Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-263/2019

Дело № 2-263(1)/2019

64RS0015-01-2019-000244-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года город Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Мартынова Д.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ЕМР) к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

администрация ЕМР обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. В обосновании заявленных требований истец указывает, что 28 апреля 2014 года и 23 июля 2014 года между администрацией ЕМР и ФИО1 были заключены договоры аренды №№ 16 и 23 земельного участка с кадастровым номером №, № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га пастбищ и <данные изъяты> га пашни, соответственно, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельные участки сроком на 5 лет, а ответчик обязался ежеквартально равными долями выплачивать арендную плату за пользование земельными участками.

Однако условия договора ФИО1 выполнялись недобросовестно, в результате образовывалась задолженность по арендной плате, что является нарушением обязательств по договору, и поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 16 от 28 апреля 2014 года в размере 6713,42 руб. и по договору аренды земельного участка № 23 от 23 июля 2014 года в размере 2133,60 руб. и расторгнуть указанные договоры.

В судебное заседание представитель истца администрации ЕМР не явился, просил рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 В,В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации ЕМР № 531 от 23 апреля 2014 года ФИО1 сроком на 5 лет предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пастбищ с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 7).

Также, на основании постановления главы администрации ЕМР № 980 от 22 июля 2014 года ФИО1 сроком на 5 лет предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером № (л.д. 8).

На основании указанного постановления между администрацией ЕМР и ФИО1 28 апреля 2014 года и 23 июля 2014 года заключены договоры аренды №№ 16 и 23 соответственно находящегося в муниципальной собственности земельного участка сроком на 5 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> га пастбищ, и №, площадью <данные изъяты> га пашни (л.д. 9-12, 13-16).

Согласно п. 3.2 указанных договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на расчетный счет. Согласно приложению № 1 к указанным договорам аренды, арендная плата составляет 3356,71 руб. и 1066,80, соответственно (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,3 % (коэффициент арендной платы) (л.д. 11, 15).

Согласно акту приема-передачи к договорам аренды земельные участки были передан ФИО1 28 апреля 2014 года и 23 июля 2014 года соответственно (л.д. 12, 16).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условия договора арендатором выполнялись недобросовестно, в результате чего образовывалась задолженность.

Как следует из представленного расчета задолженности по договорам аренды земельных участков с кадастровым номером 64:13:240301:10 и 64:13:240301:4 сумма задолженности по арендной плате за 2017 год и 2018 год составляет – 6713,42 руб. и 2133,60 руб., соответственно (л.д. 17).

Произведенные истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периодам просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиком не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по указанному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 16 от 28 апреля 2014 года и № 23 от 23 июля 2014 года, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1.2 договоров аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Указанный пункт договоров ФИО1 был нарушен, поскольку он более 2-х раз не внес арендную плату, что подтверждается представленными доказательствами.

Кроме того, суд полагает, что предсудебное уведомление от 07 декабря 2018 года, направленное истцом ответчику, являются предложением истца к ответчику расторгнуть договор аренды, на которое ответчик не ответила в тридцатидневный срок, установленный законом, поэтому требование истца о расторжении договоров также подлежит удовлетворению (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поэтому, с учетом положений ч. 2 ст. 88, ст. 103 ГПК РФ и пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,00 руб. (400 руб. + 300 руб.)

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Ершовского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ершовского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 16 от 28 апреля 2014 года в размере 6713,42 руб. и по договору аренды земельного участка № 23 от 23 июля 2014 года в размере 2133,60 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 16 от 28 апреля 2014 года и договор аренды земельного участка № 23 от 23 июля 2014 года, заключенный между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 12 апреля 2019 года, через данный суд.

Судья