Решение № 2-392/2025 2-392/2025~М-276/2025 М-276/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-392/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1 ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14. обратилась в Бикинский городской суд с иском к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>А, пом. бокс № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ее зять ФИО2 ФИО9. <дата> приобрел у ФИО6 гаражный бокс №, расположенный в <адрес> по пер. Карьерному, 1а за 140000 рублей, согласно расписке от 24.02.2010г. Данный гаражный бокс принадлежал ФИО6 согласно распоряжения главы <адрес> и <адрес> за №-р от 1.09.1997г. Имеется технический паспорт на гаражный бокс №, общей площадью 21,8 кв.м. по пер Карьерному, 1, зарегистрирован в БТИ <адрес> реестровым №, инвентарный №. Документы, подтверждающие право собственности на приобретенный гараж ее зять не оформлял, так как вместе с ее дочерью уехал жить в <адрес>. Гараж был передан ей в постоянное пользование в конце февраля 2010г. С тех пор, на протяжении уже более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, производит положенные выплаты, содержит в нем свое транспортное средство. Она владеет своим гаражным боксом на протяжении более пятнадцати лет и полагает, что приобрела право собственности на него. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>А, пом. Бокс №, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 ФИО10.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО15. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно ходатайству просят дело рассмотреть в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО11. не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы <адрес> с <адрес>ом от 01.09.1997г. №-р ФИО5 предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в аренду сроком на два года с правом последующего переоформления.

Согласно расписке от <дата>, ФИО6 получил денежные средства в сумме <данные изъяты>. от ФИО2 ФИО12. в счет уплаты за гараж расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>А, бокс 12.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата>, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>А, <данные изъяты> № составляет 21,8 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО16. указала добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>А, пом. Бокс №, как своим собственным в течение пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика следующее: ФИО1 ФИО17. с 2010 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (гаражом) по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>А, пом. Бокс №, приняла необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует гараж по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди иных лиц, владеющих рядом расположенными гаражами, такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного гаража, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

В силу с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Созданный гаражный бокс не является самовольной постройкой, построен на основании разрешения, гаражный бокс поставлен на технический учет как недвижимое имущество, в связи с чем, оснований для неудовлетворения заявленного истцом требования не имеется.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО18. не является собственником гаражного бокса №, <адрес> по пер. Карьерному в <адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО19. право собственности на гараж в силу приобретательской давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>А, пом. Бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <данные изъяты>