес> от <адрес> не подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, которые в силу закона (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) могут являться основанием к признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по делу не установлено. Относимых, объективных и убедительных доказательств, бесспорно свидетельствующих о добровольном одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, отсутствии у них намерения сохранить право пользования спорной квартирой, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не получено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, обратного, истцом не доказано.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области (ОГРН <***>) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в удовлетворении требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма на указанное помещение и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения путем восстановления смежной перегородки, разделяющей <адрес> от <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.