Решение № 2-4424/2020 2-4527/2020 2-4527/2020~М-4188/2020 М-4188/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-4424/2020

50RS0039-01-2020-007340-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4424/2020 по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец – ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В обоснование требований в заявлении указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. <дата> им было получено разрешение на строительство жилого дома площадью 285,73 на 10 лет. В <дата> по <дата> он осуществил строительство жилого дома. Указывает, что обращался к ответчику с уведомлениями о планируемом строительстве и окончании строительства, однако получил отказ в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержал.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 13-14).

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ( л.д.52-54).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что Исследуемый жилой дом одноэтажный высотой не более 5м, предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродромов. Кроме того, координаты характерных точек границ приаэродромной территории Москва (Домодедово) не внесены в сведения ЕГРН. Следовательно, нет необходимости согласования строительства жилого дома со старшими авиационным начальниками аэродрома. Согласно публичной кадастровой карте, исследуемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, какие-либо памятники культурного наследия вблизи исследуемого жилого дома отсутствуют. На территории Земельного участка отсутствую объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия. Следовательно, нет необходимости в получении Заключения Главного управления культурного наследия МО Возведение исследуемого жилого дома выполнено а соответствии с Разрешением на строительство <номер> от <дата>., выданного администрацией Раменского муниципального района Московской области, без каких-либо ограничений. Ограждение исследуемого земельного участка расположено на расстоянии порядка 15.0м от проезжейчасти. Следователь, имеется возможность расширения автодороги «<...>» без ограничения прав З.М.АБ. Расстояние от исследуемого жилого дома до ограждения земельного участка по правой меже относительно фасада составляет 1.50м. (в соответствии с нормативными требованиями - 3.0м). Данные требования носят рекомендательный характер и решается в каждом конкретном случае индивидуально. В данном случае, за ограждением исследуемого земельного участка а расстоянии порядка 15м располагается дорога.Следовательно, возведением жилого дома не нарушаются права 3-х лиц. Возведением жилого дома лит. А расположенного <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод, что жилой дом возможно принять в эксплуатацию по решению суда (л.д.26-49). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.