Решение № 2-1563/2024 2-1563/2024(2-16905/2023;)~М-14433/2023 2-16905/2023 М-14433/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1563/2024

Дело № 2-1563/2024

УИД 16RS0042-03-2023-014499-63

Заочное
решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Сафиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что 17 августа 2022 года между сторонами заключен договор аренды № 2022.08.17-11/28 ЭВТД, по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью ... кв.м., в том числе зал обслуживания – 9,0 кв.м., 52,15 кв.м. – производственное помещение, распложенную по адресу: <...> проспект ... ..., дом ... ...) для организации пекарни. Согласно пункту 4.1 арендная плата за пользование арендованным имуществом вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5-го числа в следующем порядке: с даты акта приема передачи до 16 сентября 2022 года арендная плата – 0 рублей в месяц, без учета НДС. С 17 сентября 2022 года – 42 805 рублей в месяц, без учета НДС. Акт приема-сдачи в аренду помещения подписан 17 августа 2022 года. 18 мая 2023 года истец получил от ответчика заявление о расторжении договора, в котором просил расторгнуть договор с 01 июня 2023 года. Согласно пункту 5.1 договора аренды № 2022.08.17-11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Согласно пункту 5.2 сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана уведомить за 3 месяца другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление о расторжении действует с момента получения его другой стороной, доказательством чего является почтовое уведомление или отметка о приеме уведомления о расторжении уполномоченным стороной лицом с указанием ФИО, должности, реквизитов доверенности и подписи получившего лица. Согласно пункта 5.3 арендатор вправе, при условии предварительного письменного уведомления не менее чем за 3 месяца до освобождения арендуемых «Помещений», односторонне отказаться от исполнении настоящего договора. Согласно пункта 5.5. по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут без уведомления за 3 месяца в случаях, когда: 5.5.1 арендодатель не предоставляет «Помещение» в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями договора или назначением его; 5.5.2 арендованное «помещение» в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Таким образом ФИО2 был обязан уведомить ИП ФИО1 за 3 месяца о желании расторгнуть договор. Также ФИО2 не вернул ИП ФИО1 имущество в установленном порядке. Исходя из условий договора № 2022.08.17 - 11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года и акта сверки на 13 декабря 2023 года, ФИО2 обязан оплатить сумму долга за аренду в размере 100 897 рублей. В течение срока действия договора ответчик нарушил условия оплаты. Согласно пункта 6.3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. Сумма пеней на 13 декабря 2023 года по договору № 2022.08.17 - 11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года составляет 201 620 рублей 45 копеек. На стадии подачи иска истец уменьшил размер пеней до 100 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 100 897 рублей, пени в сумме 100 000 рублей, неустойку в размере 1,0%, за каждый день, начисленную на сумму 100 897 рублей за период с 14 декабря 2023 года по день фактической оплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 17 августа 2022 года между сторонами заключен договор аренды № 2022.08.17-11/28 ЭВТД, по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью ... кв.м., в том числе зал обслуживания – 9,0 кв.м., 52,15 кв.м. – производственное помещение, распложенную по адресу: <...> проспект ... ..., дом ... (.../...) для организации пекарни (л.д.6-7).

Согласно пункта 4.1 арендная плата за пользование арендованным имуществом вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5-го числа в следующем порядке: с даты акта приема передачи до 16 сентября 2022 года арендная плата – 0 рублей в месяц, без учета НДС. С 17 сентября 2022 года – 42 805 рублей в месяц, без учета НДС.

Акт приема-сдачи в аренду помещения подписан 17 августа 2022 года.

18 мая 2023 года истец получил от ответчика заявление о расторжении договора, в котором просил расторгнуть договор с 01 июня 2023 года.

Согласно пункту 5.1 договора аренды № 2022.08.17-11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.2 сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана уведомить за 3 месяца другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление о расторжении действует с момента получения его другой стороной, доказательством чего является почтовое уведомление или отметка о приеме уведомления о расторжении уполномоченным стороной лицом с указанием ФИО, должности, реквизитов доверенности и подписи получившего лица.

Согласно пункта 5.3 арендатор вправе, при условии предварительного письменного уведомления не менее чем за 3 месяца до освобождения арендуемых «Помещений», односторонне отказаться от исполнении настоящего договора. Согласно пункта 5.5. по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут без уведомления за 3 месяца в случаях, когда: 5.5.1 арендодатель не предоставляет «Помещение» в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями договора или назначением его; 5.5.2 арендованное «помещение» в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Исходя из условий договора № 2022.08.17 - 11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года и акта сверки на 13 декабря 2023 года, ФИО2 обязан оплатить сумму долга за аренду в размере 100 897 рублей.

В течение срока действия договора ответчик нарушил условия оплаты. Согласно пункта 6.3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. Сумма пеней на 13 декабря 2023 года по договору № 2022.08.17 - 11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года составляет 201 620 рублей 45 копеек.

На стадии подачи иска истец уменьшил размер пеней до 100 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения относительно иска и расчетов истца, а также доказательств в опровержение иска и доказательств оплаты задолженности не представил.

При таких данных, суд делает вывод том, что ответчиком задолженность не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется,

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 13 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый календарный день просрочки платежа.

При этом суд берт в основу расчеты истца, поскольку они судом проверены, суд находит их верными.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 209 рублей (л.д.3).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № 2022.08.17-11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года в сумме 100 897 (ста тысяч восьмисот девяносто семи) рублей, пени в сумме 100 000 (ста тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 209 (пяти тысяч двухсот девяти) рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 1,0% за каждый день, начисленную на сумму задолженности по договору аренды № 2022.08.17-11/28 ЭВТД от 17 августа 2022 года за период с 13 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.