Решение № 2-746/2026 2-746/2026~М-2443/2025 М-2443/2025 от 20 мая 2026 г. по делу № 2-746/2026

Дело № 2-746/2026 Изготовлено 21 мая 2026 года

УИД: 76RS0017-01-2025-003997-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Айвазян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

30 апреля 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4, в котором, просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 мая 2012 года. Ранее спорное жилое помещение – дом представлял собой двухквартирное строение, которое сгорело и на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЯМО ЯО от 22 июня 2006 года № исключено из оперативного управления и списано с баланса МУ «Управляющая компания». Истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, получил разрешение на строительство дома по адресу: <адрес>, возвел на нем строение. При приобретении земельного участка администрацией Курбского с\п ЯМР ЯО выдана справка, согласно которой в <адрес> никто не зарегистрирован. Вместе с тем, по адресу спорного дома поступает корреспонденция на имя ответчика, что вызвало у истца подозрение. При обращении в администрацию Курбского с\п истцу 14 мая 2025 года выдана выписка из домовой книги квартиросъемщика, согласно которой в доме, принадлежащем истцу на праве собственности с 21 июля 1989 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, указала на то, что по спорному адресу не живет с 2005 года, проживает у своего сына по адресу: <адрес>. Также указала на то, что по спорному адресу дом был предоставлен по социальному найму, на две семьи, в доме проживала она (ответчик), а во второй половине ее родители, впоследствии дом сгорел, год пожара не помнит. Знает, что ФИО1 построила на этом месте новый дом, не возражает против удовлетворения исковых требований, что следует из телефонограммы имеющейся в материалах дела.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалов гражданских дел принятых для обозрения № и №, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, решением Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО6 на указанный участок (кадастровый №) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло от ФИО6 к ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации Ярославского муниципального района <адрес>. В заявлении указала, что на спорном земельном участке располагался <адрес>. Первый этаж дома принадлежал ФИО6, а второй этаж – Администрации Ярославского муниципального района <адрес> сгорел. По результатам инвентаризации по состоянию на 21.10.2010 г. <адрес> состоит из полуразрушенного первого этажа. Право муниципальной собственности на второй этаж дома прекращено, так как ? доля <адрес> списана и исключена из реестра муниципальной собственности. Между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли <адрес>, не оформленный надлежаще. ФИО1 передала ФИО6 в счет оплаты по договору 20 000 руб., но в результате противоречий в документах ФИО6 не смогла в надлежащем виде оформить документы на передачу прав на <адрес> на имя ФИО1, а лишь передала право на 1/2 долю спорного земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, окончательно просила:

- исключить из числа собственников ФИО6 на 1/2 долю в собственности на жилой дом, двухэтажный, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

- признать целым жилым домом лит. А, одноэтажный, общей площадью 94.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 21.10.2010г.;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный

по адресу: <адрес>, соответствии с техническим паспортом от 21.10.2010г.;

- признать за ФИО1 право долевой собственности, на 1/2 долю земельного участка (право на которую ни за кем на данный момент не признано, и зарегистрировано) площадью 245 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

26 декабря 2011 года Ярославским районным судом Ярославской области было вынесено заочное решение по гражданскому делу №2-2983/2011 по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на дом, земельный участок, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности (на ? долю в праве) ФИО6 на жилой двухэтажный дом (лит. А), общей площадью 135, 3 кв.м., жилой площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А), площадью застройки 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Признать за ФИО3 право долевой собственности (на ? долю в праве) на земельный участок с кадастровым номером 76:17:166201:770, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Данным заочным решением суда было установлено, 08.10.2003 года произошел пожар, в результате которого <адрес>, находящийся на балансе <данные изъяты> сгорел, что подтверждается справкой начальника ОПО-17 УГПС МЧС РФ Ярославской области от 16.10.2003 г.. 19.06.2006 года оформлен Акт № (л.д. 25, оборот), согласно которому <адрес> был списан МУ «Управляющая компания» с баланса как объект основных средств, пришедший в негодность.

Из ответа Курбского территориального управления Администрации ЯМО ЯО следует, что на момент пожара в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО7 в <адрес>, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в <адрес>. На основании распоряжения Главы Ярославского муниципального округа ФИО10, ФИО11, ФИО12, в 2006 году было предоставлено жилье по адресу: <адрес> Также указано, что после того, как дом сгорел на данном месте был выстроен новый кирпичный, одноэтажный дом, общей площадью 94,6 кв.м., который на основании решения Ярославского районного суда ЯО от 26 декабря 2011 года №2-2983/2011, свидетельства о государственной регистрации права принадлежит ФИО1 Ответчик ФИО4 на учете в качестве нуждающейся в администрации не состояла.

Также из материалов дела следует, что истцом ФИО1 было выдано разрешение на строительство №№ объекта капитального строительства: двухэтажного индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 245 кв.м., принадлежащем застройщику на основании свидетельств о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенному по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 мая 2012 года (л.д. 10).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В спорном жилом доме ответчик ФИО4 не проживает, что также подтверждается ее пояснениями. Ее отсутствие по месту регистрации носит длительный характер (более 20 лет), доказательств обратного суду не представлено. Более того, утрата жилого помещения (дома) как объекта права в результате пожара, является основанием для прекращения права пользования им.

Регистрация ответчика по месту жительства в утраченном жилом доме, в отношении которого утрачено право пользования, фактически не являющимся ее местом жительства, не соответствует требованиям действующего законодательства. Утрата объекта недвижимости означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

По смыслу жилищного законодательства пользование жилым домом и сохранение права пользования им возможно лишь при наличии самого жилого помещения (дома).

Учитывая, что жилой дом утрачен, у ответчика отсутствует право пользования жилым домом.

Регистрация по месту жительства является административным действием. Сам факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П и от 02.02.1998 N 4-П).

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования, не приобретшим право пользования жилым домом является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько