Решение № 2-376/2021 2-376/2021~М-299/2021 М-299/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-376/2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-376/2021

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального района, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального района об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся в .... В 1989 истец построил дом, которому присвоен кадастровый номер №.... На данный объект недвижимости было оформлено право собственности по декларации об объекте недвижимости. Однако при подаче декларации истцом неверно был указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом. Указанная ошибка выявилась при проведении межевых работ в отношении принадлежащих истцу земельных участков.

Просит исправить реестровую ошибку в связи с уточнением требований расположения здания с кадастровым номером №... на земельном участке с кадастровым номером №..., находящемся по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Грязовецкого районного суда от 03.06.2021 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, администрация сельского поселения Комьянское, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области».

Определением Грязовецкого районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 июня 2021 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ФИО1 были предоставлены два земельных участка, которые разделяются проходом к реке; на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в 1990 году были построены баня и гараж, а дом был построен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. При регистрации права собственности на дом была допущена реестровая ошибка при указании кадастрового номера земельного участка, в пределах которого располагается объект недвижимости. Просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Грязовецкого муниципального района, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражений против заявленных требований не имела. Суду пояснила, что является собственником земельного участка смежного с земельным участком, принадлежащим ФИО1, на котором у истца построен жилой дом. Также указала, что истцу принадлежит еще один земельный участок меньшей площади, который расположен через дорогу от первого, и на нем ФИО1 построил гараж и баню. Дом истца находится на земельном участке с большей площадью.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Комьянское в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что на основании постановления № 8 от 27.07.1992 года в собственность ФИО1 было предоставлено два земельных участка с кадастровыми номерами №... площадью <данные изъяты> кв.м и №... площадью <данные изъяты> кв.м. В администрации сельского поселения хранится тетрадь первоначальных обмеров земельных участков перед закреплением их в собственность граждан, в этой тетради чертеж с домом на земельном участке с большей площадью. Удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Вологодской области» в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО5, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Постановлением администрации Комьянского сельского совета от 28.07.1992 года № 8 ФИО1 предоставлено в собственность два земельных участка общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства в ..., выдан государственный акт на право собственности на землю №....

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО6 на:

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....;

- земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Земельные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №..., с назначением – жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: .... Указанное здание, согласно сведениям ЕГРН, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка, поскольку фактически дом располагается в пределах земельного участка с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м в .... Указанная ошибка была выявлена при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади спорных земельных участков.

В материалы дела истцом представлены межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., подготовленные кадастровым инженером Ш., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков. Из заключений кадастрового инженера Ш. следует, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., согласно сведениям ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., однако на местности объект недвижимости (год завершения строительства 1989, следовательно, местоположение контура здания не изменялось на протяжении длительного времени) расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., вероятно ошибочно дом привязали к земельному участку с кадастровым номером №....

Из пояснений истца ФИО1, свидетеля Ж. следует, что жилой дом был построен в 1989 году, находится на земельном участке с большей площадью, а на земельном участке с меньшей площадью построены гараж и баня; между земельными участками имеет проход к реке.

Ответчик ФИО3, которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., указала, что на смежном земельном участке, принадлежащем ФИО1, имеется жилой дом. Также пояснила, что через проход к реке у истца имеется еще один участок с меньшей площадью, на котором, построены баня и гараж.

В заключении кадастрового инженера Х., представленном суду, указано, что в соответствии с данными, содержащимися на чертеже государственного акта на право собственности на землю №..., выданного ФИО1, смежными землепользователями с земельным участком с кадастровым номером №... (площадью <данные изъяты> кв.м) являются ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №...) и ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №...). Сведения о местоположении границы данных земельных участков содержатся в ЕГРН с достаточной точностью, что соответствует чертежу государственного акта. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №... расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.... На местности жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №... (площадью <данные изъяты> кв.м). Год завершения строительства дома -1989, следовательно, местоположение жилого дома на местности не изменялось на протяжении длительного времени. Согласно спутниковым снимкам ресурса Google Earth (от 2012 и 2015 г.г.) местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцу, а также местоположение границы контура жилого дома не изменялось на протяжении длительного времени.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО1, ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером №... (площадью <данные изъяты> кв.м), данное здание на местности расположено на земельном участке с кадастровым номером №... (площадью <данные изъяты> кв.м).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключения кадастровых инженеров Ш. и Х., заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости: жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с изложенным суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ..., в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен спорный объект недвижимости - указать, что здание расположено в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.